坐在这个新中式大院对面的马路牙子上，小牧的心里五味杂陈：在正定买个房子真的好难！
“难，因为新区房价太高；难，因为古城没有新房源。”
听完他的嘀咕，我默默思索了三分钟。正如小牧说的那样，目前正定古城很多村证房确实在卖，并且价钱分外诱人。即使是现房甚至准现房，也不过5000元/平左右。五证齐全并且有房源的项目凤毛麟角，即便有，价格可能也是不可承受之重。
不过，有些问题，看过之后才有答案。
至少眼前这个楼盘，证全了啊！所以我二话不说，拉起他走进这个“院子”的售楼处——润江正定壹號院。
于是，第一期《品房》就这样超级低调地跟你们见面了。
01 初见 被大气折服
很长一段时间，城市建筑无不以欧式、地中海、托斯卡纳等为风尚，然而近两年，随着中国风的流行，新中式建筑成了楼市“宠儿”。抬头望着这个气派的大门，我跟小牧的脚怎么都迈不进去：一身万分随意的衣着实在与他格格不入啊！
其实，与他的气势不相符的，何止是我们两个。来一段小视频让你感受下~
而真正走进项目里面，就像一场穿越时空的旅行。由于地块方正，正定壹號院的建筑和景观均为中轴对称布局，外立面灰白色调为主，屋檐中式造型，采用仿铜、金属材质。
一切的一切，无不流露出一种沉稳、厚重的感觉。但润江又并没有完全拷贝中国传统建筑形式，而是通过改良、创新来满足和适应现代人的生活方式和居住需求，同时又和正定这座古城相得益彰。
02 再观 园林使人留恋
据说，在售楼部正式开放后的几天里，日到访客户最高能达到180余组。此刻，走在润江正定壹號院的景观示范区，我有点理解他的魅力了。
移步换景，到处都是古风气息，就连园里的指示牌都照顾无一，并未有古装剧中的“穿帮”之感。
还有这块不起眼的小石头，竟然是一个音箱，而那悠扬的旋律，就是从这里发出~
03 细品 样板间考验定力
园林已把我跟小牧征服，然而没想到重磅戏还在后头——样板间。
润江正定壹號院开放了两个样板间，分别是84.92平方米两室一厅一卫和121.16平方米三室两厅两卫。
84平的中门两室户型，却做到了各室全明，多么难得。主卧飘窗设计，闲暇之余，还能盘膝而坐，或者下一盘棋，或者饮一杯茶。南向次卧，窗户比很多项目都设计的宽那么一点，尽最大可能去接受太阳的照耀。唯一的卫生间，也做到了干湿分离，即使整体的户型面积偏小，却也让你住得体面、舒适。
而这个全明通透的三室户型，更是拿命在勾引你啊。餐客一体的大横厅，不仅是通透那么简单，身处其中，一种改善需求的满足感油然而生。南向卧室全为飘窗设计，惬意生活，由你选择。两个全明卫生间，不只是奢侈两个字能形容了~
被两个精心设计的样板间连番轰炸，小牧有点顶不住了，因兴奋而微红的脸已经泄露了一切。我在旁边悄悄戳他的胳膊，小声地说：样板间都是唬人的，面积比实际的大，家具摆设却比实际小，你别冲动啊~哪知再小的声音也没逃过售楼员的耳朵：哈哈哈，我们的样板间跟实际户型是1：1设计的，这个你们不用担心~
04 重点 必须知道的一些事
看房，买房，总是逃不过最关键的一些东西。比如，价格；比如，交房时间。
目前润江正定壹號院除4#5#五证齐全之外，其余楼栋均为4证。8月11号首度开盘之后，4#5#所剩房源不多，均价14000元/平左右，优惠完之后的成交价也基本在13500元/平左右。
如今正定限价已提到10900元/平，所以真考虑这里的话，首付时要补的差价可是比之前少了很多。
“交房时，屋里是跟样板间一样的吧？外面都有水景？”小牧还沉浸在样板间的美轮美奂之中。
售楼员低头浅笑，“不是的，我们是毛坯交房，水系只有少数几栋楼的业主在家会享受到。”
所以你看吧，样板间还是样板间。
由于销售政策的改变，目前售楼处处于封盘状态，未来大概7#8#会再拿预售证，开盘时间不定。
至于进度方面，目前最高盖至3层，项目统一交房，预计在2021年6月。
05 回味 美中实有不足
出了售楼处，我跟小牧说，看完房后，要静静，不然就真的彻底沦陷在开发商的套路里了。
目前，正定古城保护规划已全面启动，将不再新增大规模住宅用地。西部新城区，是正定西拓的重点发展区域。润江正定壹號院择址在此，优势可见一斑。
门口4条公交线路，其中131、132、和148连接正定和石家庄市区，南面500米左右是正定火车站，西面的张石高速、北面的绕城高速去正定机场也十分快捷。
但是，目前周边的配套，真的可以说是聊胜于无。（不同意的翻看前面小视频）
子龙小学虽然近在咫尺，但是并不在项目划片范围之内，能谈到多少上学名额，是个未知数。
更重要的是，所谓的规划中的配套何时落地，甚至会不会成为“空中楼阁”？也未可知。
比如，那个地铁二号线二期工程，两年后真的能动工吗？
新胜利大街虽是重点项目，但目前主路段并未建好，北延更是无期。
新建的师范附小，明年9月真能投入使用吗？
小牧望着我，什么话都说不出了。
良久，听到轻飘飘的一句：这多像一个潜力股男朋友，尽管你知道以后他必定会飞黄腾达，但目前他的工作、家庭、身边的一切可能都与他不相匹配。那么，你会嫁给他吗？
我不知道。但我知道，是赌就有输赢。
06结语
润江地产发轫于高新区，目前已完成藁城、正定、栾城、鹿泉等重点区域布局，先后成功打造了如园、臻园、方亿峯度、润江紫宸院、润江翡丽公馆等多个项目。至今在正定已完成2个项目布局，正定新区的豪宅项目润江府，以及古城中的润江正定壹號院。实力有目共睹，但是周边配套想完全起来，也得3-5年之后了。项目预计2021年交房，所以如果不着急入住，可以考虑，不然只能另选其他了。
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