中國消費網·家居視界報道 近年來，二手房買賣引起的糾紛案件數量呈逐年上升趨勢。買套房子是多數人都會經歷的人生大事，期房大多隻能看到效果圖，且需要等待較長的時間，所以很多人出於多方考慮後會選擇即可入住的二手房。但是在購買二手房時，很多地方稍不留神，便可能產生種種糾紛。專家指出消費者在購買前，可將常常出現糾紛的幾個因素核實清楚，儘可能降低糾紛出現的風險。
不勝枚舉的糾紛
早在2011年的北京房價相比現在較低的時候，張先生買了一套二手房，當時和拿著授權的房主的兒子簽了合同，房主的兒子收了大部分房款，後來失蹤了，等2016年的時候才有了消息。張先生把房子裝修了，住了五年了，卻被房主投訴了，找到當年的中介公司後，中介卻已經找不到房主的授權委託書。最終法院判除合同無效。
還有一位消費者付了至少80%的房款，過了幾個月後房主卻不配合辦理過戶。後來通過訴訟才發現這個房子設定了抵押，而且是最高額抵押，這個房子本來值600多萬，上面設定了1000多萬的抵押，也就是說即使把所有的房款全部付給抵押權人，這個房子他依然也很難拿到。
2016年年底到2017年上半年，有消費者花高價買了一個學區房，買房的時候也沒有注意到底在這邊居住的是不是房主本人還是出租的，更沒有讓承租人籤一份放棄優先購買權的聲明。後來這個房子的承租人也提起了訴訟，要求行使優先購買權。
還有消費者購買二手房後遇到了關於戶口的問題。買房的時候，房主人看起來特別好、特別利索，雙方迅速達成了二手房買賣，錢交了、房交了、戶過了，但是等到孩子要上學的時候，突然發現了一個問題，在他的房子上掛了十幾個人的戶口，不止有原房主的，還有原房主親戚的。
房產糾紛“防不勝防”，遇到了可真是讓人無比心累。
確認七點再決定
針對購買二手房可能出現的種種糾紛，北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣提醒消費者，在購買二手房前應仔細考慮以下七點。
第一，看身份，注意代理人。買房的時候要詳細地看一下房主的身份證和產權證的名字是否相符，是否是房主本人。如果不是房主本人，須要求對方提供經過公證的授權委託書，這個授權委託書還要自己握到手裡。
第二，看房產登記情況。買房的時候要注意房產證登記的基本信息，產權人、規劃用途、房子的坐落等。有一個最重要的信息就是房屋是否存在抵押，如果房屋設定了抵押，最優先的選擇就是讓房主自己提前把抵押解除。但是往往這個很難做到，退而求其次，可將房款在合同裡明確約定，錢必須是用來解除抵押，通過這種方式把抵押解除，避免造成將來無法實行過戶。在合同裡面也可以有一些約定，例如約定雙方一起去某個銀行，把這個錢打到某個賬戶上，這個賬戶打過去以後，立刻這個錢劃到抵押權的賬戶上把抵押解除了，否則一旦抵押上出現問題，也會面臨著房和錢兩失的風險。
第三，看房屋是否處於租賃狀態。很多時候買房都會去現場看，比如房子具體的裝修怎麼樣、質量怎麼樣，但是很少有人會注意，或者特別重視一個事情，就是關於出租的問題。買房的時候切忌還要看房屋是否存在租賃，如果存在租賃，須要求承租人簽署放棄優先購買權的聲明。
第四，看物業管理的情況。很多時候買房往往會比較關注房子本身，對於房屋的周邊或小區的物業管理水平有所忽視。如何去看它的物業管理情況呢?現在是網絡社會，有很多小區的業主論壇，通過這些論壇，可以初步去發覺這個小區裡的物業管理水平是怎樣的，也可以現場查看小區裡的衛生水平怎麼樣，保安怎麼樣，綜合考慮小區的物業管理水平。物業管理的水平很多時候會直接影響到正常的生活，甚至會直接影響到房屋的增值與否。
第五，看房屋買賣合同。需從頭到尾逐條查看，如果當時有口頭約定需要落實為書面約定。一旦出現問題，如果只有口頭約定而沒有書面約定，很難維護自己的權力。尤其是作為買方來講，一定要進行流程的控制，用好房款的支付，可通過房款約束對方。
第六，看人。跟人合作的時候不僅僅是法律的問題，很多時候人很重要。有時候不管多麼注意法律上的問題、身份上的問題、合同上的問題、交房的問題、留存空置的問題，如果碰到某一類人，依然可能會遇到很多的問題。
第七，注意戶口遷出的問題。首先，要核實戶口本，看多少戶口在這裡，最好拿著房產證去當地轄地的派出所做核實，查清到底多少戶口在這個上面。其次，在合同裡明確戶口的遷出時間，對於違約金的設定可以設定總數，但是不僅僅要設定總數，還要設定如果超出多長時間以後如何如何處理，按照天計算違約金，儘可能的通過違約金的設定加上違約金的責任，來保護自己的權利。
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