本文導讀：
1、整體均價3.1萬/㎡ 漲了還是跌了？
2、搖號紅利還有多少？
3、板塊後續還有哪些供應？
7月18日，綠都汀蘭府領出新預售證，推出最後一批洋房和高層，位於1-4#共258套，整體均價30872元/平米。
綠都汀蘭府上一次領出預售證，是在今年的3月5日，距離現在已經過去了4個多月，也就是說，這是搖號以來項目首次推出房源。
項目已在7月23日結束登記，共有2352戶購房預登記家庭，其中無房家庭877戶，中籤率11%。
而鑑於目前丁橋新房市場已經無房可售的情況，這批清盤房源的推出，也是丁橋板塊時隔4個多月再度有新房源入市。
對於想置業丁橋的購房者來說，綠都汀蘭府已經是當前為數不多的選擇之一，那這批房源的價格水平到底如何？板塊後續還會有其他供應嗎？
整體均價3.1萬/㎡ 漲了還是跌了？
本次汀蘭府推出的房源的整體均價為30872元/㎡，裝修價格6000元/㎡，包含了洋房和高層兩種類型的房源，其中1-3#為高層，4#為洋房。
細分來看，1-3#高層的申報價格在30300元/㎡左右，4#洋房的價格在3.5-3.6萬元/㎡之間。
綠都汀蘭府鳥瞰圖
7月18日這張預售證之前，綠都汀蘭府最近一張預售證是在3月5日，戶型135方，這批房源全都為洋房，成交價為35039元/平米。
而在更早前，汀蘭府推出的高層房源成交均價為30228元/平米。
總體來看，本次綠都汀蘭府的高層和洋房價格並沒有出現明顯的漲跌。
搖號紅利還有多少？
當前丁橋板塊內，樓盤多以二手房為主。與這部分二手房相比，汀蘭府的價格優勢明顯。
綠都汀蘭府與周邊樓盤價格對比
高層房源方面，項目毗鄰的二手房中旅城仕公館，近期二手成交價為30772元/㎡（毛坯）。
而這僅僅是毛坯的價格，如果算上綠都汀蘭府6000元/㎡的裝修價，實際比汀蘭府此次高層房源高出6472元/㎡。
反觀洋房，周邊可以對標的龍湖武林九里二手洋房掛牌價在3.4萬/㎡左右，同樣也是毛坯房源，因此，如果計入相同的裝修標準，實際的一二手倒掛價差在4000-5000元/㎡之間。
由此可見，綠都汀蘭府與二手房之間的搖號紅利不僅存在，而且明顯。
板塊後續還有哪些供應？
綠都汀蘭府這批房源推出後，項目已經清盤。板塊內還有新房可售的就只剩廣大融城印象，項目剩餘最後一幢4號樓待售，戶型面積89-130方。
丁橋板塊樓盤分佈圖
因此，整個丁橋後續的供應主要就集中在四個新盤——天陽項目、中國電建項目、龍湖項目、華僑城項目。四個項目總計可以為丁橋板塊貢獻37.3萬方的住宅供應潛力。
4個項目拿地詳情
天陽項目鳥瞰圖
天陽、中國電建兩個純住宅項目規劃公示已經發布，但因為兩者都需要現房銷售，所以離入市還有一段時間。
中國電建項目鳥瞰圖
兩個項目的建築體量分別為5.7萬方和7.1萬方。除去自持比例，天陽項目的可售住宅體量為3.8萬方，中國電建項目的可售住宅體量為5.6萬方。
龍湖項目鳥瞰圖
龍湖商住項目整體建築面積達到16.2萬方且不用自持，但是住宅佔比只有32.2%，合計5.2萬方。值得一提的是，商業部分將會打造成杭州第六座龍湖天街。
華僑城項目性質同樣是商住，項目總建築面積超30萬方，自持比例28%，可售住宅面積22.7萬方。
由於拿地時間較遲，這兩個項目的具體上市時間也還未確定。
此外加上廣大融城印象長時間處於封盤狀態，當前整個丁橋的住宅顯性庫存只有3.3萬方，其中主要為汀蘭府這批已搖號但未網籤房源。
可見，當前丁橋板塊的新房市場已經“斷檔”，並在接下來的很長一段時間內處於“斷供”狀態。
丁橋板塊的庫存巔峰是在2014年底，當時住宅顯性庫存量達到35萬方，而如今，曾經的剛需供應重鎮已然無房可售，這也反映出當前杭州樓市供需的失衡。
至於想短時間內就就在丁橋置業的購房者，從近期領出的新房預售證價格來看，不妨把目光放向蕭山市北、未來科技城等可售“餘糧”較多的區域。
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