土地確權的時候登記在了別人名下,怎麼辦?

AH法治時空


你好,這裡是北京京尚律師事務所,很高興為你解答你的疑惑:

首先,農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村範圍內的集體土地,包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地,不得遺漏。

農村集體土地確權登記發證工作是要完成集體土地所有權、集體建設用地使用權和農民宅基地使用權等三權的登記發證工作。所謂集體土地所有權,是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權利。

集體土地所有權具有集體所有的土地僅僅屬於某級農村農民集體所有的特點。你所說的土地確權證是哪一種權利確權呢?是農民宅基地使用權,還是集體土地使用權?下面我從這兩個方面逐一為你解釋下。

一、集體土地使用權確權登記錯誤。農村集體所有的土地是由權利人申請並由村民小組代表指界並簽名蓋章後予以確權及登記發證。如果發現農村集體土地確權登記錯誤,應當及時予以糾正。一是由權利人持權利證書主動向登記部門申請註銷登記;二是登記部門依職權對該登記事項予以糾正,並註銷該權利證書。依靠登記部門職權的話可能比較困難,主動申請註銷登記,再從新確權或者申請變更登記,看看自己有什麼證明,這個集體土地使用權是屬於你的,人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定;縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書;人民法院生效的判決、裁定或者調解書;當事人之間依法達成的協議;履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果;法律、法規等規定的其他文件等。有沒有承包合同啊,或者村委會開具證明,或者分地時候簽訂的協議啊,或者村委會分地時候的文件,登記之類的。當然,最有效快捷的就是,和村委會,你堂兄協商好,準備好材料,去申請變更登記。

二、農民宅基地使用權確權登記錯誤。登記錯誤的,準備農村集體土地確權登記依據的文件資料,向當地土地管理部門進行反映。土地管理部門做為人民政府的職能部門,具體承辦確權工作,對確權的意見和建議,要報同級人民政府作出決定。農村集體土地確權登記依據的文件資料包括:人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定;縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書;人民法院生效的判決、裁定或者調解書;當事人之間依法達成的協議;履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果;法律、法規等規定的其他文件等。宅基地一旦沒有的話要是再審批下來是個很複雜困難的過程。所以一定得重視。具體方法與上面類似:一是協商,二是申請撤銷或者變更

另外,農村宅基地確權登記發放流程如下,作為公民,我們具有監督控告檢舉的權利,對於某一部門或者領導幹部的失職或者違法亂紀行為,我們可以向其上級政府部門或者檢查監督部門檢舉,控告。

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪製宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

4、審批

公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證


最後,希望我的解答能夠為你解決一些疑惑。若是希望通過法律途徑等更專業的渠道來解決,也可以來諮詢我們的專業團隊,為你定製全面細緻的解決方案。祝你生活愉快!



京尚拆遷律師


這次土地確權國家動用了衛星航拍,清晰的3D地圖。田地山林河流小路村莊房屋清晰可見。工作組的人拿著地圖,本村組農戶指認自家田塊。工作組的人會給每塊田地編號。農戶自己還要寫出田地四址。發承包證之前,會有公示書。自己確定無誤就簽字。

國家是給留出一部分時間好讓老百姓有什麼問題及時找回,,就是怕確權出現各種各樣的失誤比如(土地畝數不對,有的土地沒確上,有的人在外地打工沒有及時回來)等如果有什麼異議立即去找工作人員或者政府說明情況可以重新確權,但是時間一過,國家就把這些確權的土地上報縣裡,省裡,確認後發土地確權證,這樣的話就沒法更改了!

現在給你支招就是,找你堂哥一起到縣級土管。把確到他名下你的田,流轉承包給你。國家規定承包權可以在本村組村民之間自願流轉。自願哦!跟你堂哥說好話哦!這是最簡便的解決方法!

萬一堂哥就是黑了心,不給你流轉。那只有拿出老承包證打官司。因為這次確權是在老證的基礎上確權的。


劉衛55022507


我家住蚌埠農村,家裡只有我和妹妹兩人,戶主是我。村裡集體辦理土地確權證的時候,由於我在外打工,資料是通過郵遞的方式寄回家的。但現在我發現,土地卻登記在了堂哥的名下。找村裡討說法,村裡也不管。請問律師:下一步我該怎麼做?


土地確權證如果發生登記錯誤,可以在蒐集相關的證據之後,到相應的土地主管部門申請變更。如果土地主管部門不予做為,可以到法院起訴,提起確權訴訟。


AH法治時空


很麻煩的,土地確完權後國家是給留出一部分時間好讓老百姓有什麼問題及時找回,,就是怕確權出現各種各樣的失誤比如(土地畝數不對,有的土地沒確上,有的人在外地打工沒有及時回來)等如果有什麼異議立即去找工作人員或者政府說明情況可以重新確權,但是時間一過,國家就把這些確權的土地上報縣裡,省裡,確認後發土地確權證,這樣的話就沒法更改了!


東家長C家短


你先和村委協商解決。如果村委做了順水人情寫在堂哥名下,這是違反土地確權政策大膽頂風作案,目無法紀。這次土地確權圍繞原來土地確權不可擅自更改,土地確權表必須本人簽字。否則違法,但是土地權從現在到2028年權限終止,你可以拿原來土地證到上級信訪局解決。如果行政職能工作認真負責,你造化好會競快為你解決。祝你夢想事成!


成元幹


土地確權需要一輪二輪公示,和本人簽字,即然你公示沒有提出異議,確權在別人名下,那就沒有好的辦法解決,只能找你堂哥自行解決。


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