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但凡有万科项目在西安面市，必然会引起市场的广泛关注。
而不同于万科其他项目，万科翡翠国宾具有不可复制的优势——
第一，万科翡翠国宾位于高新核心区，土地价值不可复制。
第二，万科翡翠国宾位于西安国宾道，毗邻陕西宾馆，城市人居价值不可复制。
第三，万科翡翠国宾是万科入驻西安打造的高端项目，产品价值不可复制。
”
图 | 万科翡翠国宾售楼部
下面AI君就为大家探访刚刚开放售楼部的万科翡翠国宾，带来包括全新户型、产品细节、生活配套以及区域潜力等全方位深度解读。
项目简介
万科翡翠国宾营销中心位于高新区丈八北路与科技七路交汇处东南角，分四个地块开发，A地块位于丈八北路与科技七路交汇处西北角，主推商业综合体。B地块位于丈八北路与科技七路交汇处东北角。C地块位于丈八北路与科技七路交汇处西南角，规划有11栋住宅。D地块位于丈八北路与科技七路交汇处东南角，目前规划9栋住宅和商业休闲中心。
本次主推C地块1#、7#、9#、10#和11#楼，总计588套房源，面积区间约120㎡-约170㎡。其中9#、10#、11#楼为19层小高层，9#为2梯3户设计，10#与11#楼均为2梯2户设计。1#楼25层和21层，2梯3户，7#楼32层，2梯2户。
图 | 万科翡翠国宾沙盘图
根据市物价局2018年第（38）批价格公示，本次开盘销售的住房均价20380元/㎡，具体一房一价见市物价局网站、项目销售现场、微信公众号：西安万科（微信号：xavanke）。
图 | 万科翡翠国宾效果图
全新户型
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通透四室
万科翡翠国宾本次推出建筑面积约161㎡-约170㎡产品，均为通透方正的四室两厅两卫。
约161㎡四室两厅两卫
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约161㎡户型位于7#楼，2梯2户设计。户型南北通透、格局方正、功能分区明确，全能四室、三面采光、超大面宽，客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方便实用。主次分明，主卧配备景观飘窗，自带独立私卫，享专属卫浴。南向次卧采光布局不输主卧，自带景观飘窗。
图 | 万科翡翠国宾约161㎡户型图
样板间
图 | 万科翡翠国宾约161㎡样板间
万科翡翠国宾拥有万科高端系的装修标准。除了配备柏丽厨具（约161㎡-约170㎡户型)、劳芬马桶等国际一线品牌装修之外，更体现在每一处细节上。
例如只在回家一个过程里，当业主驱车回到小区，社区大堂、车库大堂及一楼首层大堂低调考究的装潢即可为业主归家赋予一种尊贵感，而当业主来到家门口，则可使用配备在入户门侧外墙上的可称重爱心挂钩，将多余物品挂置腾手开门，同时万科翡翠国宾的入户门也同时具备了密码、指纹、钥匙三重开锁方式，供主人随心选择。
可以说，万科翡翠国宾在产品的居住体验感上充分考虑到了实用场景，可谓匠心。
约170㎡四室两厅两卫
02
约170㎡本次推售主要分布于10#、11#楼，户型亮点之一即为南侧超大阔景阳台，其余部分设计与约161㎡相似。具体请看约161㎡户型分析。
图 | 万科翡翠国宾约170㎡户型图
除此之外，项目还推出约120㎡三室两厅两卫、约129㎡三室两厅两卫、约133㎡的三室两厅两卫，以下为户型图。
图 | 万科翡翠国宾约120㎡户型图
图 | 万科翡翠国宾约120㎡样板间
图 | 万科翡翠国宾约120㎡样板间
图 | 万科翡翠国宾约120㎡样板间
图 | 万科翡翠国宾约129㎡户型图
图 | 万科翡翠国宾约133㎡户型图
图 | 万科翡翠国宾约133㎡样板间
图 | 万科翡翠国宾约133㎡样板间
图 | 万科翡翠国宾约133㎡样板间
产品细节
智慧家居：订制化高端产品
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万科翡翠国宾为国宾的高端产品，从全屋国际品牌再到三层大门（社区大门、首层单元门、地库大堂），均能体会到项目对居住品质的追求。
智慧家居贯穿业主生活的方方面面，用一张IC卡可开启社区大门、单元门；万科“住这儿”APP，可缴纳水电费、网费、报修维修、投诉，并可发送一次性访客二维码给好友，直接扫码即可进入社区，无需通知物业开门；车牌识别系统，能够对业主进行空余车位的引导，从细节优化业主居住体验。
图 | 万科翡翠国宾实景图
人居环境：采光、空气质量
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1、风光定位系统
万科翡翠国宾在无数细节上彰显其“以人为本”的人居体验，例如很多人不知道的风光定位系统。万科一般在拿地之后，会首先进行风光定位，为业主提供最佳居住环境。
2、楼位错落排布 保证采光
本次主推的楼栋中，楼间距均在30米左右，小区的楼位呈品字型设计，最大限度保证不遮挡。
3、5大公园环绕
项目坐拥高新双CBD核心的同时，更是5大公园拥伺 。对望占地约1200亩，绿地面积约50万方，湖面面积达5.4万方的园林式宾馆——陕西宾馆。东临占地约1500亩的奥林匹克公园和体育场，绿地面积30万方。距项目约1.3公里，南北全长3600米，占地约540亩的唐城墙遗址公园毗邻小区东侧。东北方向距项目约1.8公里坐落有木塔寺公园，东南方向距离项目约1.8公里的为占地约12万方的永阳公园。
物业安防：万科24h物业服务
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万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年，业务布局涵盖住宅物业、商企物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。“尊重客户，让客户满意”的客户服务理念，“全心全意全为你”的服务宗旨，专业化的服务团队，让万科物业一直屹立于中国物业品牌之上。
作为一家一级资质的物业公司，万科物业在业内拥有实实在在的超高口碑。AI君一位朋友就是万科业主，对万科物业的评价只有两个字——“服气”，举个例子，他喜欢万科随时随地干净整洁的街道，他亲眼见过有一次万科保安阻止两位小业主出小区大门，只因不确定在门外等候的大人是否是小朋友的亲属。毕竟如此谨慎的安全意识，连家长不一定能做得到的，但万科物业做到了。
周边配套
交通出行：井字形路网+2条地铁
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项目自驾沿科技八路向西约3.5公里直达河池寨收费站， 东侧丈八东路向南约2.7公里直达西高新收费站，沿西侧丈八四路2公里的丈八收费站，可直达西安绕城高速，快速通达北客站及咸阳机场。3大高速入口，无缝对接城际轨道。
图 | 西安绕城高速
除此之外，项目周边公共交通也很便利，保障业主日常出行。
地铁线路：约2公里范围内可享受到2条地铁线路便捷的交通，在建中的地铁6号线丈八四路站，距离小区约1.5公里 （预计2020年年底通车），规划中的地铁8号线科技八路站距离小区约1.3公里。
公交线路：包含225路、高新2号线、高新3号线等10余条线路。
商业休闲：3大商业体环绕
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依托成熟地段优势，距万科翡翠国宾约4公里内就有3座大型商业体，且全部已投入运营，总商业体量达48.8万方。距离项目约1.5公里的万达西安one，15万方的商业体量，满足多元购物需求，约2.5公里外的中大国际 ，8.8万方的商业体量，集国际名品、时尚潮牌，进口超市于一体，距离项目约4公里的阳光天地购物中心，为总体量21万方的大型购物中心 。
图 | 万达one
图 | 中大国际
区域潜力
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紧邻高新核心双CBD
高新区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。作为西安与西部高新科技产业前沿的领地代表，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。自建区之日起，高新管委会历经三次搬迁，从劳动南路到火炬大厦，从火炬大厦到创业广场，再到如今的都市之门。随着高新管委会的三次搬迁，高新区的核心区域也在发生迁移，曾经“城市边缘”的锦业路和唐延路也成长为高新区的“核心地带”。
图 | 唐延路
据克而瑞数据统计，从2017年1月到2018年7月高新区房价由12650元/平，涨至16503元/平，涨幅达到了30.64%，价格位居全市第二（位居第一的曲江房价达到了20051元/平，主要是因区域内洋房别墅产品居多，拉高整体均价）。而锦业路周边二手房价已超过2万元/平。放眼整个高新区，土地资源十分紧缺，尤其是锦业路周边已经发展饱和。再加上高素质人群的不断涌入，高新区的区域价值也在不断得到提升，远高于其余新兴区域。
不过密集的发展带来的是交通拥堵、灰尘和噪音，而万科翡翠国宾择址国宾道丈八东路，紧邻丈八北路，3大主干道直通高新核心区域，接驳2条地铁线路的同时，在享受便捷交通的同时，坐拥5大优质公园，南侧紧邻用于接待外宾的高规格陕西宾馆。万科一城仅一座的“国宾”项目，扬长避短，项目价值更为凸显。
图 | 陕西宾馆
因此无论是从产品品质、物业服务、居住体验、不可复制的优质地段以及不断提升的区域价值，整个高新区将不会再有同时满足以上优势的项目了，综合以上来看，万科翡翠国宾20380元/㎡的均价是相对比较合理的。
备注：本文仅代表个人观点，不代表项目立场，更多信息欢迎致电售楼部。
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