8月26日，國務院發展研究中心原副主任、中國金融四十人論壇顧問劉世錦，在崇禮發展論壇上表示“房產稅還是要徵收的，但政府在出讓土地獲取的超額收益中，實際上房產稅已經徵收過了，但政府的收入要轉入規範、法治的軌道。需要創造制度條件：開放土地要素市場，糾正土地價格扭曲，除去土地超額收益，避免重複徵稅”。
大家仔細閱讀發言內容就會發現，劉世錦的觀點與前幾日任志強發表的長文不謀而合，其實任志強對“房產稅”解讀更為詳細，我們要認真讀懂其中的信號，主要體現以下幾個方面：
1.房產稅被定義為財產稅，那麼房與地都應該屬於個人財產，這樣才能從法律意義上收取個人財產稅，房地產立法內容應包含此項內容。
2.房產稅被定義為調節稅，那麼不僅在城市徵收，也應該在農村徵收。只有統一徵收，才能解決社會中的貧富差距問題，城鄉貧富差距才會縮小，而不是擴大。
3.房產稅如果明確財產權歸個人所有，那麼就應該取消土地出讓金制度。即使不能取消，那麼在做房產價值評估時，就應該把土地出讓金這部分扣除。其實這就是劉世錦講的重複徵稅問題。
4.居民取得住房的成本差異大，不能證明收入之間的差距。比如房子因配套的變遷，價值也會發生很大的變化，不能真正做到調節不公。
5.房產稅不能解決地方對土地財政依賴。假如不徵收土地出讓金，地方的房子價格會降下來，但財政收入是少的可憐，如果徵收土地出讓金，又徵收房產稅同時減免土地出讓金，那麼稅收就更少了。
6.如果前面說的都不能實現，只對多套房、大面積房徵收房產稅，那麼其實就是隻對富人徵收的專項稅，如果把稅源擴展到中產，那麼就會對他們的生活帶來巨大壓力，他們想辦法規避稅，那麼各種不合理的避稅亂象也會出現。
7.房產稅應該明確其用途。其他國家徵收的房產稅，主要用於保護財產和使財產增值，就是你買的房子被徵稅了，那麼這些稅會用於加強你小區治安、環保以及配套，使你的房子更加增值。
8.如果不改變現行土地制度，那麼徵收房產稅，必然使房租更加高，必然會打破中國城市化進程，危害經濟的發展。
上面兩位專家都提到的兩項共同問題，那就是土地出讓制度問題和重複徵稅問題。在筆者看來，這是一個無法迴避的問題：一邊是要財政收入，一邊是要抑制房子價格，甚至住房租金。在此過程中，我們在住房分配領域和住房商品化領域都存在許多歷史遺留問題。如果解決不好，房產稅出來後，也會面臨新的問題。同時，對兩位專家的表態來看，房產稅的出臺時間還不會那麼順利，就因為這些需要解決的根本性問題需要時間來理順！
至於房產稅是否能降房子價格問題？筆者認為，在世界上徵收房產稅的國家當中，房子價格當上行還是上行，比如美國、韓國，特別是在房產稅出臺當年，長期看來，也不會因為房產稅出來而影響房地產市場的整體運行規律，這是規律使然，也是現實選擇。我們只要記住一條，房產稅從某種意義上講，也是一種經濟金融調節手段，總體上會與國家的經濟發展戰略方向保持一致！
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