時至8月底，距離傳統樓市旺季“金九銀十”不到一週時間了。
按照相關說法，每年的“金三銀四”、“金九銀十”都是傳統樓市供需關係集中釋放的一個旺季。在這個時期，房企積極供應促成交，甚至大搞讓利活動，而購房者也能借此機會釋放需求，供需雙方一定程度上形成了“默契”，就好比“趕集”這類民間風俗。
那麼，今年即將到來的“金九銀十”又會是怎樣的呢?
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上週末，廈門及環廈板塊兩個項目開盤再現“搶房潮”，現場人氣爆棚，場面十分火爆，甚至還出現久違的“通宵排隊買房”現象。
8月26日，位於廈門環東海域的保利叄仟棟壹海里項目，約88-117㎡複式四房開盤，均價約36000元/㎡，總價約285萬元起(具體價格以開發商公佈為準)。據悉，由於採用“先到先得”選房方式，為了買到心儀的房源，部分客戶甚至半夜就在售樓處等候，通宵達旦排隊買房。
保利壹海里開盤排隊現場
同樣在8月26日，位於廈門灣南岸的漳州漳浦縣境內，泰禾接手後的泰禾廈門灣項目首次開盤。據悉，此次開盤推出包括約38-60㎡精裝高層、約53-121㎡山海疊墅，推出房源總量約3000套。價格方面，高層產品均價約10500元/㎡、疊院產品均價約12000元/㎡、合院產品均價約24000元/㎡(具體價格以開發商公佈為準)。
泰禾廈門灣項目開盤現場
值得一提的是，泰禾廈門灣此次開盤在廈門、北京、上海設立分會場同時開盤，僅廈門會場到場就有1500組客戶，其他北京、上海兩個分會場也是座無虛席，此次開盤可以說是在福建省內首開“全國式開盤”的先河。
除了大廈門兩個項目開盤外，近期廈門樓市可謂動作頻頻，其中不乏多個純新盤項目。
8月26日，位於翔安企業總部會館旁的雅居樂御賓府項目營銷中心和樣板房對外開放，據瞭解，該項目約78-92㎡高層房源即將首推;8月25日，位於集美灌口片區的富力院士庭項目SM二期城市展廳對外開放迎客;
翔安金茂悅城市品牌發佈會現場
8月18日，位於環東海域的翔安金茂悅項目城市品牌發佈會在廈門人民會堂隆重舉辦，這場“廈門史上最走心的地產發佈會”刷爆了朋友圈;同日，旭輝地產進入廈門的首個項目——“旭輝舫山101”城市展廳在翔安舫陽新華都對外開放。
NO.2
臨近“金九”，廈門樓市似乎突然熱鬧了起來。這邊通宵排隊買房，那邊搞個全國式開盤;這邊產品發佈會刷爆朋友圈，那邊城市展廳和樣板房對外開放……
近期廈門眾多項目密集展開新動作，除了日常的宣傳造勢外，是否也是在為產品即將面市做準備呢?而根據這些市場現象能否預先知道今年“金九銀十”的成色?
事實上，無論從近期市場開發商密集的新動作，還是根據往年“金九銀十”期間廈門市場的成交情況，或者近期開發商宣稱的開盤意向度等方面，來提前預知今年“金九銀十”的成色並不全面。
參考業內人士相關觀點，當前廈門正執行精準調控政策，中央近期更表態“堅決遏制房價上漲、調控不利堅決問責”，下半年在政策層面上明文鬆動的概率比較低。
因此，今年廈門樓市“金九銀十”的成色如何，關鍵在於開發商是否願意“自救”，在價格上做出較大幅度地讓步。
數據顯示，今年上半年廈門一手住宅僅成交2457套，平均每月僅成交410套左右。這樣的成交數據，其實反映的也是廈門各大房企上半年的銷售現狀。
近三年上半年廈門成交數據對比
上半年多數房企銷售普遍不理想，下半年就面臨著更大的年度銷售目標壓力。然而，今年以來市場上又不斷地有新盤扎堆入市，並且產品呈現很明顯的同質化。
這意味著很多房企，除了要面對市場的觀望情緒和對價格的接受程度外，還面臨著市場同質化競爭的加劇。因此要在各種壓力下衝業績，一些房企就必須把握住“金九銀十”這個傳統銷售節點，在價格上作出較大的讓步，採取更多的優惠措施。
值得一提的是，廈門網上房地產數據顯示，當前廈門仍有13582套可售住宅存量，按照上半年去化速度，還有一定的去化週期。而根據今年的供地計劃，下半年廈門也還有大量的供地任務需要完成。在某種角度，也要求下半年開發商手中的資金得到一定程度上的回籠。
當前廈門一手住宅存量情況
寫在結尾
不同於2013年國五條政策的“促銷”，那年3-6月份樓市被形象稱為“金三、銀四、紅五、火六”。而在近幾年，所謂的“金三銀四”、“金九銀十”在成交上的體現並不明顯，業界也更少提及。其實更多時候，這種週期的成色如何，關鍵還是要看政策下的市場環境，市場好成色自然足。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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