一二线城市房地产市场调控政策层层收紧，而三四线城市房价大幅上涨为什么不全面实施房地产调控政策？刘全认为，房地产行业是国民经济支柱产业和地方财政主要来源，所以不会全面实施房地产调控政策。一二线城市房价超高要进行适当的调控并抑制房价大幅上涨，三四线城市房地产放开市场配置资源，而且需要棚改货币化补偿利好政策推动房价上行。
2015年，三四线城市棚改货币化补偿比例10%。2017年，三四线城市棚改货币化补偿比例80%，部分三四线城市棚改货币化补偿比例95%以上。刘全认为，去年三四线城市棚户区改造515万套，平均每户补偿60万元，拆迁户拿到补偿款大举买房，三四线城市房价必然飙升。一二线城市房价超高导致很多购房者已经无力承担，外溢三四线城市买房数量明显增多。
2018年1-6月，全国土地出让金收入26941亿元，同比增长43%，土地平均溢价率23%。7月份，全国300个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三线城市分别为41667元/平方米、13297元/平方米、10366元/平方米。2017年，中国人均可支配收入25974元。刘全认为，全国土地价格飙升推动房地产开发成本增加。高房价不是问题，关键是收入多少。如果年收入在百万以上，房价5万元，也不会认为房价高。现实中收入超低，而房价超高这就是问题。
2018年第二季度，全国土地成交楼面均价4510元/平方米，同比上年增长27%。刘全分析认为，土地成本4500元/平方米，房价过万元只是时间问题。房地产开发土地价格占成本40%，土地价格上涨是推高房价的主要原因之一。以前，主要是一二线城市房价飙升，如今是全国房价普遍上涨，从大中城市到小县城不留死角。全国房价上涨本质是高地价与高房价之间利益问题，叫停三四线城市房价上涨，全面实施房地产调控，几乎不可能。
创作：2018.8.9
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