十月全國樓市陣陣寒意還未消散，近日，樓市調控就再出大招，先是10月25日，國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發出通知，將在全國範圍內開展商品房銷售價格行為的聯合檢查，檢查時間為期一個月，從2017年10月30日起至11月30日結束。其中，未明碼標價、炒賣房號等行為納入重點查處對象。
緊接著，從中國銀監會發布:根據國務院“嚴格管控各類資金違規進入房地產市場”的指示精神，銀監會已就加強消費信貸監管專門作出批示、部署，各派出機構已開展行動，從開展風險排查、加強規範管理、加大監管問責三方面入手，嚴查個人消費貸款違規流入房地產市場。一時間，樓市又成為了各大部委的眾矢之的。
發改委和住建部的聯合檢查
本次發改委和住建部的聯合檢查，根據通知內容顯示如下，檢查的重點對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。
在將被重點查處的行為中，包括銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態，已售房源所標識價格不是實際成交價；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；以及其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。
銀監會的嚴控各類違規最近進入房地產
根據銀監會發布的指示精神，銀監會即將全面開展風險排查、加強規範管理、加大監督問責這三方面入手。“目前，各地銀監局已針對個人消費貸款資金流向開展排查，重點關注高風險特徵，如借款人或其配偶短期內辦理多筆貸款、貸款發放後資金迅速回流、收入證明金額異常等。”銀監會相關負責人說。
而從強規範管理的情況看，福建、深圳、廣西、江蘇、內蒙古銀監局已陸續出臺多項監管政策，重申監管要求。其中，廣東銀監局明確要求，轄內金融機構原則上不發放金額超過100萬元或期限超過10年的個人消費貸款，福建的個別銀行已將個人消費貸款的自助提款額度由30萬元降至20萬元。
除了風險排查、規範管理，“強問責”也成為此次監管的突出特點。“針對個人消費貸款用於購房首付的行為，江蘇、上海、福建、重慶銀監局已對相關金融機構採取了行政處罰措施，部分銀行也已收回、處理了違規挪用資金。”銀監會上述負責人說。
房地產變天已成共識
豬豬認為目前房地產行業變天已經成為了共識，而租房時代將是未來房地產行業的重要組成部分。在國家租房新政的引導下，房屋租賃市場將更加健康和成熟，租客更加滿意了，尤其是大城市，租房將主動或被動成為住房的一種重要生活方式。
而目前一系列樓市調控措施中不難看出，“房子是用來住的而不是用來炒的"這個大方向下，房地產市場正在發生著鉅變。從五限"限購、限貸、限價\限售、限商"，再到租售同權、購租並舉，樓市調控已由單一的調控房價的政策逐漸向建立房地產長效機制轉變，房子迴歸居住屬性的趨勢越來越明顯。房地產行業正在發生著鉅變。
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