这里是办公室、家、还是咖啡馆
“这是我们第一家有鱼缸的办公室。墙上还画了石榴，从一楼到地下室的楼梯一侧的墙上，还绘制着经过再次创作的‘千里江山图’……”这一家位于北京、以“中国风”为主题设计联合办公室内景颇为特别。而像这样独具设计风格的联合办公场所越来越多。
“花1块钱在联合办公打桌游”、“2700块租上海500平米大豪宅……”这类有趣的现象开始频繁出现在大众眼前。伴随这一市场迅速崛起，联合办公业态的也逐日丰富。
联合办公迅速崛起
成办公新生态？
联合办公领域的崛起是中国共享经济蓬勃发展的又一重要例证。根据国家发改委国家信息中心旗下共享经济研究中心的研究，中国共享经济企业的市场交易额在2016年达到了3.34万亿元人民币（5,320亿美元），同比增长97%，并且在2017年达到4.92万亿元人民币（7,820亿美元）同比增长47%。
随着人们对工作效率的高速要求和有效产出成正比，联合办公领域的持续扩张是基于：
● 大量公司以及私募基金向联合办公领域注入资本
近年来，联合办公迅速崛起，在很大程度上，受到了业内风投的推动。自2010年成立以来WeWork已成功获得69亿美元的融资，并且融资仍在继续。与此同时，中国的优客工场在2015年成立之后，该公司共筹集约4.16亿美元的资金。此外，氪空间也在同一时期获得1.43亿美元的融资。
▲全球资金募集数量
▲数据来源: Crunchbase; CB Insights; 新闻; 戴德梁行研究部
然而，部分联合办公运营商的急速扩张或将带来一定的风险和挑战。
严区海
高级董事
北中国区写字楼-企业服务部主管
盈利模式单一是联合办公的一个瓶颈，联合办公运营商一直在探索不同的盈利模式，可目前为止主要靠租金差来获得盈利。部分核心区域的写字楼原始租金成本非常高，因此在激烈的竞争环境下容易出现账面亏损。在运营层面，联合办公也面临一定的挑战，例如在同一个城市管理超过20个中心的时候，容易导致管理水平下降从而影响用户体验。
● “千禧一代”崛起在富有创业精神的新时代
中国的千禧一代大都出生在独生子女政策下，成长于科技发展的新纪元，他们看待世界的方式和他们的父辈截然不同。他们对于共享相关的新技术的青睐对房地产行业产生了强烈的影响，他们会觉得传统父辈们的四四方方写字楼，白墙，蓝色格子间是十分无趣的办公空间。
预计这种影响在未来几年内仍将持续增长。联合办公就是为千禧一代量身定做的，符合他们的特征：创业、精通科技、灵活、协作以及流动性。截止2017年，在大中华区工作的千禧一代人数已达4.31亿，预计到2022年将增加到5.09亿，这一群体将逐渐成为企业成员的主力军。
▲ 中国新注册企业总数
● 跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁
联合办公空间给企业提供了很大办公灵活性，灵活的租约形式不会再以传统的三年租约所束缚，相反，他们只需要在合适的时间段内对所需要的办公桌数量做出承诺即可。
▲上海核心区域写字楼租赁成本：联合办公 vs 甲级写字楼
● 先进的技术促进了联合办公领域的变革
全球共享经济的发展离不开科技领域的创新。笔记本电脑和智能手机越来越普及，人们可以选择在任何地方办公。优质的服务和配套设施很重要，对于联合办公来说真正让他们在品牌竞争中脱颖而出的正是技术支持。他们会用心打造内部“社区”平台，会员通过使用线上平台就可以预定会议室，购买服务或零食。
联合办公的核心价值是提升办公效率。如何在这种新的办公空间里融入更多科技元素从而提高效率值得各品牌运营商思考。
▲联合办公线上平台范例
整合并购的运营模式
未来是否向二线城市扩张？
在未来几年，联合办公领域将经历整合期：具有竞争优势的联合办公品牌的市场份额仍将增长，而许多小品牌管理的联合办公空间会被整合到拥有更广区域联系的大品牌中。
▲数据来源：公司网站; 新闻; 戴德梁行研究部
同时，各大品牌也在寻求商业模式上的创新，以期提高竞争力、品牌效应和客户黏性。
❶ 向二线城市扩张，与商业业态相结合
大型联合办公品牌向二线城市扩张，预计未来会看到越来越多的联合办公空间与购物中心的合作。
▲二线城市联合办公空间热点区域
❷ 搭建工作和生活的桥梁——联合办公和共住空间
在旺盛需求的促使下，预计会有越来越多联合办公和共住空间结合的案例。
解码
未来办公新生态
▲戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管及高级董事严区海出席“2018中国商务服务大会暨展览会主题分论坛”分享联合办公的现状和展望
过去一年，大量资本进入联合办公领域从而推动了联合办公的急速扩张，按照目前扩张的速度，中国很快会成为全球最大的联合办公市场。 要想在快节奏的行业竞争中赢得优势，客户的体验感和精细升级运营更加至关重要。
2018年中国的联合办公市场出现了更多运营品牌。各品牌都在努力探索其办公空间的独特性以及如何给企业租户更多良好体验和选择，未来联合办公的品牌将会像酒店一样针对不同的客群提供多种选择。
与此同时，联合办公也在探索一条新路径——通过改造城市核心区的老旧物业（尤其是营业情况不佳的老旧购物中心）提升物业的价值从而带来租金溢价，成为城市更新的一个重要力量。
——严区海
更多数据请扫描下方二维码，查看戴德梁行《大中华区联合办公空间》报告。
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严区海
北中国区写字楼-企业服务部主管及高级董事
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