近年來，長嶺居板塊發展可謂一路向好。
繼黃埔有軌電車1號線開工建設後，長嶺居又傳來好消息。日前，長嶺居有軌電車1號線嶺福車輛段修改規劃稿出爐，該地塊將增加居住用地，同時配套新增幼兒園、託兒所、衛生站等公共配套，這將給周邊樓市的發展帶來利好。
這個曾經偏安一隅的“山旮旯”，如今定位為廣州東山水新城宜居示範區，正悄然崛起。請跟隨樂居君實地探訪新進展。
生活配套略顯不足 軌道建設熱火朝天
嶺福車輛段地塊位於長嶺居板塊中部，緊挨永順大道，東至萬科山景城，南邊是大片山林。
樂居君前往此處探訪發現，地塊還是一片待開發的山地，附近山林資源豐富，眼睛所及之處，均可望見或遠或近的山峰，具有一定的景觀價值。
地塊周邊還零星地分佈一些村落和居民自建房，沒有大型超市和商場，缺乏成片的生活配套區。值得一提的是，據地塊2公里的嶺頭新村，是嶺頭村居民的安置房，目前已有村民入住，門口還配有嶺頭新村幼兒園。
嶺頭新村
可以說，嶺福車輛段修改規劃增加居住用地，配建幼兒園、託兒所、衛生站等公共設施，給該片區未來發展帶來更多的便利。
值得注意的是，長嶺居板塊近年對於交通建設的投入花費不少心血。沿著長嶺路，有軌電車1號線已經圍蔽，正在緊鑼密鼓建設中。
建成後的有軌電車1號線將貫穿整個長嶺居，與5條地鐵線接駁，另外，有軌電車2號線目前也已立項。
在永順大道中段，現場有挖掘機正在完善道路中間的綠化建設。此外，嶺頭新村正對面的公路也是新修建的，尚未移交。
除此之外，在建的21號線長平站就位於長嶺居板塊之內，預計明年年底開通。自駕方面，沿著廣汕公路、華南快速路開車40多分鐘可達珠江新城。
從2015年至今，長嶺居已經建成道路14公里，綠道20公里，未來將構建一個軌電車、地鐵相連的交通網。
教育資源是最大亮點
長嶺居在教育配套方面的投入可謂大手筆，在嶺福車輛段附近就有南方中英文學校，一公里處有2016年已經開學的長嶺居小學。
據樂居君瞭解，目前，已知或意向落戶長嶺居的學校超7所，分別是北師大廣州實驗學校、修仕倍勵國際學校、長嶺居小學、南方中英文學校、市二中、禾豐中學、鐵英學校、愛莎國際學校等，市二中開元學校也將於今年9月建成開學。
值得注意的是，今年1月，廣州市黃埔區修仕倍勵實驗學校，又在長嶺居拿下教育科研用地，長嶺居CPPQ-A2-4地塊，成交總價5192萬元。令人豔羨的是，該校周邊就是北師大廣州實驗學校，作為教育示範園，提供從幼兒園到高中15年制教育。
可見該板塊的教育建設仍在持續發力中。按照政府規劃，未來長嶺居至少有21所學校，包括13所小學、4所初中、3所中學以及諸多國際學校。
定為東部山水新城 土地出讓頻繁
交通網絡、教育配套的完善自然吸引人口流入。縱觀整個板塊，從2015年開始，長嶺居開始頻頻出讓地塊，吸引不少品牌房企入駐。。
而長嶺居今年首次出讓的廣州開發區YH-A4-6地塊則用於建設人才公寓，承接廣州中心城區外溢的居住人口。
儘管目前長嶺居已經位居廣州主城區域，但離天河市中心也有27公里的距離，還有大片的山地，為何出讓土地屢獲開發商垂青？
原因就在這裡，2013年，長嶺居版塊被定位為東部山水新城後，規劃有高端居住、研發總部、療養度假、體育休閒四大功能。
在黃埔三大熱門板塊中，知識城、科學城偏向產城融合，而長嶺居更強調居住的純粹。在39平方公里的面積，規劃居住人口26萬人，預計於2020年基本建設成型。
如此一來，有山有水、空氣清新的自然環境倒成了錦上添花，適宜居住和養老，被稱為“區府後花園”也是實至名歸。
樂居君沿著長嶺路，途經廣州市幹部療養院、廣州第十一人民醫院，而養老社區泰康之家粵園也在此落成。而廣州東部首個婦幼專科三甲醫院——廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院即將動工，將於2019年底建成。
（上圖：泰康之家粵園 下圖：廣州市幹部療養院）
5大新盤林立 二手均價2.3萬/平
配套資源不斷完善，又有政策規劃加碼，近年來，長嶺居板塊的樓市發展迅速，一度成為熱門板塊。
該板塊多為一手新盤，二手項目樓齡都較新。樓盤均沿著永順大道分佈。
中介透露，該板塊二手盤已達2.3萬/平，新盤均價近3萬/平。在售的一手項目有中冶·逸璟臺、萬科元培裡，價格尚未公佈。而實地常春藤均價在2.6- 2.8萬/平左右，萬科裡享家在2.3 萬-2.6萬/平左右。
嶺福車輛段周邊便是萬科山景城項目，據銷售表示一手項目已經售罄，目前在售的萬科元培裡，主要為5層的別墅，目前還在施工。萬科山景城一旁二期項目還是一塊待建設的地塊，現場有挖掘機在作業。
中冶·逸璟臺
而中冶·逸璟臺目前在施工中，前幾日剛剛開放樣板房，以疊墅為主。項目所在地塊，是中冶在2016年以總價36.79億收入囊中的，樓面價27274元/平，成為黃埔單價最高的地。
長嶺居在持續發力中，你看好該板塊嗎？
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