绘星球

其实物业是有必要存在的，没有规矩，不成方圆，在住宅小区，物业就是一道规章制度，把小区管理得井井有条，小区的水电，卫生，安全，各种杂七杂八的事需要人来管，对于业主来说，无利的事没人会去做，既使做了，也坚持不了多久。

之所以会有人讨厌物业，甚至建议取消物业，那是因为很多物业的办事不利，服务不到位，身在其位，不思其职，其实大多数物业都还是好的，只不过我们没那么幸福遇到而已。

事后说

• 第一件事：物业是干什么的；
• 第二件事：有没有其他方法取代物业，如果有，那么物业就可以不存在；如果没有那么很显然物业公司仍然很有必要。

物业是做什么的？

麋鹿说法

首先我不支持取消物业！

如果小区没有物业，楼道灯坏了谁换？小区卫生谁负责？楼宇对讲坏了谁修？小区的安全谁来维护？找开发商吗？别做梦了！开发商才不会管你这些鸡毛蒜皮的小事呢！

没有物业，首先会发生的就是楼下的私搭乱建，楼下绿地会成为一楼各户的私人用地，想象一下原本的小区绿化突然成了私家菜园，养鸡养鸭场，你受的了吗？

如果有人占用绿化为已有，你会管吗？你敢管吗？再说了中国现在的社会环境就是“事不关已高高挂起”！就算有人管，你管的了一家，管的了百家吗？如果都管，那你就做好天天吵架的准备吧！

肯定会有人说，有物业，也管不好以上那些事，物业都是吃干饭的，只拿钱不办事！

小区物业不好，可以成立业主委员会，进行监督啊，感觉这家物业公司不好，可以另换一家好点的物业就行了！取消物业？不可行！

就好比中国人大都不喜欢日本！就可以要求把日本这个国家取消了吗？不喜欢，想办法把他推倒就好了！

综上所述！物业是应该存在的！

空调常识

这个问题问的非常好，有一定的代表性，全国范围内，物业企业多如牛毛，真正能够让业主满意的为数不多。物业与业主之间的矛盾，已是冰冻三尺非一日之寒，有的地方已经影响到社会稳定，广大业主怨声载道，那么，能不能取缔物业呢？回答是不能。

国家立法规范物业服务行为，恰恰说明社会发展进程不能没有物业服务这个行业，私有财产的合法化，使广大民众因居住购房而成为业主，聚居区个人固定资产的相邻关系，共有设施，交通，环境，安保等业主需求，决定了物业服务市场的存在，由于物业服务企业的不规范运作，导致广大业主产生取消物业的愿望，这无异于因噎废食，试想，如果没有物业，小区还不得道路拥堵，垃圾成山，环境恶劣，

对于业主不满意的物业，业主可以终止小区物业服务合同，另行聘雇新的物业，这是依法依规很容易做到的事，问题的关键，不是好物业难寻，而是业主都愿坐享其成，强化合法权益，弱化参与意识，不愿为小区业主的共同利益用心思，人心浮躁，遇事骂娘，使得一些物业将服务、管理变成特权，随心所欲，本末倒置。

这里有一个好的思路不妨拿出来大家探讨：由居民委员会设立物业服务企业，一改目前物业服务恶性循环的状态，使其自然淘汰，就看谁敢为天下先。居委会是群众自治组织，享有维护本委居民安居乐业的法定权利和义务，国家有专门立法，即：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，我市还有《齐齐哈尔市居民委员会组织法实施细则》，各省市都有法规出台，这是改善不良社会存在的根本办法，大家以为如何？

小兵两毛四

但是要说把物业取消了，我还是不支持的，我说说理由。

首先物业的存在使小区里的广大业主在小区秩序的维护，卫生的打扫和清理，乱停乱放，乱写乱画，邻里纠纷等都有一个管事的部门，一个小区良好的秩序，整洁的环境，是离不开物业的。

我们作为业主能够看到物业的大门值班室，保安永远是迎来送往，看到他们我们心里就踏实了，我们能够看到打扫卫生的大姨大叔不辞辛苦的把我们共有的家园打扫的干干净净，你的家水没有了，电不通了，首先就会想到物业。

当然我不否认，有的物业公司因为利益的问题会和业主们闹的很僵，他们有时会侵犯业主的利益，比如把本来属于业主的公共场所出租出售给业主赚取非法收入，有的对业主的反应问题不闻不问，严重失职。

于是业主们就想到炒物业鱿鱼，或不交物业费。

但同时我们也能看到，没有了物业的小区，秩序混乱，脏乱差的环境，经常被小偷光顾的家，搞的业主是十分烦心！

有的业主就会说，我们可以组织业主委员会，那我要问下了，你还听说，那么大的中国，有几个小区是由业委会运作而没有物业的，这方面成功的例子不是很多，就好像多年前就有人想着所有业主自己盖房子一样，没有开发商的利润，我们自建房的价格不是很低吗？如果都是这样的一厢情愿，中国的房价也不会有这样高了！

所以，作为业主，我不赞成取消物业，我们可以加强业委会的职能，对物业加强监督。

物业该存在，这应该是所有业主的共识。

青木浮生朱彦

没邀，自答

问题真好，大家一起讨论

物业管理是从其他国家的社区管理和服务角度引入中国的管理模型。但是这个模型进入中国后，一直被诟病，主要原因是物业公司是盈利型机构，住房对于中国百姓来说有点奢侈，这种机构出现，对业主来说是弊大于利。

首先，本来物业管理是服务性机构，所服务的就是业主，但是从实际运行情况看，物业又偏重于管理，于是，业主花钱请来了一家管理自己住房的公司，于是摩擦不断，造成了比较大的社会问题。

其次，物业管理的专业化程度不高。由于国内模式下，开发商建设，让物业方管理，而建设方马上就脱手了，无论配套也好还是基建不达标也好，全部交代到物业公司，于是为了利益，物业方往往用很多手段去压制业主的问题，尤其是个性化问题，于是矛盾纠纷就成了无法解决的问题。

第三，物业与社区双轨并行，有些职能被淡化和抹杀，物业和社区同处于一个空间里，都是服务社区居民，资源浪费情况严重，反而让物业成了只收钱不干活，社区服务功能被物业借用，无法实现社区真正的服务理念，最终成为物业的收尾机构。

所以，在目前国内逐渐强化社区服务功能的情况下，社区物业管理似乎就显得单薄了许多，为社会安定和业主利益着想，社区完全可以取代物业，因此取消物业应该是趋势所在。

慕容晓春

刚才，笔者刚回答了一个“物业不在了，小区垃圾成灾，该找谁投诉”的提问。看到这个题目，相信大家已经知道物业公司取消的最终后果是怎样的。也是所有人都不愿意看到的。

很多人都说“取消物业，社区托管”。二三十年前，是没有物业管理公司的。都是街道直接管理，因为当时没有所谓的社区，一个乡镇就那么一两个小区。街道是有这个能力管理的，但是结果如何呢？当时是属于行政管理的小区，基本都是单位集体和街道合作。然而，没有单位管理的小区，半个月一次垃圾清运，小区杂草丛生，蚊虫蚁蝇满天飞。找到街道时，街道一句话“工作忙，管不到这些”。

物业公司也是上世纪八十年代为了解放街道的责任，从国外引进的物业管理模式。不过，由于国情不同，导致物业管理模式到了国内成了利益集团的利益输送。所以，物业公司存在的问题，纵然有主管单位，也会导致业主投诉视而不见，物业公司变本加厉。

一个小区必须成立业委会，把小区管理权交给业主，物业公司不负责任直接滚蛋。然而，成立业委会却成了主管单位刁难业主的新方式，以此维护物业公司的利益输送。

有能力的业委会，会和物业公司共同做好小区管理工作。或者有能力的小区成立自管小组，自行管理小区业主的公共服务。一味地强调取消物业公司，不如更好的规范物业公司的行为和观念。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

JasonYuan68921596

社区支持业主自治，只要协调好，可以不用物业公司参与管理。

随着小区的建设，人们入驻的时候就会发现，物业公司已经成立了，已经开始为业主服务了，很多业主搞不明白，为什么我都不知道他们就已经开始收钱了。过了几年，业主们会发现，现在的物业公司太不负责任了，清洁做不好、治安管不好，交给他们的钱浪费了，不如我们自己管理，我就住几十平米的房子，每年需要交那么多的物业费，心里有些不平衡。

正常现象，有了这些认识的都很正常，物业和业主永远都是一对冤家，总处在矛盾之中，物业公司觉得委屈，现在事情这么多，人工成本又高，大家又不愿意多交物业费，每次提到涨价都会引起极大的矛盾，业主心里想，我们每月的工资只有那么一点，有的工资还没有你物业工资高，你是为我服务的，你凭什么比我收入高。只要两家一吵架这些陈芝麻烂谷子的事情就会一次一次的搬出来说事情。

物业有没有必要存在是业主自己的事情，谁也不会强制。

新小区成立之初，由于小区居民还没有完全入驻，开发商在业主入驻之前会按照社区的要求为业主代聘用物业公司，所以大家入驻小区的时候，物业公司已经成立了，已经正常办公了，过了几年以后，各个小区根据要求成立自己的业委会，也就是业主大会的常驻机构，代表业主行驶权利的机构，业委会及时召开业主大会，决定究竟是否聘任或者续聘物业公司。自治能力比较强的业主以及业委会可以自行聘请人员进行治理，费用偏低，效果不错，但是据观察，很多业主属于五湖四海的人，有着不同的意见，很难统一意见，这样在自治中相互矛盾，很难有好的效果，倒是有物业的地方比较平稳，虽然大家嘴上说的矛盾不少，其实小区秩序还是不错。

物业的收入水平和业主的收入水平是两件不可比的事情。

有些人一直强调自己的工资还没有物业的高，是不应该的，这种想法是不对的，物业的工作是负责管理小区内的设备和事物，业主的工作与小区没有任何的关联，你的收入水平不高，只能说明你的能力没有得到社会的认可，也只能拿那么多的收入，换句话说，你也可以到物业公司应聘，看看物业公司能不能录用你，这是风马牛不相及的事情，不能相提并论。

其实真正要不要物业公司来管理，不在于别人，就是在于业主自己，自己愿意管，有能力管，欢迎小区自治，没有这份能力的还是算了吧，自己出一分钱请人吧。

小区无大事

物业存在与否，主要看物业价值，及是否与当前发展相适应。

物业80年代从香港引入深圳，然后北上西扩，2000年后，物业管理从国家层面到省级甚至地市级，陆续出台或修改相关法律规范，高院出台了两个司法解释，2007年《物权法》也已出台。商品房预售前，必须物业公司先进驻，也成铁律。可见，物业管理在全国不断规范和完善中，完全没有即将取消的任何迹象。

物业管理（也是物业人努力的方向）：物业管理也是物业服务，管理就是服务，服务也是管理，两者不可完全分开，下面提及的管理也是这意思。第一、物业设施管理。这是物业管理的核心和基础，目的是使物业使用功能最大和物业价值贬损最小，确保物业设施安全、正常使用，并延长其寿命，为此，物业要做好承接查验，外包合同专业评价，制订科学的养护、更新计划。随着物业硬件复杂化、设备智能化，物业行业对技术提出更新更高的要求，物业不再仅仅是打扫个卫生，保安值个班，这么简单。

第二、业主行为管理。由于人类自利的本性，出于保护广大业主利益及整个小区的完整规范，物业公司就必须限制个别业主的个性和偏好。而这也是个别业主不能容忍物业存在的原因，即不自由了————小区里，种个菜不让，体育器材上晒个被不让，想乱停个车不让，想乱搭个建不让，想破堵墙不让。“管得太死。”了解一知半解法规的，业主说，“我是花钱买服务的，不是让管我的。”更有甚的业主说，“我是老板，你是服务员，有管老板的服务员么？”问题是物业公司的老板太多，你这一个老板的行为影响了其它老板的利益，其它老板虽然心里不满意，因为邻里之间，嘴上没法说你，而物业正是担当了这个出力不讨好的“臭头”。可见物业被人骂，也不是完全都骂得对，骂物业最凶的，也许就是那些个别自利的业主。

澄清一个错误认识：现在要求取消物业公司的业主普遍有个错误认识。物业公司去消了，把小区交给街道社区。物权法规定了，小区是全体业主的，街道、社区有什么义务帮助业主管理小区物业呢？有这类想法的业主，多数还是想逃避自己缴费的义务。自己责任不履行，权利还想无限大，这才是物业行业存在的困局。

这样的高楼，业主不出钱，让社区街道搞？

总之，物业公司不可去消，只可不断完善和规范。大家说呢？欢迎良性与我互动，喜欢的点赞支持！

琐事漫谈

如果将要取消物业管理，大家会支持吗，物业管理到底该不该存在？

以前，根本没有什么物业管理。居委会派保洁员分组分片搞卫生，扫街清渠，每户每月交五元扫街费，大楼梯每户自己清门口，自己带垃圾放入垃圾箱。梯灯费平均到每个用电户，照明自己出灯泡。电梯有电梯维修公司，水电有水电抢修电话，网络维修有网络公司，门户有配锁店上门，乱停车有交警处理，乱摆卖有城管巡罚。街道绿化是市政分管，防盗有电子眼，盗警可拨110，物管连住户快递件都不肯代收，不准放在传达室，快递件也是业主预约给1元放到士多店，或小商铺。全部跟物管不需要过问。物管只有做坐着门口开横杆，管的士，侧门已用电子自到开锁智能门。大院里走入贴牛皮癣的人，保安也不知。电梯坏了住户自己打电话，电路停电，洗水池停水，只有保安接通知，业主都收不到户户电话信息。日间保安只负责给小汽开门，夜静就睡觉。因为现在治安很好，到处安装电子眼，楼房保安大可不必安插进家门口坐。自己家里有攝像头报警铃。现在很先进有高科技代替人为。以后，扫楼道街道的工人用吸尘机，电动清洁减轻劳苦。，现在很多家庭都买了扫地机。放在地上开了关，360度转动自动打扫。现在人人有工作，丰衣足食，困难家庭有救济金领，年中居委会派人送钱，送米，送温饱。社区平静，全城无贼。保安只是看贼，无贼就不用花钱看园景。

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關鍵字: 小区 社会 不成方圆

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