7月27日下午，遂宁河东新区和经开区（南门）成功拍出两宗住宅用地。
其中河东新区一期栖霞路以北、德水中路以东，用地面积为77.97亩的地块，被敏捷集团竞得。成交价为902万/亩，楼面地价为5412/㎡，溢价45.48%。
另外一块位于经开区银河路东侧、机场北路南侧，用地面积为50亩的地块，被金科地产竞得。成交价为480万/亩，楼面地价为2880/㎡，溢价33.3%。
河东77.97亩地块，由于位置绝佳，一经推出，便彰显“地王”效应，引起了业界的广泛关注和猜想纷纭，很多朋友都认为楼面价会突破6000元/㎡，再创新高。
过去半年河东地价
不过，今天的拍卖结果，还是略出乎大家之意料。
河东77.97亩5412/㎡的楼面价，仅是丽府C区楼面价的92%，虽然前者的位置更加优越。也仅比丽府和蓝珀江宸地块的高出6%。
经开区50亩地块，就位置而言，能对比参考的还是物流港，虽说配套尚差，但有江景房的潜质。2880元/㎡的楼面价，比之预估还是低了许多。
从今天两宗土地的成交价，可以明显感受到国内大环境对遂宁楼市产生的影响，这个影响如今虽不算大，但力量已有缓慢增长的趋势。
7月以来，楼市唱空之声在国内已成合唱，这波史无前例的大行情，即将退潮，几乎是大多数遂宁人的共识。7月24日金桥新区土地的流拍，算是市场正常的反应之一。
河东5412元/㎡的楼面价，南门2880元/㎡的楼面价。
虽在意料之外，但也在情理之中。
楼市房价的涨跌本应遵循经济学，如今，似乎更应该遵循政治经济学。
今天土拍，地价没有再创新高，但却创下了2018年以来最长的（一个半小时）土拍用时，也奉献了一次异常精彩的拍卖会。
今天，另一现象也值得关注。
河东土地参拍者6家，历时1个半小时，竞拍激烈。经开区土地参拍者3家，历时15分钟。从参拍者数量和参与度，可见河东热度依然不减。
与7月24日金桥新区地块拍卖仅7分钟便草草收场而言，可谓天渊之别。
这也表明遂宁楼市已步入强者愈强的分化格局，房价区间必将进一步扩大，房价梯度将更为丰富。
笔者判断，短期内，河东新区的房价或还将维持在高位。
对于今天的土拍对遂宁楼市有何影响，欢迎朋友们留言讨论。
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