长租公寓有两类房子一直处于绝对尴尬境地，一种是处于灰色地带的“n+1”，另外一种是屡禁不止的“群租房”，这种问题普遍存在于分散式公寓中。即使是像自如、美丽屋等品牌公寓也不例外，会不会被拆，往往拼的是“运气”。
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隔断房屡次被查
美丽屋、自如营业执照被吊销
自如、美丽屋作为长租公寓的代表性企业，收房隔断再出租已经成为固有的运作模式，但是此次北京项目却遭到了灭顶之灾。尤其是美丽屋门头沟区域门店，多次被整改，最终还被吊销了营业执照。
2017年3月29日，经群众举报，管理部门在城子办事处西山御园小区查处一户由中介机构经营的违法群租房，发现是一家名为北京易鸿悦房地产经纪有限公司的机构，而该公司对外则是以“美丽屋”的名义开展房屋中介经营行为，但未在该区住建委进行房地产经纪机构备案，也未在该区取得工商营业执照。并且被查出美丽屋利用自身网站，对外公然发布违法群租房源。
位于西山御园的这处出租房屋，原格局为5居室，被美丽屋改造为8个隔断间对外出租。
随后相关部门做出行政罚款并责令限期恢复房屋结构的处罚。
2017年7月初，龙泉镇西山艺境再次发现美丽屋经营的违法群租房4处。区流管办会同相关部门，于7月10组织执法人员集中进行了拆除。
近期，各部门又接到群众举报，永定镇泷悦长安南区某楼某单元存在11处违法群租房，一个单元，从2层到24层，共11户，经查，涉及“美丽屋”的违法群租房为9户。7月13日上午，北京门头沟区流管办、区住建委、区公安分局、永定镇政府等多部门组织30余人到永定镇泷悦长安小区，对多户房屋内违规承建的墙体进行了拆除。
发稿前在美丽屋的官网上仍旧可以看到5室的招租广告
当地监管部门调查后发现，除了“美丽屋”之外，还有其他多家中介机构涉嫌开展违法群租房经营活动。7月10日，相关部门约谈了泷悦长安物业和包括“美丽屋”在内的3家此前已查处经营违法群租房的中介机构。
7月12日，当地流管办再次与相关执法部门进行会商，确定具体处罚事宜。针对3家中介机构的违法行为，对初次违法的名盛置地予以警告，限期整改，并作出书面承诺；对重复违法的美丽屋和链家自如两家中介，按《北京市房屋租赁管理若干规定》处以高限罚款，并吊销营业执照。
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上海、北京8月现隔断出租“整改潮”
美丽屋被认定的群租房事件可以用“死灰复燃”来形容，但自如隔断房被拆也不是第一次。去年北京火灾之后，租房市场的强监管也同步进行，作为以隔断房见长的自如也难以幸免于难，很多租客反应，下班回家后自己的房间被拆的一塌糊涂，连夜遭遇清退。
对此事件，去年11月27日，自如CEO熊林发布公开信，表示为在清理行动中遭到清退的租户提供免费换租、免费搬家服务；并补偿一个月房租；承诺12月31日之前不会涨价。（据租客反应，赔付事件并没有完全履行）
值得关注的是，最近一段时间，北京的“n+1”整改、群租房整改又开始了！
百度贴吧上有信息显示，北京天通苑群租整治已经开始，“天通苑又开始清退了。租的20多平的自如房也没能幸免”。租客下班回家就收到了限期整改的通知。
除了北京，上海的“n+1”也是存在被整改隐患，今年7月底有租客在豆瓣上发表信息，内容显示“7.29和自如签合同了！刚刚被查群租房了！！街道的人说七天之内就要过来拆！”从租客的言语中可以看出，知道房屋将被整改很慌很无奈，也不知道自如是否会像去年一样补偿损失。
一方面是租客对于被拆改的担忧，另一方面便是自如方对事件的处理。
从北青报8月2日发布的一篇文章中可以看到，自如现在对于旗下房源被整改的处理手段是，接受整改，赔偿损失，但隔断房并没有下架。对有损失的租客给与免费换租、免费搬家以及提供一个月的房租作为搬家与务工损失，但是，北青报记者也同时发现，在自如APP上仍有隔断房源出租。
上海自如宝山共富新村5居室房源招租
北京自如世茂维拉5居室房源招租
此前杭州曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，其中规定“住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。”可以理解为在杭州，住房租赁企业的“n+1”是合法的，但是现在的北京、上海，仍旧是“n+1”的灰色地带，是不是会被拆，完全要看各个区域的监管程度以及周边居民是不是会进行举报，说白了，分散式二房东以及所谓的品牌公寓现在能不能活下去都是在“赌运气”。
重磅！杭州“隔断间”合法，19条租房新政正式落地
长租市场，即便是知名度很高像自如、美丽屋这样的品牌公寓，也是在打擦边球，面对整改也得无奈接受，同时赔偿以维护企业品牌形象，至于说其它二房东是否有能力赔付或者赚回整改损失，现在还很难说。
事实上，隔断房遭遇整改，这类事件遭殃的除了租客、公寓方之外，还有发布房源的租房平台，也暴露了一些租房平台监管不力的问题。
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巴乐兔平台隔断房被举报，一套房子隔5-6间
劳动报7月20日发布一篇文章《女子1700元签约合租房变群租房 巴乐兔：下架相关房源》，其中介绍的是一位来自江苏的周女士在上海租房，选择了巴乐兔租房APP，带看签约之后发现自己租的房子是一个群租房，一套房子一共住了7个人。
随后劳动报记者自己在巴乐兔APP上实际体验了一次租房，被带看的是一套被实体墙分割成5居室的房子，厨房也被改成房间，用来居住。随后在同幢楼3楼看了一套被隔成6间房的房子，房间没有窗户，没有空调，板子隔断。管家在介绍中也提及，即便是有人来整治，只要是实体墙隔断就不会被拆。
事件处理：媒体采访之后，经过沟通，房东同意退还租客周小姐押金，巴乐兔表示会下架相关房源并暂停与房东合作，直至该房源整改完成。
从去年开始，各地都在积极加快培育和发展住房租赁市场，客厅隔间出租的态度也有一些松动，比如杭州、武汉，但是对于租房压力较大的一线城市，比如北京、上海，“n+1”合规的这句话始终没有松口，所以，即便是对于品牌公寓来说房源量再多都没用，全都是“脖子上悬把刀”，什么时候落下，会不会落下谁也说不清楚。
在租房市场上，群租房是一度被整改，又不断死灰复燃；做“n+1”的品牌公寓也是一直戴着镣铐在悬崖边跳舞，结局也就显而易见——“常在河边走，哪能不湿鞋”，运气不好的情况下
即便是有品牌背书也还是面临着被拆的风险。有的时候，群租房和不合规的“n+1”甚至会被划上等号，所以拆不拆也就在一念之间。在北京，以下内容符合一项即为违法群租房：
严禁违反出租房屋面积限制条件出租，即：出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；
改变房屋内部结构分割出租，按床位等方式变相分割出租；
将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室出租供人居住。
毕业季过后，7，8月份各地租房市场监管力度都在不断加强，不管是不幸躺枪还是意外遭遇拆改，这些都是大家所不愿意见到的，希望各位公寓运营商能够积极做好产品，并且在合规的范围内良性运营，以免除不必要的经济损失。
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