最近這一批買房人，運氣有點差啊。起初是房價指數跌了一年，總覺得再等等還能更便宜；誰知道房產這個車，說開就開，“去庫存”一腳油門下去，一半計劃買房的人被甩開了十萬八千里；好不容易跟上的，湊足六個錢包，把“行李”（首付）往車上一扔，準備上車時，duang，限貸了—“行李”（首付）上車了，人還在外面。好不容易安頓下來了，經濟增速慢了，說好的兩年後月供就被稀釋呢？這下好了，住著千萬豪宅，平時吃個呷哺還得比較各種團購套餐哪個合算，看來看去，最後回家泡麵去了—甭管啥牌子的面，吃起來咋都一股子“韭菜”味呢？
心情總算平復一點了，“哎，好歹自己有個房子住了，安貧樂道也蠻好”；結果有大佬說了:“他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。”
關鍵這位大佬還是位房地產老總……
心裡更慌了。早知道就不操心什麼70年產權50年產權的了，產權沒到期呢，房子早沒了吧？當然，也許老總是針對近期的一些問題，比如開發商賺快錢的思路，提出的一些批評，不過是個噱頭。但我們由此必須重新考慮，什麼才是房地產投資，如何買房才不會掉進坑裡。
首先要說的，就是一窩蜂地去追逐“快錢”時代一去不復返了。國內房地產市場沒有跌宕起伏的過程，房價也沒有經歷過漲跌的週期，投資者總是以“購買房產就是擁有財富”的心態來麻醉自己。於是這也就出現了“萬人搶房”的壯觀景象。簡單把“房子”與“財富”畫上等號，既不關心項目的整體情況，也不關心項目的質量、進度，甚至連“五證”有沒有，開發商有沒有資質都不關心。這比賭桌上的賭徒都要狂熱與盲目！而因為開發商資質、開發項目問題、樓盤質量等原因導致的維權事件，坊間時有傳聞，只不過種種原因，不會廣而告之吧。
以這種投機心態去面對一個無法把握的房地產市場，怎麼能不在市場的殘酷洗禮之下，要麼失掉大量資金，失去創富機遇，要麼房價漲了，個人的負債也跟著增長了，實際的購買力是下降了，日子更加緊巴了。看著別人書寫著創富神話，怎麼到自己買房這裡就全是坑呢？
因此，在市場進入下行區間時，如何分辨項目，是正確買房的關鍵。懂得政策的原理，研究新政之下的遊戲規則，規避只瞄著“快”的開發商，要買入真正的品質項目；更重要的是，《易》經說“潛龍勿用”，既然市場開始降溫，我們是否也要考慮“勿用”呢？把未來升值潛力低的房產、老舊小的、新建的但後期不溫不火沒有啥看點的房子出手，整合資產擇地再戰。最終，投資者應該學習前沿的房產投資思維：僅僅靠一買一賣賺差價的時代已經過去了。總之，未來房產投資將更加複雜，僅僅把希望寄託於房價的上漲是不科學的，坐等買房賺差價的思維已然落伍。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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