8月20日，哈爾濱樓市打響了2018年首次土拍大戰。繼金源房地產拿下香坊商住用地後，松北區兩宗居住地塊正式入市，中海、華潤、保利、綠地、匯龍等11家品牌房企悉數到場，經過激烈的拉鋸戰，2宗地塊順利成交。最終兩宗地塊被中海、華潤兩大品牌房企摘得，最高溢價率達140%！
2018年8月28日，松北區2宗居住用地正式進行網上競拍。
中海地產摘得No.2018HTS001地塊
樓面價7745元/㎡
最終，No.2018HTS001地塊由中海地產集團有限公司以總價68480萬元摘下，樓面價7745元/㎡，溢價率高達111.6%。
華潤地產摘得No.2018HTS002地塊
樓面價6188元/㎡
No.2018HTS002地塊由瀋陽潤置企業管理有限公司（華潤置地）以總價92970萬元摘下，樓面價6188元/㎡，溢價率高達141.2%。
該地塊地處松北區核 心位置，位於中源大道與祥安南大街交匯處，緊鄰萬達城，距歡樂 頌項目約1.8km，周邊生活、醫療、教育配套齊全。
超高樓面價或將助推松北房價再上漲
由此可以看出，超高的樓面價和溢價率或將進一步助推松北區域房價的上漲。據哈爾濱樂居瞭解，中海、華潤並不是首次進駐松北，此前，就已經建設了華潤·中海·江城、華潤·歡樂 頌等項目，區域發展潛 力巨大。
據瞭解，新推出的松北區兩塊居住用地佔據優越的位置，緊鄰主幹道祥安北大街，附近有哈醫大四院、哈爾濱十中，隔街就是黑天鵝綠色生態景觀公園，環境舒適交通便利。同時，這兩宗地塊周邊項目雲集，有融創·哈爾濱萬達城、紅星威尼斯莊園、觀瀾居、恆大錦苑等在售樓盤，周邊還有世紀花園、宜和園等多個知名小區，目前各小區周邊商業齊全，商業配套較為醇熟。
上半年哈爾濱新區管委會的正式掛牌，也意味著哈爾濱正式開啟江北新城時代。無論是戰略定位、政策扶持、發展空間、影響力度等，都將遠遠超過老城區。從某種意義上說，新區成立，重新標註了哈爾濱樓市的全新城市價值。
今年以來，隨著哈爾濱松北區大牌房企的搶駐，加之萬達等大型配套建設的進駐，價格也逐漸上漲，周邊一帶樓盤均價已達萬元，融創·哈爾濱萬達城均價12500元/㎡，觀瀾居均價14000元/㎡，紅星·威尼斯莊園均價9800元/㎡……如今，隨著土地價格的上漲，哈爾濱松北區未來的房價也會繼續上漲。
專業人士分析，從目前哈市規劃及土地儲備量上觀察，未來松北區或將成為哈市又一熱點區域。
一方面松北區規劃為國家級新區，區域政府於上半年掛牌成立，另一方面，區域內可供經營性用地較大，區域產業豐富，多個高新產業園逐步落地，區域未來發展前 景大好。按照新一屆領導班子對城市規劃的調整，未來國家級新區將是本屆政府的工作重點，預計下半年哈市土地供應將集中來源於松北區。
地塊信息回顧
No.2018HTS001地塊位於松北區有色地質家園小區以西、規劃10路以東、發生渠以北、規劃18路以南區域，用地性質為二類居住用地，出讓年限住宅70年，商服40年，用地面積63157.47平方米，容積率≤1.4，出讓起始價為32360萬元。
No.2018HTS002地塊位於松北區祥安南大街以西、宏源街以東、中源大道以南、世紀花園小區C區以北區域，用地性質為二類居住用地，出讓年限住宅70年，商服40年，用地面積60096.06平方米，容積率≤2.5，出讓起始價位38550萬元。
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