前言
滨河国际新城自诞生之日起，就自带明星光环。海绵城市、自贸区、领事馆区、蝶湖景观等超前规划无与伦比！中建七局与经开区政企合作的开发模式速度惊人！三四年前还被称为是“南大荒”的滨河，如今已成房产投资的热土！
滨河国际新城面积本身不大，约10.47平方公里，可用的住宅地块非常少，再加上净地开发的优势，吸引了中海、中建、绿地、融侨、康桥、海马、亚新等地产巨头“抢滩登陆”。从2016年的康桥、海马、亚新等老地王，到4月25日的金辉、电建新地王，滨河地王数量仅次于北龙湖。
4月25日经开滨河国际新城的一场土拍，新地王的诞生又引发了轩然大波！
金辉地产和中国电建的入驻，本身不是什么大新闻。但是以地王的姿态高调入驻，则为这块本身就很火的区域“火上浇油”，在加上最高限价19000元/㎡！这是什么概念，滨河新区的高层难道要突破20000元/㎡了？
在地王刚诞生的那天下午，小编就动身前往滨河新城。在一个小开发商的售楼部里，发现看房者异常的多，很多人都是听闻地王的消息而赶过来的，这可是周三工作日呀！
置业顾问不断的催促客户赶快定房子，还说：隔壁中建观湖国际二期已经封盘了，康桥悦蓉园、海马青风公园已经准备涨价了。虽然不知道是真是假，但是对于急迫购房的人来说，无疑增添了更多的紧张情绪。
朋友圈各家中介无脑评论也开始刷了起来，再加上三四月份以来，郑州楼市的火爆行情，让不少购房者感到不寒而栗。一位北京的朋友甚至打来电话询问：郑州难道要疯了吗？房价还要涨？
然而，对于经开区而言，四月份另一件大事更值得关注。
经开老城区“面目一新”，宜居性大大提高
从3月份开始，经开老城区开始了一轮道路改造、厂房拆迁、绿化升级城建工程。经开区的朋友应该深有感触，经开第八大街、经开第七大街、经南二路、经南三路等多个主干道都在进行道路升级。
经开第八大街
经开第五大街
经南三路
经南二路
经开区拆迁现场
升级完成后，经开第八大街将比原来拓宽，与东风南路规格一致，成为贯穿郑州南北的又一条主干道。再加上经开区本身的道路规划就比较合理，“田”字形道路，路网密度相当高。下半年随着地铁5号线和3号线一期的试运行，经开区的交通通达性将比肩郑东新区。
根据郑州市城乡建设委员会发布的《2018郑州市城建投资项目计划》显示，2018年经开区城建投资位列全市各区之首，资金的持续流入，为经开区提供了经济发展的持续动力。仅投资额一项，几乎秒杀了二七、中原、惠济等一些老城区。
作为河南首个国家经济技术开发区，经开区连续两年被评为河南省六星级产业集聚区，产业发达，聚集了11000余家企业。其中外商投资企业205家，世界和国内500强企业78家，更有宇通重工、海尔空调器、海马汽车、中铁工程装备、国药控股等行业领军企业。
目前老经开区的房价仅次于郑东新区，与金水老城处于伯仲之间。
4月15日全新楼盘阳光城檀悦开盘，共计推出355套，去化321套，开盘价格17200-22000元/㎡（毛坯），取得开盘大捷。
4月15日经开区明星盘华润紫云府，共计推出194套，去化约164套。开盘价格16800-18800元/㎡（毛坯），卖的仍然是非常火热。
经开老城区的在售房源异常稀缺，价格已经稳定20000元/㎡上下，之前碧桂园天玺高层甚至突破过20000元/㎡，再加上阳光城檀悦、华润紫云府开盘劲销的局面，也证实了区域的价值！
此次经开区”面目一新“将大大改善经开区居住环境，对于置业经开区的群众而言，无疑是更大的利好；对于准备置业经开区的群众而言，将是无比诱人的因素。
滨河国际新城房价会突破20000元/㎡吗？
滨河国际新城84号、85号两块地“未拍先红”，当这两块土地尘埃落定的时候，关于这两块土地的连篇累牍报道将网友轰炸的头晕目眩。
竞房价达到了19000元/㎡，也就是说：未来开发商只要稍微捆绑下装修和车位，房价肯定要突破20000元/㎡了。
“滨河房价要破20000元/㎡”的说法，刺激着广大购房者的神经！毕竟“远郊地王引爆楼市，拉高主城区价值”也是开发商惯用的一种策略！经开区核心区域才刚刚接近20000元/㎡的大关，滨河这个经开区的“小弟”反而要超过“大哥”了？的确有些不合理！
有关滨河新城建设进度的内容，参看：
当然了， 滨河要超过20000元/㎡还是有困难的，至少短时间内很难攀升上去。
作为一个从荒地起步的新区，无论规划多么的超前，落地与成熟还是需要一段距离，这对开发商和购房者都是一个莫大的考验，毕竟20000元/㎡的单价在郑州已经远远脱离了刚需的行列，对于改善人群而言，可选择范围也非常的广泛！
高铁站片区的大部分新房和二手房都可以选择，例如海马公园、新里卢浮公馆、英地金台府邸等；已经开盘的万科美景世阶、未来即将面世的美景美境、豫发豫园等金水老城区“网红”楼盘也完全不在话下；白沙和绿博片区所有的洋房、郑州各大区域（除郑东新区）大部分的洋房任性挑选。
所以，滨河未必是唯一的选择，或者说作为一个成长中的新区，20000元/㎡的单价很容易将区域升值潜力提前透支。
金辉和电建拿的这两块地位置比较并不算最好，目前青风公园的均价在16000元/㎡（高层），而且还带精装；信保春风十里均价14000元/㎡；康桥悦蓉园17500元/㎡（高层带精装），而位置更靠南的金辉和电建无疑压力重重。尤其是金辉地产的84号地房屋成本指导价15721元/㎡，再加上限价，开发商的利润空间非常小。
从2018年年初以来，第五轮全国楼市调控已经开启，各地楼市调控新政不断，在“房住不炒”的主基调下，全国房价都在逐渐冷却。这个时候“平地一声雷”，地王再现，只能说土地太紧缺了，还不能对区域房价走势进行一个较大的影响。
新区“兑现”需要一个过程，刚需少凑热闹
房子最终是用来住的，尤其是年轻人的首套房！刚需买房紧盯升值空间是不合理的，一套房子首先要满足最基本的居住功能，交通、教育、商业等配套好的房子，后期升值空间自然也不会差！
目前郑州大部分新区还处于跑马圈地的阶段，虽然规划诱人，但是落地还是需要一段时间。
生活不只有风花雪月，还有柴米油盐。
新区虽然很好，宽阔的马路、波光粼粼的水系公园，就像一位“美女”一样，当你第一眼看上了，就被迷的心肝乱颤。但是当你深入交往之后发现，这位“美女”似乎不适合你，可能周边没有学校、或者没有公交、也没有大商超！
刚需慎出四环！毕竟你出门没有宝马X5代步，每天还要打卡上班。
蝶湖公园和经南八路桥
后记：
如今老城区的价值都在不断的凸显，万科美景世阶就在4月26日开盘刚刚清盘，据说全款的客户占了很大一部分。
经开老城区、金水老城区开盘秒清的现实在告诉我们：老城区的价值更加坚挺。例如经开区，如果经开区老城区和滨河国际新城高层都是20000元/㎡，相信大部分人会选择经开老城区！
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