最近，出了一個大新聞。
中國有一個“房祖宗”暴露了，他有15645套房子。
這事兒，還要從中國香港近期發佈《財政預算案》，提出寬減差餉（房產稅）說起。為了給香港立法提供依據，香港財經事務及庫務局進行了縝密的調研，並有一份彙報文件，裡面清楚寫明瞭香港10位受惠最多的繳納人：
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據統計，香港這10位業主一共持有房產40136套，而這份榜單的TOP1坐擁15645套房產！
這是什麼概念？
2017全年，北京新房住宅成交總套數是30115套，這位的房產數量佔了去年北京新房成交量的一半（雖然他的房子可能並不是北京的）。
除了“房祖宗”，這份榜單上的任何一個都是大佬，名單裡墊底的也有1258套房產。當然，房產大佬不僅僅是香港才有，像北京有300套房產以上的人，就有1000多人。
以前笑傲天下，現在有點發愁
在我從事房產行業的這幾年，見過不少人，也聽過不少故事，這些“房祖宗們”的生活還真不是我們能想象的：
2014年的時候，有個同行帶客戶去看房子，客戶聲稱700萬全款小意思，全程趾高氣揚，宣稱房子不好不要。後來到了業主樓下，業主很平靜地說，“這棟樓都是我的，你看著挑”，隨手從車子後備箱裡拿出一大串鑰匙。
到了約好的房子門口，業主開門開了半天沒打開，很無奈地說鑰匙帶錯了，半個小時之後，他媳婦拿著另一大串鑰匙過來開門……
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還有一個是我認識多年的朋友，家裡房子不多，五十幾套吧。他曾跟我吐槽，有一回晚上睡覺，迷迷糊糊有點醒了，心裡琢磨著我是在……想了半天沒想起來，硬撐著睏意瞅了一眼房間，哦，原來在這兒啊。
所以你大概能知道，他們平常可以說是笑傲天下、不知愁滋味。不過最近，他們也開始犯愁了。
他們發愁的頭一件事，是房產稅。現在國內普遍的論調是“房產稅出臺時機已成熟”，一旦房產稅出臺，他們要交的稅恐怕是個天文數字。那時候就真是躺著賺錢不成，反倒要被割肉了。
這第二件就是匯率，人民幣匯率最近真是有點悽慘，近期幾乎是一天一個樣。
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大佬的子女多在國外讀書，人民幣匯率大跌後之後，支撐國外開銷的成本明顯高了。從匯率6.36-6.8，一千萬人民幣幹放著就能蒸發到80多萬。他們不差錢，但他們擔心資產縮水。
於是，一些有房的人開始甩賣房子，甚至有人降價4500萬出售自己在北京的四合院，以套現走人。
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當然，這都是行動比較晚的了。我那位五十幾套房的朋友，五年前就開始籌劃了。那時，他的想法很簡單，“我也不差錢，留條後路總是好的”。這正是投資者應該具有的頭腦，洞悉趨勢、提前佈局。
他的防風險做法也很簡單，投資國內房產的同時，也進行股票、基金投資和海外房產投資。
“房祖宗”坐吃山空？他們精明得很！
在八年間，他投資了美國、泰國、馬來西亞、日本等多個國家，所以，在人民幣匯率穩不住的時候，他異常輕鬆。
中國“房祖宗們”像他這樣的不在少數，根據《中國高淨值人士投資報告》顯示，70%以上的高淨值人士有海外規劃，將其作為一種投資行為，以進行風險對沖，實現資產的保值和增值，享受全球化紅利。
但從國內整體水平來看，中國進行海外資產配置的比例僅為4.8%，但國際普遍的水平卻在32%到46% ，瑞士、英國、澳大利亞都高達40%。
可見，這些炒房客們不僅在國內投資上走在前列，國外投資也是一樣甩了我們普通人一條街。
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不過在海外房產投資上，並非所有人都一帆風順。國外房產的情況錯綜複雜，投資哪個國家的哪座城市、投資哪一種房產類型，都會對收益產生極大的影響 。
就拿距離我們比較近的馬來西亞房產來說，很多人都覺得自己去玩過，比較熟悉，可以成功投資。
但實際上，幾年前國內一家大型的房地產公司在新山推出了一個熱門項目，當時前去搶購的人數不勝數，結果現在那裡的房子既不好出租，也無人購買接盤。
相反，真正瞭解市場的人，會投資吉隆坡，不僅每年都有5%左右的租金回報，而且房價也在穩定增值中。
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但同樣是投資馬來西亞吉隆坡，有的人買了公寓，有的買了度假屋，兩者的投資回報也相差很多。
這是因為馬來西亞旅遊區比較分散，度假屋空置率普遍偏高，而且管理麻煩，收益自然就高不起來；
另外，因為馬來西亞的酒店管理專業在亞洲是領先的，所以大馬的酒店產業很發達，大部分外來旅客更多的願意住酒店，這也使得度假屋少了很多住客。
所以，如果在馬來西亞買房更多的還是建議購買公寓。因為派駐到馬來西亞的各國工作人員，才是我們的主要租客，而他們收入高、支付能力強，在居住上更看重交通的便利性、基礎設施和周邊配套的齊全性，因此吉隆坡和檳城的市區就成了他們的最佳選擇。
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雖然馬來西亞的度假屋投資價值不高，但這並不意味著國外的度假屋都不值得投資，相反在美國奧蘭多投資度假屋就能大賺一筆。
這是因為奧蘭多有著全球最豐富的迪士尼主題樂園，每年會有7000多萬遊客前來度假。平均來看，奧蘭多每夜至少需要8萬間房才能滿足保障遊客的住宿需求。但奧蘭多迪斯尼樂園周邊酒店僅能提供5萬間房左右，實際還有3萬的缺口。
同時，奧蘭多的度假屋配套齊全、交通便利、價格還比酒店低一些，自然深受遊客喜歡，出租率都在70%左右，所以相應的收益也高。
簡而言之，在海外房產投資上，無論是國家、城市、地段，還是房屋類型，都需要仔細考量，才能獲取理想的收益。
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