芳草青青

2018年海南推出了两条重磅新闻：1、海南实行全岛限购，进一步提高购房门槛，被称为是史上最严厉的限购政策；2、海南被批准建设中国（海南）自由贸易区，并且逐步探索建设自由贸易港。

海南的购房者当中80%都是外地人，海南实行全岛限购，相当于大部分的外地人都被拒在门外了，真正能满足条件的外地购房者并不多，海南买房无非就是投资和养老度假，揣着几百万买房也不能想买哪就买哪吧（土豪除外），海南限购，未必就是随便买都是变黄金，好不好还得实地感受，适合自己，不能光听广告和售楼处的美女忽悠。

海南购房有三条线路，东线、中线和西线。东线沿海城市经济较东线和西线整体好一些，且东线城市的整体居住环境都要优于西线和中线，中线的几个市县目前只能卖给当地市县的居民，这个就首先就排除了，再说西线，西线的基础设施、医疗配套设施以及经济发展，外地人度假和养老都不是特别合适，有外地投资人图便宜选在西线，我个人并不赞成。

整个海南我觉得性价比高的就只有三个地方：海口、三亚和澄迈。海南建设自由贸易区，海口和三亚都是重点先行城市，无论海南的政策怎么变，海口三亚都是优先发展的对象，目前整个海南岛的旅游也是出现了两极分化现象，大部分的游客都集中在海口和三亚，其他市县并没有占据多少旅游市场的份额。

其次，海口作为省会城市，拥有全岛25%的人口，全岛最好的基础配套设施、最好的医疗机构，交通生活便利，外地人口多，生活不至于单调枯燥，也比较适合养老。海南的大部分市县我都去过，下面市县的经济条件和生活水平如何，岛外人不了解，我心知肚明，有条件的朋友可以环岛去各市县看看，个人还是比较喜欢生活在海口。

再次海南的这些城市当中，如果要说房价上涨，哪里有其他市县涨，海口、三亚不涨的道理，无论怎么变，海口三亚的房价都是领涨劝全岛的，也只有在海口和三亚投资购房才最有希望转手。真要买下面市县，谁愿意去接盘，谁有能力去接盘？海口经济发展跟内地省会城市相差10年左右，海口是海南最发达的城市，下面市县要多少年才发展起来，可想而知，所以，从居住养老投资的角度，我都不太支持下面市县购房。当然，有钱任性的可以考虑东线城市、西线可以考虑儋州海花岛（如果它还能复工的话）

澄迈的老城也是一个不错的选择，跟海口挨着很近，房价比海口低，各方面条件未来可能要跟海口对接，因此老城的房子性价比也是可以的。

海南街拍达人

截止目前，放眼整个海南，性价比最高区域，非临高莫属，尤其是临高的海景房。县城房价1万左右，有公交车去龙波湾海边。海边房价1.2-2万左右，纯正一线海景房，去海边仅需200米左右。

纵观海南其他区域，一线海景基本单价2万以上，很多项目各方面一般的，而且也还是小开发商，单价也都1.5万以上，临高角的沙滩大海，也是海南很多沙滩大海赶不上的。

可能说到临高，很多人可能会说他冬季阴冷潮湿。但海南冬季相对暖和的也就三亚及附近，但单价1.6万以上，而且面积偏大，对于考虑实惠度假的群体未必适合，

临高接壤儋州，毗邻海口，属于海南著名的鱼米之乡。这里渔业很发达，海鲜很出名。早期当地民风一般，如今也不是过去临高。逐渐有品牌开发商入住临高，最早有碧桂园，其次有富力，有恒大，如今都在推售中。

临高角附近一线海景项目富力悦海湾，即将推售C5栋，总高9层，有105和59平两个户型。单价1.3万左右，59平的总价77万左右，带精装修，59是1+1户型度假养老非常实用。距离海边也就600米，所以买入是非常划算的。

总结：目前整个海南，要说房价最实惠区域，那就是临高，尤其是考虑海景房的亲，临高属于性价比最高的湾区。至于气候其实整个琼北冬季气候差不多，但是很多区域房价都高过临高，临高靠海的项目基本都是品牌开发商，对于购房者而言买入相对更安心。

本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

李勤537

海南有19个市县，省会是海口，除了三沙市位于南海上，剩下18个都在海南岛上。

海南以北部的海口和南部的三亚为中心，分为东、中、西线，有环岛高速公路、环岛高铁、海文高速、中线高速以及正在建设中的万洋高速，形成了丰字型的高速公路网络，而且还有223、224、225三条国道，总体来说，海南的公路网络四通八达，交通便利，去哪都一脚踩油门到达目的地。另外，海南目前已经开通了美兰、凤凰、博鳌等三个机场，航线通达国内各省市。

海南四面环海，中间有五指山，而且热带和亚热带分割清楚，三亚、三沙、陵水和乐东等四个市县属于热带，其他市县属于亚热带。有海的市县有海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚、乐东、东方、昌江、儋州、临高和澄迈。如果想买靠近海边的，就在上述市县考虑，如果不想那么潮湿，可以考虑定安、屯昌、琼中、五指山、保亭和白沙。

海南各市县都有其独特的资源，不能一概而论，不过都很宜居。就我个人而言，我还是比较喜欢海口、文昌、琼海和万宁的居住环境，当然，省会海口的基础设施比较齐全，医疗也先进一些。

旮旯里的小破事

先不要看性价比，先看在海南买房的目的是什么，无非三种，生活，度假，养老。先说第一种，如果选择去海南生活，买房吧，没问题，空气好，舒服，关键是想好自己在那边干什么，如果有事业有事情做，没问题，海口三亚第一选择。如果是度假用，我觉得没必要买房，三亚的五星级酒店随便住，每年都去住，一次去花3万，去30年才100万而已……而且酒店里啥都有，非常有度假的感觉。你如果买房，小区规格很难达到酒店标准，当然有些高端度假房地产还可以，但是价格会很贵。当然如果合并有投资需求，可以考虑买。海南房地产市场水平参差不齐，投资一定要看准了，贵不怕，一定要选到好的楼盘，才有可能有升值的可能。第三就是养老，养老主要看配套了，医院超市菜市场邻里氛围都是要考虑的，你图便宜花30多万买一房子，周边什么都没有，邻居也都不在，那住着肯定没什么意思。所以养老一定要找到适合去养老的楼盘，楼盘一定要开展丰富多彩的文体娱乐活动，让老年人快乐，有归属感，才可以买。现在所有售楼的销售，为了把房卖出去，什么都敢说，没良心没到道德没节操没底线……好多老头老太太暂了一辈子钱，想安心养老，结果被忽悠了，买了个劣质楼盘，天天除了住，啥也干不了。所以一定要多了解多看，最好让儿女们把把关，遇到一个良心售楼的人员也很重要。本人近十年关注海南房地产市场，觉得海南的发展不可限量，旅游是海南支柱企业，现在开发有些过度，政府一定把控好海南发展的节奏，如果一味的靠房地产发展海南，不是长久之计，一定把海南的环境控制好，有序发展，建立品牌，让海南成为世界文明的度假胜地，这样才是长远之计。

佳哥有佳话

第一个，海南气候分析

目前，很多人喜欢海南，主要原因还是天气冷暖问题。

北方冬天越来越寒冷，影响老人生存的舒适性。而，海南的冬天温暖舒适，冬天温度维持在15~25度之间。这样解决了老人来海南养老度假的需求。

“冬天”受西部利亚寒流南下影响，海南岛上会受到海洋、陆地、寒流三种气压作用，在陆地海拔较低，且面积较大的“儋州”、“临高”、“澄迈”、“海口”、“文昌”、“琼海”等地区，会出现明显的降温；同时也受黎母山脉和五指山脉两大山脉的阻挡，“陵水”、“三亚”、“乐东”等地区，受寒流相对影响较小,较暖和。

如果从冬季度假考虑，陵水、保亭、三亚、乐东是首先。这些地方，将是海南以后旅游发展的重点。如果旅游事业发展顺利，还是具备投资价值。不过目前该片区楼价上涨过高。

最近海南楼市调控严厉，该片区有一个价值缩水的过程，不急的可以等等。

上面介绍的是海南冬季气候和旅游发展问题的购房分析。

第二个问题就是，自贸区分析

海南的自贸区还是以海口为经济发展重点，因此海口的东部和西部有一定的大发展。

将来的大海口是会集文昌、海口、澄迈老城的大区域。

大海口楼价目前相对于大三亚楼价有一定的价格优势。

海口楼价20000左右，三亚40000以上。

从经济发展观点看，海口楼价有一个补涨了过程。拉进和大三亚的楼市差距。有兴趣的朋友可以关注我以前的文章。

这是海南楼市发展最确定的区域。重点推荐海口东海岸区域。

而，澄迈有一个调整过程，不急的可以等到明年初。

第三，海南中部，性价比区域

海南中部包括屯昌、定安、琼中，是海南性价比最高的地方。

该区域楼市价格低廉，最近无政策利好刺激。在楼市调控下，该片区抗跌性压力山大，有一个调整过程。下跌就是买入的机会，最好时机在明年初。

希望能给你们有所帮助，有需求的可以找我咨询。

我爱说房产

无论在哪里买房，最最重要的一点就是，地段地段地段，重要的话说三遍！

谈到性价比，整个海南岛，唯一值得购房的只有三亚，而且必须是三亚市区。

绝大多数人来海南买房，图的无非就是这里的气候、大海和空气，如果你在海口或其它北纬18度以北的地方买，到了冬天，还得准备羊毛衫甚至羽绒服，而且潮湿阴冷，那来海南购房还有什么意义？

所以，北纬十八度以北的房子，应该自动排出考虑范围。

在北纬十八度以南购房，如果你贪图便宜选择了那些小县城或乡镇，那你就只能在小区里活动，如果出门，要么四野空旷无人，要么周围环境脏乱差，而且生活极其不便。

一朋友在离三亚市区四十多公里的地方买了房子，就不具体说是哪儿了。有一天晚饭，不小心卡了鱼刺，具体寻医问药的过程就不说了，最后是第二天九点多才在市区医院里解决了。

从增值保值方面说，你说是众人趋之若鹜的市区好出手？还是偏远郊区好出手？譬如北京，三环甚至四环以内的房子落过价钱吗？

综上所述，既然你有钱来海南购房，就最好在三亚市区买，否则，还是租房吧！

朕的大秦在北纬18度

房子是用来住的，不是用来炒的，但是有些地域区块的房子，由于性价比适中，所以在居住的同时身家就能水涨船高，不也是一件让人高兴的事吗？

题主的问题是海南哪里买房性价比高，因此海南目前房价太高的城市，或者先前有人给予解答推荐的城市，本人就不再罗嗦了。

凡是来海南买房的人，首先刺激您购买欲望的必然是海南独特的气候和环境。有一部电视剧叫《没有冬天的海岛》，可谓言简意赅，准确把握了海南的特点和优势。在数九寒冬、北国千里冰封的季节，海南却依然一派椰风海韵、面朝大海春暖花开美丽景象，是全国人民当之无愧的后花园。

但海南的气候其实也是有南北差异的，以牛岭分界洲岛作为分界线，南边属于热带地区，三亚，陵水，东方，冬天温暖舒适；而海南省省会海口市周边几个市县，到了冬季体感会觉得较为阴冷潮湿。

前来购房者我建议就不要考虑中线、或远离海口三亚两大中心城市的地方了，那些地段交通不便，医疗不便，购物出行也不便，居住起来，会明显影响您的生活质量不是？

剩下的两种情况，南边或北边，就要看居住者的实际需要与个人喜好了。通常在冬季来海南避寒的人，建议选择三亚市区附近的楼盘，比方说八所、九所或东方的商品房，既不像三亚那么贵，又能享受到冬天热带气候的温暖。

但假如您是扶老携幼，打算在海南较长地居住一段时间，那么我建议您还是选择在省会海口市附近购房。因为南边三亚附近的气候舒适度您只能享受一季，到了春夏秋三季，祖国最南端烤箱蒸笼般的炎热，会让居住者心情燥热，身心倍感不适，而这时海南北边的气候却相对凉爽宜人，无论是居家还是出行，会令您阖家十分惬意。

如果在海南北部购房，鉴于海口市近期房价上涨过快，性价比的天平有些失衡，所以我建议您还是考虑选择海口周边半小时车程内的地段购房，除了其他题主推荐的澄迈迎宾半岛，我个人觉得定安县和文昌市的楼盘，也是不错的选择目标。

这两个市县距离海口市都在30公里左右，开车半个小时之内就能顺利抵达。无论交通、医疗、文化、体育与生活，都可以搭上省会城市的顺风车。 定安楼盘的好处是价格不贵，每平米1万块钱左右的商品房随处可见，缺点是只有湖没有海。湖名南丽湖，设有国家级的湿地保护研究机构。喜欢大海的朋友，就只能改选文昌市。

文昌是海南著名的侨乡，中国历史上著名的宋氏三姐妹的故土，教化盛行，南俊女靓，海南名吃文昌鸡、抱罗粉就出自这里。文昌的房价介于海口市和定安县之间，目前来看价格比较适中。如果您是想大范围地选择，我建议您到文昌月亮湾看看。那里天蓝海碧，风光秀美，集中兴建了几十个大大小小的楼盘，庭院设计与建筑风格多姿多彩，去一个地方就能考察及领略几十处建筑风情，省时省力，不用再盲目地乱转浪费精力。

海南即将建成国际自贸区和国际自由港，而且占据着得天独厚的环境气候优势，又开始着手引进百万人才。从长远来看如果符合条件，现在动手在海南购房置业，还是比较睿智的决定。且不说全国各地富裕阶层的人，来海南购房几乎已经成为一种时尚，就单是海南省近千万人口及100万引进人才的居住钢需，就很难把房价打压成坠崖状态。政府的各项限购调控措施，最多也就是起到减缓房价增速过快的作用。

因此，您打算来海南购房需要赶快行动了，继续观望下去毫无意义。至于具体选择哪个地地域？要看您的实际需要，和个人经济条件。买房不是买菜，货比三家，仔细比较一下各楼盘的性价比，权衡其中的利弊得失，我相信您一定能买到称心如意的住房。

预祝您在海南生活愉快！

回答完毕，谢谢大家。

我是回马一腔，我在头条文章已连续发布了20篇系列原创作品‘’海南旧事‘’，感兴趣的朋友请关注我或发私信。大家再会。

回马一腔

海南的房子现在只是一个投机炒作本身没有任何投资价值首先海南省他只有冬季有人哦春夏秋的三季几乎都是人气很差没什么人在那边而冬季基本都是东北人在那边过个冬就走了没有人会一年四季都在那个地方因为夏季春季秋季海南的平均温度都是在三十五度左右而日照时间特别长对于中国黄皮肤人来说很容易就晒黑而且蚊子又特别多这个地方就不适合于长期居住而且一年没有气候的差别福利人体的新陈代谢很多人说了在海南南生活哦就是很长这是一个伪命题因为全国任何地方都有长寿有短命的人在海南也有的肺癌的也有得胃癌的在内地一样有得潮湿病的这个问题是一个伪命题首先海南那边很多人你们去三亚海南看一下皮肤都是特别嗨的你觉得一个皮肤全是黑人的地方他的经济能发展到什么程度呢它最多只有一个是一个唯一的就是旅游业作为一个支柱产业而已他其他的产业无非就是一些劳动密集型那些的农业作物还有一些蔬菜种植call销往内地本身并没有什么资助神经ｇｇ他也并不具备任何发展支柱型经济如果要发展首先你要一个可辐射性的地理位置而海南是一个海岛他不具备任何辐射全国的地理位置而他运往全国的东西都是通过空运即使未来哭了大桥了可以走陆运他的成本是非常非常高的所以说他不具备一个薛旺旺全内地的全国各地的一个某个产业的一个先决条件第二个呢发发展自贸区这也本身是个伪命题因为想搞国际上的经济首先其他国家的人都会来这个地方因为别人都知道这个地方本身它没有什么人口增长人口结构都是以老人为主一个以老人为主的一个省他怎么会有新鲜的血液也没有外来人口留住你看很多小区除了冬季以外几乎都没有什么人在那里住都是一空空大半年一年十二个月他最多就是四个月的时候人气比较多而且都是老龄人这个地方本身就是一个纯是一个旅游度假为目的的地方并不是一个作为一个支柱型经济产业发展的一个地区你呢台湾比台湾他的地理位置独特而且台湾他的国际地位很高本身它的地理位置就具备发展多种产业能力而海南是地处在亚热带和热带交界的地方和台湾完全不在一个纬度上台湾的纬度相当于现在的广东省广东省现在的经济已经发展的差不多了海南不会成为第二个广东也永远成为不了第二个深圳，但生不了第二个北上广深。

魏汉唐

首先第一点：根据自己的经济条件来定，

为什么这么说呢!

首先了解海南的方位，上北是海口，下南是三亚，左是万宁，右东是东方。

1、海南的南半部比北半部贵，然后东线比西线贵。

2、南半部比北半干燥，冬天南半部平均温度在25度左右，而北半部18度左右，北半部潮湿冬天会下毛毛细雨一个星期到半个月以上，所以为什么三亚的房间会比海口省会贵。

3、东线比西线贵，因为东线打造的都是旅游观光路线，东线由于自然条件优越所属的海域是东海和南海海水的质量非常清澈，所以东线很多海湾都是旅游景点。而西线就没有这么优越的自然景观，西线的海所属的海域是北部湾海水的质量差所以目前没有什么开发，还有就是西线主要为海南的轻工业去，比如东方，昌江，儋州，临高都是轻工业区。

岛民人家

琼中县新进农场，在黎母山脚下，年平均温度22.1

關鍵字: 房产 海南 哪块