下半年抢跑的开发商中，也有位于未来科技城板块的红盘身影。
不久前刚刚首开的华夏之心趁热打铁，马不停蹄加推了最后两幢楼。家居妹到现场时正赶上了上一波购房者签约，小小的售楼处好不热闹。
未来科技城，这五个字因为有了发展规划的加持，时刻牵动着杭州购房者的神经。随着板块的发展，未来科技城似乎成为了一种“集合”概念，其实它也是有CBD的。
未来科技城板块的CBD规划在欧美金融城EFC这一块，对面就是华夏之心。
1
华夏之心东至海鸥路（原闲林港西路）、西至规划水城北路、北至余杭塘路（原海曙路），南面就是欧美金融城EFC。
华夏之心是一个商业和住宅并举的项目，总占地面积63726㎡，其中住宅部分24773.8㎡；总建筑面积370004.13㎡，其中住宅部分139158㎡。由4幢高层、2幢小高层、12栋独栋商业楼、1幢写字楼、1幢酒店式公寓+5星康德思酒店组成。
华夏之心
房源均价：31859元/㎡，含精装标准5000元/㎡
总户数：749
容积率：3.8
绿化率：15%
交付时间：2019年年底之前
物业费：3元/㎡/月（含能耗）
车位配比：1：1.15
地铁：离地铁5号线（在建）仓前站约200m，中央公园站约500m
华夏之心西面和南面中央公园、奥克斯杭州未来中心、EFC以及华夏之心自身商业这几部分将会使得这一片区成为CBD商业中心街区。沿文一西路往东2公里左右的阿里亲橙里以及塞银国际、海港城；往西2公里规划中的宝龙城市广场，都是周边的大型商业综合体。
周边学校有杭州师范大学附属小学、中学、维多利亚双语幼儿园和九年一贯制的蔚蓝学校（文澜管理）等。
2
尽管区位优势明显，但华夏之心的户型并不尽如人意。
这次开盘的3号楼和6号楼有5个户型。
除了一卫的设计，两个户型其他方面与市面上的主流户型设计差不多。很多同面积户型都做到了两卫，一卫看上去就仿佛少了一块该有的配置。
不过这还是要看家庭需求，三口之家一卫倒也够用，如果人数再多就够呛了。少了一个卫生间，多出来的几平米可以补充在其他空间。
边套，南北通透，采光通风较好；厨房与户门较近，方便使用；动静公私分区合理，不同的居家活动之间没有明显干扰；3室2卫，卫生间配置合理，全明卫生间。
不足的是玄关位置无效面积浪费较多；进深偏大，户型中间位置采光略有不足。
夹边套，南北通透，采光通风较好；4室2卫，卫生间配置合理，全明卫生间；客厅餐厅分离设置，功能独立合理；设有玄关，照壁有限包含隐私，便于出入储藏；三开间朝南，采光好。
不足的是动静公私分区不合理，公共的活动与私密活动直接有穿插；书房与电梯相邻，电梯振动噪声可能会有影响；阳台朝北。
边套，南北通透，采光通风较好；客餐厅一体化，空间大气整体，采光好；设有玄关，保护隐私；动静公私分区合理，不同的居家活动之间没有明显干扰；三开间朝南，采光好。
不足的是厨房离户门较远，不利于家务活动；存在一个暗卫。
综合以上来看，之所以说华夏之心户型差强人意，是因为它的优点不明显，它有的优点市面上的主流户型基本都有，但它的缺点却一眼就能看出。
一是赠送面积较少。据项目置业顾问介绍，华夏之心的封闭式阳台计入全面积内，不像别的楼盘阳台只算一半面积。
二是户型设计没有让人非常心动的地方。89㎡只有一卫，有些户型还存在暗卫。而有些楼盘139㎡就能做到四开间朝南，相比之下没有让人非常心动。
3
华夏之心值不值得买？价格是首要考虑的因素。将近32000元/㎡的价格，包含了5000元装修标准。
上次未来科技城三兄弟之一阳光城未来悦开盘价格均价30000元/㎡，包含装修标准3000元。这样算来，两者毛坯价格差不多。那么，华夏之心5000元的装修标准到底值不值？
这一次我们看到华夏之心开放的99㎡样板房，装修标准可以作为参考。
华夏之心的装修里包含了中央空调、新风系统、净水装置和地暖，这是它比其他楼盘做得更多的地方。
但是5000元/㎡的装修费，按照样板房99㎡的面积来计算，装修费用几乎达到了50万元，还没有包括软装的费用，确实叫人咂舌。
华夏之心有着和小区配置不太相称的装修标准。不过提到装修标准，人们大多会心一笑心照不宣。很多购房者也不会对装修标准逐一对照，对他们来说，这不过是限价政策下的加价游戏而已。
閱讀更多 江南買房 的文章
