“經營的好好的，突然說要重新籤合同，我們押在之前管理單位的錢又退不了。”寶雞市金臺區第五大道的商戶們反映，由於村集體和第三方公司之間的糾紛，使得租賃商鋪的商戶們面臨無法經營的窘境。
商戶：“要麼重籤合同要麼搬走，但我們之前的押金卻退不了”
8月27日，商戶劉先生介紹，他在第五大道經營餐飲多年，店鋪面積200多平方米，之前一直和寶雞市妙管家房地產投資管理有限公司（以下簡稱妙管家公司）簽訂租賃合同。截至今年8月，劉先生的合同還有4個月才到期。這條街的所有商鋪歸陳倉鎮聯盟社區四組所有，8月初，村組告知所有商戶，組裡與妙管家的合同到期了，之後租賃合同需要和聯盟四組簽訂。
商戶張師傅說，之前簽訂合同中，第五大道整條街60多家商鋪租金基本一致，都是76元每月每平方米，現在聯盟社區四組給他們的價格是60元，優惠不少，作為商戶只要不影響經營，當然願意和村組籤，但問題是之前押在妙管家的房租和押金欲退無門，多次找對方都不退，老闆人都不出面。
劉先生說，以他為例，他押的一個月租金加上還沒到期的4個月房租共計近10萬元沒法退。劉先生隔壁的商鋪260多平方米，今年6月才籤合同交了一年租金，加上裝修押金2萬元，有超過20萬元押在妙管家公司。目前的情況是，60多家商戶要麼和聯盟社區四組簽訂合同本月底交錢，要麼搬走。至於之前押的錢，妙管家公司又退不了，所有商戶的權益得不到保障。
張師傅認為，妙管家公司和聯盟社區四組有合同約定，存在什麼糾紛，與商戶無關，不能說他們兩家有糾紛，讓商戶來承擔責任。商戶們一致認為，妙管家明知合同到期還收錢，村組也沒提前告知商戶，對於目前的狀況，雙方都有責任。
律師：若是授權管理合同到期村組有權收回商鋪
27日，華商報記者來到金臺區第五大道瞭解情況，部分商戶向村組以及妙管家反映未果後去了區政府相關部門投訴。沿街的商戶目前都在正常經營，商戶陳先生說，他是小本經營，押金不退的情況下，又要和村組簽訂協議交錢，他的資金壓力很大。
“不管啥情況，我們商戶都願意正常交租金，但交雙份就太不合理了。”陳先生說。
聯盟社區四組的村民告訴華商報記者，第五大道整條街大部分是經營餐飲的店鋪，所有商鋪都是組裡的集體財產，妙管家公司多年來一直在管理，目前合同到期了，組裡當然有理由收回來自己經營，這樣給村民的分紅就多了。
陳倉鎮聯盟社區四組一工作人員告訴華商報記者，商戶們也多次反映商鋪租賃一事，組上也一直在協調處理，目前還沒有具體結果。
華商報記者致電妙管家公司法人代表夏女士瞭解商戶所反映問題，夏女士回覆稱在外忙，暫不接受採訪。
陝西立剛律師事務所律師楊甜悅認為，村組之前授權第三方公司管理經營，商戶和第三方公司簽訂的商鋪租賃合同是有效的，若是授權合同確實到期，那麼村組有權收回，超出期限的租賃合同無效，應該退還商戶押金等費用。 華商報記者 趙峰 張寶龍
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