【編者按】最近一段時間以來，有關房屋公攤面積的話題又不斷被提起，許多網友都留言給小編說，希望商品房銷售按照套內面積計價……不要把錢不明不白地花費在公攤之上。也有網友感慨，現在房價已經很高了不說，毛坯房還越來越少，最讓人難以接受的是，精裝費用都是按照全套面積計算的，並不刨除公攤，也就是說，公攤越大，自己能得到的房子越小不說，還得白白出一份“莫須有”的精裝費……簡直是沒處講理……
的確，在房價高企的今天，不少購房者踏破鐵鞋只為尋覓低價樓盤，卻經常在不知情的情況下攤上“大公攤”，於是房款中十幾萬甚至幾十萬用“被公攤”在走廊和管道井等公共面積上了，自家的居住面積大打折扣。
其實，僅僅比較樓盤單價並不能反應一個項目的真實性價比。由於各個樓盤的公攤係數不同，因此也就出現了同樣價格、同樣面積的兩套房子，因公攤係數的差別而出現實際使用面積大不相同的情況。
市場現象：超高層項目公攤係數高達33％
今年3月，位於西海岸安子片區的某項目開盤，因價格低於周邊項目5000元／㎡上下，吸引了不少購房者的圍觀。據悉，該片區新建高層均價大概在20000元／㎡上下，而這個項目的精裝房源均價當時僅在11000元／㎡上下，價格優勢十分明顯。
不過細心的購房者在仔細分析了項目情況後還是從中發現了問題。原來這個項目當時推出的樓座為55層的超高層，戶型面積為110—150㎡。記者通過調查瞭解到，因為是超高層，公攤大概在31％—33％，也就是說，購買一套110㎡的房子，實際使用面積也就大概75平米左右。
最近，這個項目還將有新房源推出，此次推出的是高層產品，均價預計在14000元／㎡上下。雖然從單價上來看比幾個月前貴了一些，但是細看下來，此次的高層住宅公攤僅在22％—25％之間，通過簡單計算可以發現，同樣購買一套110平米的房源，後者能比前者多出10個平方的套內使用面積。以此來看，超高層住宅的“超低價格”優勢也就並沒有那麼明顯了。
人物故事：公攤“攤”走十幾萬大公攤讓剛需很受傷
2015年年底，來青打拼6年的小陳終於購買了人生中的第一套房。由於手中錢不多，“低總價的小戶型”被他奉為買房的王道。轉來轉去，他最終看好了城陽區一處新樓盤的尾盤，92㎡總價僅78萬，也就是說首付僅需20多萬。小陳說當時青島房價漲的厲害，自己擔心房價再漲就真的買不起了，於是什麼都沒考慮就借了錢將房子買了下來。等到真正搬進去住之後才發現了這套房子總價低的貓膩。
小陳告訴記者，他的理想是買一套小套三，方便將來成家有了寶寶接老人來幫忙照顧，但這一套卻是兩室兩廳的房子。就在他猶豫的時候，售樓小姐說可以將書房改成一個小臥室，這樣就變成了一個三室兩廳，將來無論是有孩子還是來客人都不必發愁。雖然交錢的時候小陳有些遲疑書房改臥室空間有些不足，但急於買房也就接受了售樓小姐的建議。簡單裝修後，小陳就開始張羅著買傢俱，可誰知這個小臥室卻讓他犯了難。由於只有8個平方空間太小，放進去一張床後就不能再放其他的東西，之前購買的一套兒童桌椅只能退了訂單。“一推門就是床，連個小櫃子擠不進去。”小陳說，“即便是不改臥室只做書房，那個小房間也太小了。”
90平方米的房子不小了，為什麼還是覺得“擠擠巴巴”轉不開身呢？後來小陳瞭解到，他的這套房子，有20多個平方的公攤面積，這讓他大吃一驚，小陳給記者算了一筆賬：“按照當年的房價8500元／平方米計算，不到100平方米的房子就有25個平方的公攤，公攤超過了1／4。這些公攤面積總價相當於18萬，‘買公攤的錢夠付首付了’。”小陳無奈地說。
購房提醒：青島網上房地產可查新房公攤公攤並非越小越好
在房價越來越高的今天，想要一步到位購置可供全家人居住的大戶型對於大多數人來講是有相當難度的。因此越來越多的人傾向於功能齊全的小戶型。這也是100平米左右的三居室在眾多樓盤項目中都能普遍獲得了熱銷的重要原因。可是買房時大多數人都是隨口問問，簡單瞭解的公攤面積卻真真實實地影響著購房者未來的居住品質，公攤大就會導致重金買來的房子變成“格子間”。花了高價，不合心意，讓人“肉疼”。可見公攤面積對於一套新房的重大影響。
據記者瞭解，當下市場上銷售的普通商品住宅大多都是高層，房子的公攤比例已經成為購房者最關心的問題，對於個別開發商在銷售過程中的刻意隱瞞，購房者如何在購房時做到心中有數呢？
業內人士告訴記者，根據現行國家有關規定，公攤面積在總建築面積中的比例並沒有一個明確的約束上限，因此置業者在買房時就需要自己多加了解。一般來講，在新開樓盤項目的售樓處，購房者都可以向開發公司諮詢每套房屋的建築面積及房屋相關公攤情況。此外，購房者還可登陸“青島網上房地產”對欲購房屋的建築面積及相應公攤面積進行查詢。
目前青島市區高層新房的公攤比例在25％左右，小高層在20％左右，多層大都在20％以下。而售樓處的置業顧問一般都會把公攤比例往低一點說，這在整個行業內已成了一個公開的秘密。業內人士還提醒消費者，雖然公攤面積決定了房屋的實際使用面積，但公攤也並非越小越好，因為公攤面積大小其實決定了居住環境的舒適度。老式的“筒子樓”公攤面積倒是小，但私密性也會相應的非常差，因此置業者在買房時需全方位綜合考量，不要“一知半解”，也不要過於偏執苛刻。
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