众所周知，晋安区已逐渐成为福州的置业热土，一方面，晋安享受到市中心优质配套红利；另一方面，晋安区拥有众多超大型旧改热土，能够建设集团式的优质住宅区。据统计，2018年晋安区征迁量超过500万方，五四北征迁面积达150万方。由此不难猜测到，该区域的大批土地供应，将成为福州市区主要土地供应来源。
土拍热潮不断，现如今那些土地的情况是怎样的？
回顾近年土拍情况，五四北板块的土拍市场硝烟弥漫，土地供应量井喷，土拍价格跌宕起伏。区域拍地楼面价基本超过了2万/平米。业内人士预估片区未来售价达将到3万以上。截止目前，五四北市场已有万科、三盛、中庚、建发、鲁能、碧桂园、世茂、龙湖、绿城等多家实力房企，多个项目营销中心与城市展点皆已开放，且近期已有项目准备开盘！
据悉世茂五四理想城将以2.2万备案均价销售，将会是片区价格低洼地
近日世茂五四理想城备案价照片在网络和微信上流传。照片数据显示，该楼盘的房源以77平米为主，房源备案价大多在2万出头。等同于别人楼面价的备案均价也引起了网友的热议。对此价格，网友们纷纷表示很惊喜。考虑到近期国家针对房地产的调控，以及开展的治理房地产市场专项行动。各大房企确实需要以合理价格，响应政策严格按照备案价销售。
追求性价比的同时 更需要从价格与实用性两个角度综合考量
小编从网络上搜索到世茂五四理想城2万出头的备案均价，对比五四北片区内超2万的楼面价，在价格上无疑是最具性价比的选择。从世茂五四理想城在网上发布的项目信息来看，该楼盘的主力户型是77平米的三房户型，在户型上具有很大创新：室内零承重墙的空间， 方正格局，三开间朝南，南北通透，兼得舒适性与实用性。充分考虑了刚需购房者的需求：房间多、总价少，实用性高的特点。
若按照世茂五四理想城这份备案价、首付3成计算，首付只需50万上下，对于首付预算不高的刚需来说，与年初动辄上百万首付的三环外楼盘相比，算是政策之下，不小的利好。
据业内人士透露，这份世茂五四理想城备案价如果真实，那么应该将于近期就会开盘，对于这个项目和这个价格，我们和市场一样，拭目以待！
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