高鐵時代的到來，讓城市的連接越來越快，城市開始變"小"。
美房網的康輝老師說過：投資買房就是去捕捉未來城市公共配套設施的增加帶來的財富性機會。
而作為城市公共配套的高鐵，對於房產的投資影響也越來越大。之前有很多因為地鐵的興建而成為"地鐵房"，但是現在的高鐵時代，筆者覺得現在的"高鐵房"才是真正的投資地。
很多人買房，最看重的是樓盤的交通通達度，一個去哪都方便的地方，誰不愛呢？而作為城市交通的高鐵，也就一躍成為大家眼中的香餑餑。
例如日本在1964年開通的連接東京與新大阪之間的東海道新幹線，這是世界上第一條投入商業運營的高鐵。僅僅開通2年的時間裡，日本的房價就已經漲了一倍多，這影響力實在是很大。
而在我們國家，高鐵時代也為房子升值帶來大量的收益。我國的第一條高鐵京津高鐵在2008年開通，到2013年的時候，國內的高鐵數量達到了13條，這也正式預示著我國正在進入高鐵時代。這其中高鐵為眾多城市帶來的高鐵效益也如期上演。根據不完全統計，在2011年的時候，全國高鐵周邊物業價格每年都有近30%的增長，廣州、上海等一線城市漲幅保持在20%左右，相關商務辦公業態的出租率也保持在較高位。同時，高鐵沿線物業與非沿線物業僅在住宅產品方面就有25%-30%的差價。
這就是高鐵時代帶來的好處，那麼今年，最值得關注的是哪裡的高鐵窪地？在經過筆者多方位的考察，廣東的陽江是今年關注的焦點。原因有以下幾點！
一、江湛高鐵的開通
之前，原本是在深圳和湛江之間規劃的高鐵，但是因為涉及到跨海技術問題，所以深圳至江門的100公里路段一直遲遲沒有進入開工。但是江門至湛江的高鐵在今年的6月28日將正式開通，目前正在進入聯調聯試關鍵階段。
而江湛高鐵貫穿貫穿江門、陽江、 茂名 、湛江4個城市、13個站點，這也就是代表著在7月份，陽江真正迎來了高鐵時代。
交通是我們衡量一個地方的重要因素，交通不便，何談發展？所以各位在買房的時候，一定要看這個城市的交通。而陽江開通高鐵，這是陽江的一大利好點。
二、 濱海城市，北部灣重要城市
陽江屬於粵西地區，是廣東的一座濱海城市，相較於廣州等城市，陽江的經濟發展稍顯落後。原因就是陽江雖屬於廣東，但是因為廣東的發展重心是在深圳、廣州和佛山等地，離廣州稍遠的陽江地處偏遠，一直沒有好好的得到發展。
而在筆者看來，這恰恰就是陽江的機會。今年一向是熱門區域的海南全島限購了，很多購房者望而卻步。而海南限購的好處就輻射到了廣東、廣西、雲南等地。因為這些地方的氣候、環境和海南較為相近，自然而然就會成為大家眼中的"香餑餑"。
而陽江在整個的廣東省裡，環境和氣候是整體較好的。陽江位於北迴歸線以南，屬亞熱帶氣候，雨量充沛，氣候溫和，年平均氣溫在22.0℃左右，和海南相差無幾。這就是陽江的先天優勢和機會。
另外，陽江還是處於粵西的要衝位置，是北部灣的重要城市。北部灣城市群是2017年的1月份批准設立的，包括了廣東、廣西、海南三省等多個城市，而廣東的陽江就是位列其中。這些城市集合在一起，就是想發展這些城市的沿海優勢，建設面向東盟、服務"三南"（西南中南華南）、宜居宜業的藍色海灣城市群。
而加入城市群的這些城市，在南寧、海口這些省會城市的帶動下，整個城市的配套也會隨之起來，而陽江高鐵的開通，也是北部灣城市群發展帶來利好的一大點。這是陽江的政策優勢。
三、 城市房價較低
廣州、深圳這些地方的高房價，讓很多外來人員苦不堪言。數據顯示，深圳2018年3月二手房均價 50348 元/㎡，03月新房均價 44980 元/㎡，廣州2018年3月二手房均價 29148 元/㎡，3月新房均價 31278 元/㎡。
而陽江對於這些城市，房價頓時讓人覺得溫暖很多。根據吉屋網數據，在18年的3月份，陽江的新房均價是5772元/平，二手房均價是5462元/平。
五千左右的均價和深圳四五萬的價格，讓人覺得這個城市還是有溫度的。而也正是低房價，現在是投資的最佳時機。高鐵帶來的收益，在大城市當中顯現無疑。陽江的高鐵在6月底開通之後，縮短了城市與城市之間的距離，對於陽江來說，今年的發展勢必與以往不同。而在陽江4月份的房價也證明了這一點，陽江4月份的新房均價6213元/平，二手房均價5981元/平。和3月份相比，是處於上漲階段。這其中的原因之一是海南的全島限購，北方的購房人群流入，需求增大，根據供求關係，價格勢必有所漲幅。
而我們可以預期的是，在6月底的高鐵正式投入運營的時候，陽江又將掀起一輪"熱潮"。
而我們在此之前能夠做的就是要有提前佈局的意識。
陽江碧桂園·月亮灣，是一大有潛力樓盤。價格方面，廣東陽江的碧桂園·月亮灣，均價7500元/㎡，首付12萬起，精裝修。這和三亞四萬左右的海景房相比，差了不止一點點。要知道，三亞曾經的海景房也是有這種價格的，現在很多人後悔沒有早點入手。
碧桂園·月亮灣
品牌方面，千億房企打造！筆者在之前的一篇《如何判斷哪裡是今年房產投資的窪地？》裡講到，買房子儘量買的是大開發商的，這樣質量有保障，也能享受到這些大開發商修建的各種生活設施，而碧桂園打造的碧桂園·月亮灣完全可以滿足。
交通方面，月亮灣距離高鐵陽西站（陽江市的陽西縣）只需要15-20分鐘的車程。而高鐵站在6月底就正式開通了，預計通車後，該線路將成為首條連接珠三角核心城市與粵西地區的快速鐵路線，屆時只需要1.5個小時就能玩轉珠三角經濟生活圈。
政策方面，在全國多個城市陷入限購、限售大潮的時候，碧桂園·月亮灣卻是不限購，這對於想在海邊置家的朋友來說，是一大福音。
投資回報率方面，投資買房最重要的一點莫過於投資回報率了。而碧桂園·月亮灣的回報率超8%。以一套40㎡的房子來算，單價7500元/平，總價30萬元。首付四成，月供是954元，而每月的租金可以達到2000元，投資回報率有8%。
而按照一套68㎡的兩房來算，單價7500元/平，總價51萬。首付四成，月供1622元，每月的租金可以達到4000元，投資回報率有9.41%。
另外，碧桂園還提供了一站式的管家服務，在你自身沒有辦法租出去的情況下，酒店可以代租，你自己想來住的時候，他們也可以提前安排好，靈活方便。而且，按照目前月亮灣海景公寓酒店的費用來看，一個月只在週末租出去，租金收入完全可以拿來還月供！還會有淨掙。
高鐵一通，黃金萬兩的時代，你不期待嗎？
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