貸款買房已然成為主流，但是很多購房者都是盡力縮短貸款年限，認為貸款年限越短越省錢，利息越少。按正常思維這種想法確實是對的，但回到貸款買房的本質來講，真的是這樣嗎？房貸的年限是不是越長越好呢？一起來跟小編了解一下吧。
房貸的年限是不是越長越好？
選擇貸款買房的人大多數都是因為眼下沒那麼多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負擔，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質更高。幾十年的生活品質和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個還是需要個人選擇的。
一般銀行都是支持提前還款的，如果日後真有錢了可以申請一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩餘的貸款也不收取利息，這樣可以節省一大筆錢。中國目前處於通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。
合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。如果問房貸應該貸20年還是30年，當然是30年；首付應該付5成還是3成，應該付3成，越少越好；這樣說並不是沒有道理。
但是這個“套利”，首先取決於你對於房價上漲的判斷。因為如果房價的漲幅高於銀行貸款的利率，那麼貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報放大了這種效應。但如果房價的漲幅低於貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。
如何選擇合適的貸款年限
借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：利息的可承受程度、自身經濟能力。
1、利息的可承受程度
在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
2、自身經濟能力
借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。月供佔借款人月收入30％左右時，不會對借款人生活產生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50％。
關於貸款買房還款年限的相關信息小編就為大家介紹到這裡了，如果您也想選擇貸款買房這種方式，希望小編總結的這些相關信息能夠為您帶去幫助。
閱讀更多 房天下泰安 的文章
