最近粉胖经常看到朋友圈南京的小伙伴在转一张南京五环的图片,这张南京五环图涵盖了新街口到禄口的大部分区域,从各个五彩的环上也能看出南京房价趋势。
《五环之歌》唱的好,每个环的建设似乎都印证着城市的发展。
粉胖也开始关心起常熟的五环发展,但是,研究了好久的历史和政策规划,粉胖只找到了常熟的四个环:
常熟的四环其实并没有官方明确的说法,在《常熟市地名志》里并未收集有城区的一、二环路的路名,只有环城东、南、北路及三环东、南、西、北路列入城区路名。
关于二环:现在的琴湖路、海虞路的前身曾为204国道的部分路段,虽未呈环状,但曾为外围主要干道,与环城路、三环路起过相似作用,称其“二环”似也适宜。我们就先把他作为“二环”,但其实随着城市化的快速发展,“二环”未待呈环状就被新建的几条东西主干道替代而消失了!
常熟由于独特的地理结构,历史上并未有明显的“环形发展”先例。
但是我们大致画出四环范围之后,也可以在其中看到虞城的发展方向。
这几乎涵盖了目前常熟楼市所有的热点区域,从图中,你可以看到常熟热门区域和主城区的直观距离。你可以看到哪里才是南京区位较好的板块。同时,每条环线内,房价的分布情况也清晰可见。
(图中房价为热门片区估值,仅供参考)
常熟四环覆盖区域房价分布情况:
一环:老城区寸土寸金的市中心
一条方塔街贯穿其中,博物馆、图书馆、西门大街、第一人民医院等具有历史意义的配套建设都涵盖其中,目前基本没有新房房源,目前以二手房为主。
一环热门区域房价:10000-18000元/平
二环:市政、金融、商贸发展中心
常熟市政府、常熟海关、海虞北路各大银行依旧招商城部分商圈都列入二环范围,这一环线内经济发展迅速。新楼盘有创想凯旋湾、弘阳上园、衡泰里宫等,仅余少量房源在售,部分楼盘已基本售罄。
二环热门区域房价:12000-19000元/平
三环:常熟纵深发展区域
2015年11月下旬,三环高架全线通车,如今已过去一年多时间,三环高架的贯通,城南城北的连接更加便捷。当然,三环内的文化片区在这几年的发展有目共睹,各家楼盘如新城、中南、万科、碧桂园等的入驻,也让这里开始繁华,世茂、星光天地等商圈的形成,也让此环线成了人们更热衷的区域。
三环热门区域房价:16500-21000元/平
四环:湖景生态发展明显
昆承湖、沙家浜等常熟优质湖景都在此范围内,常熟南部新城的也不断展现发展实力。四环内乡镇如古里、莫城、杨园等也不容小觑。新房方面,城北几乎无房源在售,城南湖畔现代城、同济科技广场、东湖京华、嘉湖景园、南都璟园、富丽庄园余少量房源在售。
四环热门区域房价:7500-11000元/平
以上价格均为热门区域房价估值,仅供参考
如此看来,各环发展都稳步前进,如今的常熟还是一片人居乐土,没有像北京五环的逢上下班高峰必堵、也没有像南京二桥大堵车的状态,一路畅通的新世纪大道以及三环高架都对于常熟市民来说都无比幸福。
当然纵观常熟四环,还有很多关键处并没有打通:
一、虞山阻隔了一环、二环的环形结构
之前有不少网友再论坛抱怨,希望虞山可以建造隧道,这样可以大大缓解市一中周边的交通压力,大家从城北去往尚湖就不用绕个大圈子啦!
粉胖当然也这么认为,但是开隧道这个可不是小事,还是需要不断规划研究才可以进行建造的。
二、西三环暂无高架规划
三环高架中南环、东环和北环为主线高架+地面辅道形式,而西三环快速化改造采用主线地面快速路+侧翼辅道和桥隧形式是连接虞山尚湖风景区、342省道(北移新线)和规划中的通苏嘉城际铁路常熟西站的快速连接通道,预计2016年开工建设。
三、四环部分道路缺乏连接
苏虞张作为四环西线,本身就是城际快速路就不用改造了。但是三环快速路和四环快速路之间除了通港路高架和常沙线高架来连接外,还需要更多的射线高架进行有效组织,这样一来可以大大优化常熟的高架网系统,同时对对缓解常熟全市的交通拥堵和提升城市形象也能起到一定的作用。
说了这么多,粉胖只希望常熟的道路越来越通畅,常熟的城市版图有更华丽的篇章,古朴常熟城,会向“大常熟”的方向不断前行!
閱讀更多 憨虎Q李野 的文章