日本是近200年来地球上房地产泡沫最大的牺牲品。自1991年见大顶以来，日本房价曾连续15年下跌，累计跌幅高达65%，目前已经跌回到上世纪80年代初的房价水平。“房价万年涨”在日本人心目中早已成为“黄粱一梦”；而且，日本楼市还将受制于人口老龄化、地震、核泄露等非经济因素的严重威胁。
据数据显示，2017年，日本人口减少了40.3万，按照目前的趋势，到2115年，日本人口将从1.265亿下降到5100万。而当人口不断下降，就意味着许多地方将成为无主之地。而日本的缩影，中国需要警惕。尽管的总人口正在缓慢增长，中国劳动人口数量从2012年开始不断减少。
纵观日本，房价和房租并没有绝对的正相关。日本房价跌了十几年，房租还是一直涨。买房和租房几乎完全两个市场，两种需求。这也是值得我们参考的。
谢国忠：看空房价十四载 梦醒时分风雨来——这让我想起了日本的黑田东彦，当年一直看空日本房价，结果日本房价一直打他的脸，他最终在东京房价的最高位入手买房，之后就是日本房价止不住的下跌。目前来说刚需可以入手，投资者需谨慎！
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