最近南京这两个热门区域都有大消息，不少买房人又开始纠结，不知道选哪儿了！
01
鼓楼滨江：纯新盘首开，当天卖了超9.5成
昨天，鼓楼滨江纯新盘桃园世纪首开516套房源，精装均价43800元/㎡，2394组有效买房人参与，中签率21.6%，桃园世纪此次推出的是D4、D8、D9、D10、C2、C5、C8号楼，可售住宅516套。
户型面积包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精装交付，南京网上房地产显示均价为42409-44906元/㎡，整体均价为43800元/㎡。
桃园世纪验资200万、首付最低5成，但是依然有2394组购房者参与摇号，365桃园世纪意向群里也有人感慨：有钱人真多！买房的压力太大！根据开发商提供数据，桃园世纪当天卖了超9.5成。
02
南部新城：大校场机场终于要开动了
大校场终于开动了。近日，“中国·南京RUNWAYPARK（大校场机场跑道公园）文化活动策划及方案设计国际征集”正式启动。5家国内外知名的“设计+策划”联合团队应邀参与，他们将以空间、景观设计与文化主题活动相结合的整体性方案，对大校场机场跑道本体进行整体性、原真性保护，打造中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。
根据南京市政府已经批复的《南京大校机场地区城市设计与控制性详细规划》显示，2662米长、宽60-64米的机场主跑道将保留，而机场副跑道变身主干道机场路。主跑道和副跑道之间的空间，将建成绿色开敞空间的公共设施带。而机场主跑道将成为公共设施前的开敞空间，打造成机场跑道公园。跑道和公共设施带将形成南京的文化客厅。
鼓楼滨江 PK 南部新城核心区
1
定位
鼓楼滨江：
南京外滩，依托于深厚的区域文化底蕴，鼓楼滨江的发展起点还是比较高的。全长约12.2公里的滨江风光带中，鼓楼滨江占据了主城最具历史人文底蕴的核心黄金岸线。
作为将重点打造有人文特色和历史积淀的滨江商务区，鼓楼滨江呈现5大发展主轴：江边路-中山北路核心商务发展轴、大马路-中央大街-灯泡线人文商业发展轴、热河路高端商贸发展轴、滨江亲水人文景观轴、秦淮河-明城墙-护城河旅游风光轴。
南部新城：
南部新城位于南京主城东南，主要由核心区大校场机场片区和高铁南站片区组成，跨越秦淮区、雨花台区、江宁区等三个行政区，是以枢纽经济为主要特征的南京城市发展重要战略功能区。
①在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域；
②根据南京城市规划和商业网点规划，南部新城核心区南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设；
③按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且在南京中心商圈划分中，南京南站与新街口商圈、河西新城并列，成为南京新的市级商业中心；
④在绿色建筑方面，南部新城的新建建筑将100%达到二星级，也是南京首个百分之百达到二星级绿色建筑的城区。
论定位：南部新城＞鼓楼滨江
2
交通
鼓楼滨江：
2条地铁+过江通道。区域内规划地铁9号线、5号线双地铁经过，还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。
南部新城：
5条地铁，1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线，目前4条地铁已通车，1条地铁在建。
论交通：南部新城＞鼓楼滨江
3
教育
鼓楼滨江：
鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团，教育水平目前仍领先全南京，鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。
南部新城：
（南外雨花国际学校效果图）
南部新城范围内
共规划建设中小学14所，落户雨花台区南外国际学校已动工，正在进行各栋号内外粉刷施工，各栋号装修工程、室外综合管线施工、景观绿化施工等将在11月中旬完成，整个工程预计年底前完成交付验收，预计明年开始招生。另外，其中毗邻南部新城的石杨路中小学项目已于去年开建，其余中小学也将陆续建设。论教育：鼓楼滨江＞南部新城
4
商业
鼓楼滨江：
10万方五星级购物中心大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体已经成熟运营，未来还有30万方的和记洋行MALL、40万方的大马路民国风情街区，以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。
南部新城：
明发商业广场、麦德龙、迪卡侬、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等。
论商业：鼓楼滨江＝南部新城
5
医疗
鼓楼滨江：
南部新城：
南部新城医疗中心
论医疗：南部新城＞鼓楼滨江
6
房价
鼓楼滨江热门二手房小区：
小区名称挂牌均价（元/平）边城世家39639龙湖春江紫宸37990世茂滨江新城34883桃花源居38532二板桥29307热河南路小区29159姜家园小区29203热河南路308号27625
区域内二手房中介表示，鼓楼滨江最近成交量平平主要是受新房开盘的影响，认准鼓楼滨江的客户以改善客户居多，对品质要求很高，而近期上市的像桃园世纪这些新盘的品质正好符合这些客户的需求，客户都去摇新盘了。可能新盘开完，二手房会迎来一波回暖。其次板块内的房子价格本身就高，除了老小区基本都在3.5万/平以上，不少房源已经突破4万，而且不倒挂，即使认准滨江板块的客户也会考虑很久。
新房还有哪些机会?
世茂外滩新城将于本月月底加推二期收官之作9号楼，共计588套房源，精装交付，建筑面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8种户型。
深业滨江半岛预计在9月公开揽江府1号楼的样板间，预计在10月开盘， 主要面积段132㎡、141㎡、167㎡、172㎡，另有跃层段214-298㎡，264套。
中冶盛世滨江预计在9月份加推全新一代升级产品组团—锦绣公馆，主力面积165-230㎡，共计4栋、138套。
南部新城热门二手房小区：
小区名称挂牌均价（元/平）万科九都荟41950万科尚都荟43184复地宴南都38729保利堂悦41440汇景家园27440郁金香花苑34989映山菁华36798春天家园30304丽景华庭33178风光里小区31634阳光里小区29648
近日，有网友爆料，南站二手房成交价已经涨到4.5万一平。
这位南站的业主告诉我，万科九都荟上个月刚刚成交了一套房源，单价4.5万。前不久还有人在大都会群里收房源，称单价5万买180平米，不过由于大都会目前还未交付，因此该笔交易没有下文。
2017年11月30日，万科九都荟推出了最有一批精装房源，销许均价33598-36069元/㎡。现在还不到一年的时间，其二手房价已经涨到了4.5万一平，新房二手房价格倒挂一万左右。
新房方面，目前南站区域限价3.5万/㎡，区域及附近即将迎来新一波开盘潮。绿城深蓝，都荟天地、复地宴南都都将陆续开盘。
总结：
等级上，南京规划4大商业中心，南部新城属于其中之一，而鼓楼滨江不在其列；交通上，南部新城更胜一筹；教育资源上，目前鼓楼滨江完胜南部新城，名校众多；商业方面，两个区域目前皆没有发展得非常成熟，旗鼓相当；医疗方面，南部新城医疗中心作为南京五大医疗中心之一，完胜！
如果看中教育资源的话，目前鼓楼滨江更胜一筹，如果投资的话，南部新城潜力更大，鼓楼滨江规划落实效率相对较低，虽有5号线在建，但相比南站进度明显落后，而南站地区各项工程明显进度较快。
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