從2016年9月30日起，掀起了樓市調控的熱潮，可是調控政策的出臺並沒有壓住房價上漲的勢頭，反而在投機者的推波助瀾之下，炒房、搶房愈演愈烈，哪裡限購嚴格哪裡就成為買房必爭之地，房子的價格也是一次次的刷新了購房者的底線，上到一線新一線、下到名不見經傳的小縣城都沒有逃脫身價暴漲的命運。
就在限購調控等一系列組合拳越顯乏力的時候，房貸利率不斷上調，限售政策開始逐漸發力，北上廣等一線城市二手房房價全部止漲，樓市降溫比較明顯。目前推出的限售時間一般為2-3年，最長限售期是保定和珠海推出的10年限售。從9月22日開始，限售成為第二輪樓市調控的最大特徵。截至目前，全國已經累計44個城市加入了限售的行列。
筆者在之前的文章中也提到過，高房價是在GDP長期增長，官方的貸款利率偏低，土地供應不足，房地產市場單邊繁榮等一系列因素的基礎上逐步發展起來的，加上炒房者宣傳造勢，在高溫之餘又狠狠的加了一把虛火。而限售，特別是長期限售，逼迫炒房客要麼將短線投資改為長線投資，房地產市場只許進不許出，一方面調節了分配，把房子更多的交到剛需的手中，另一方面則把空置房源引向租賃市場，來滿足不同人群的居住需求。
就目前的情況來說，樓市逐步走向“有價無市”的狀態，而炒房者的處境則逐漸變得進退兩難。為什麼這麼說呢，一方面對於房地產各方來說都可以感受到政策穩定樓市和房價的決心；另一方面調控政策持續發力短期不會結束，對投資來說限售就意味這預期收益減少，風險加劇。
而對於剛需來說，如果等待房價暴跌可能僅僅是一廂情願，一方面，很多人都說房地產泡沫，而泡沫破裂的主要表現形式就是房價暴跌，從而引發更大的經濟問題，以及一系列連鎖反應。另一方面，從社會問題的解決來看，房地產長效機制的加快建立需要的是一個穩定的樓市環境。
綜上，之前的限購限貸也好，如今的限售也罷，歸根結底還是要保障剛需購房者的利益。可是需要注意的是，長效機制的建立不能僅僅依靠保障剛需購買商品房，還要注意發展租賃產業這條線索不容忽視，通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，進入58同城安選房源保障租賃市場，通過多種居住方式，來保證人們城市生活的安居宜居問題。樓市調控的主要目標是穩定樓市，防止房價出現大起大落，穩定是發展的基礎，也是解決一切問題的前提。
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