下半年搶跑的開發商中，也有位於未來科技城板塊的紅盤身影。
不久前剛剛首開的華夏之心趁熱打鐵，馬不停蹄加推了最後兩幢樓。家居妹到現場時正趕上了上一波購房者簽約，小小的售樓處好不熱鬧。
未來科技城，這五個字因為有了發展規劃的加持，時刻牽動著杭州購房者的神經。隨著板塊的發展，未來科技城似乎成為了一種“集合”概念，其實它也是有CBD的。
未來科技城板塊的CBD規劃在歐美金融城EFC這一塊，對面就是華夏之心。
1
華夏之心東至海鷗路（原閒林港西路）、西至規劃水城北路、北至餘杭塘路（原海曙路），南面就是歐美金融城EFC。
華夏之心是一個商業和住宅並舉的項目，總佔地面積63726㎡，其中住宅部分24773.8㎡；總建築面積370004.13㎡，其中住宅部分139158㎡。由4幢高層、2幢小高層、12棟獨棟商業樓、1幢寫字樓、1幢酒店式公寓+5星康德思酒店組成。
華夏之心
房源均價：31859元/㎡，含精裝標準5000元/㎡
總戶數：749
容積率：3.8
綠化率：15%
交付時間：2019年年底之前
物業費：3元/㎡/月（含能耗）
車位配比：1：1.15
地鐵：離地鐵5號線（在建）倉前站約200m，中央公園站約500m
華夏之心西面和南面中央公園、奧克斯杭州未來中心、EFC以及華夏之心自身商業這幾部分將會使得這一片區成為CBD商業中心街區。沿文一西路往東2公里左右的阿里親橙裡以及塞銀國際、海港城；往西2公里規劃中的寶龍城市廣場，都是周邊的大型商業綜合體。
周邊學校有杭州師範大學附屬小學、中學、維多利亞雙語幼兒園和九年一貫制的蔚藍學校（文瀾管理）等。
2
儘管區位優勢明顯，但華夏之心的戶型並不盡如人意。
這次開盤的3號樓和6號樓有5個戶型。
除了一衛的設計，兩個戶型其他方面與市面上的主流戶型設計差不多。很多同面積戶型都做到了兩衛，一衛看上去就彷彿少了一塊該有的配置。
不過這還是要看家庭需求，三口之家一衛倒也夠用，如果人數再多就夠嗆了。少了一個衛生間，多出來的幾平米可以補充在其他空間。
邊套，南北通透，採光通風較好；廚房與戶門較近，方便使用；動靜公私分區合理，不同的居家活動之間沒有明顯干擾；3室2衛，衛生間配置合理，全明衛生間。
不足的是玄關位置無效面積浪費較多；進深偏大，戶型中間位置採光略有不足。
夾邊套，南北通透，採光通風較好；4室2衛，衛生間配置合理，全明衛生間；客廳餐廳分離設置，功能獨立合理；設有玄關，照壁有限包含隱私，便於出入儲藏；三開間朝南，採光好。
不足的是動靜公私分區不合理，公共的活動與私密活動直接有穿插；書房與電梯相鄰，電梯振動噪聲可能會有影響；陽臺朝北。
邊套，南北通透，採光通風較好；客餐廳一體化，空間大氣整體，採光好；設有玄關，保護隱私；動靜公私分區合理，不同的居家活動之間沒有明顯干擾；三開間朝南，採光好。
不足的是廚房離戶門較遠，不利於家務活動；存在一個暗衛。
綜合以上來看，之所以說華夏之心戶型差強人意，是因為它的優點不明顯，它有的優點市面上的主流戶型基本都有，但它的缺點卻一眼就能看出。
一是贈送面積較少。據項目置業顧問介紹，華夏之心的封閉式陽臺計入全面積內，不像別的樓盤陽臺只算一半面積。
二是戶型設計沒有讓人非常心動的地方。89㎡只有一衛，有些戶型還存在暗衛。而有些樓盤139㎡就能做到四開間朝南，相比之下沒有讓人非常心動。
3
華夏之心值不值得買？價格是首要考慮的因素。將近32000元/㎡的價格，包含了5000元裝修標準。
上次未來科技城三兄弟之一陽光城未來悅開盤價格均價30000元/㎡，包含裝修標準3000元。這樣算來，兩者毛坯價格差不多。那麼，華夏之心5000元的裝修標準到底值不值？
這一次我們看到華夏之心開放的99㎡樣板房，裝修標準可以作為參考。
華夏之心的裝修裡包含了中央空調、新風系統、淨水裝置和地暖，這是它比其他樓盤做得更多的地方。
但是5000元/㎡的裝修費，按照樣板房99㎡的面積來計算，裝修費用幾乎達到了50萬元，還沒有包括軟裝的費用，確實叫人咂舌。
華夏之心有著和小區配置不太相稱的裝修標準。不過提到裝修標準，人們大多會心一笑心照不宣。很多購房者也不會對裝修標準逐一對照，對他們來說，這不過是限價政策下的加價遊戲而已。
閱讀更多 江南買房 的文章
