剛需買房要不要考慮房價和升值問題?樓市指聞確切地說:要考慮,而且必須要考慮,如果不考慮房價變化、不考慮升值問題,買到負資產怎麼辦?就像燕郊樓市,當你在房價最高處接盤房子,不料樓市情況急轉直下,房價暴跌腰斬,瞬間40萬元蒸發掉了,怎麼辦。如果真的像任志強說的剛需買房不需要考慮房價問題,就不會有那麼多人去砸售樓部要求退房了。
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因為一旦房價大幅下跌,房子就是大額負資產,甚至要用幾十年來償還負資產,生活壓力和心理可想而知。所以說剛需買房也要慎重,房子靠近“這4種設施”,恭喜你!房子未來升值空間大。
一、房子靠近中心城市。隨著城市的發展,必定出現效益外溢的現象,例如上海發展為國際化大都市之後,其周邊的城市例如崑山等都承接了上海的部分產業專業,周邊城市也快速發展起來,房價從2014年到2017年蹭蹭往上漲,由於上海經濟動力夠強,所以崑山房價縱然在全國房價大範圍調控下,影響也較小,目前崑山周邊房價依然保持高位。
如果你的房子靠近中心城市,可以預想未來幾年隨著中心城市的發展,城市職能向外輻射,有極大可能帶動周邊快速發展,房價也會水漲船高。
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二、房子靠近高端商業區。高端商業區與小賣部是有區別的,高端商業區佈局一般是與城市規劃相結合,高端商業區不僅要求周邊人口足夠多還要交通便利。
所以說,如果你的房子周邊有高端商業區規劃,說明在城市規劃中,未來這個區域或許是作為城市的某一箇中心地區看待的,其發展前景不可低估。人口多經濟動能就強,發展也就越快,房價也就會隨之上漲。
三、房子臨近地鐵沿線,靠近地鐵站。現在人們常說的“交通便利”越來越不是指高度公路、國道、高速鐵路了,而是指地鐵出行是否便利,就拿一座城市的地鐵佈局來說,如果駕車從地鐵的始點到終點,中途可能遇到堵塞,交通不便等情況,如果駕車需要2小時的話,地鐵可能只需要30分鐘。越來越多的人在市中心上班,但是在市中心買不起房子,就選擇郊區的地鐵沿線買房,只要有了地鐵上下班就是問題。所以地鐵房越來越受歡迎。
四、房子靠近城市公園。 這個與人們的心理因素相關,現在的人越來越多考慮的是居住的舒適度,如果城市規劃中有大型公園佈局,而你的房子正好在公園周圍,那房價未來的潛力也是不可限量的。
想象站在陽臺放眼就看到莫大的公園、湖水,山景湖色淨收眼底,是一種何等享受,對比起老破小房子來說,這種房子可以美其名為“公園洋房、湖景房等”很多人衝著這名字就想買。
當然了,房子升值的影響因素有很多,例如調控導致、人才引進導致等都可能讓房價快速上漲,但是房子靠近“這4種設施”,就等慢慢升值,特別第3個,升值最快,越來越多人買房偏好於向這幾種看齊,你的房子屬於哪一類?
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