4月25日，剛於2天前花152.4億元大手筆拿下湖北武漢4宗地塊的融創，又以最高限價36.4億元和6.5%配建公共租賃住房比例的代價競得武漢江夏區一處地塊。
同日，美的置業以25.22億元熔斷價、配建8.5%公共租賃房的代價競得武漢江夏大橋新區黃家湖片區一處地塊。而同樣在兩天前，美的置業曾以總價28.57億元摘得武漢另一處地塊，溢價率72.94%。
武漢並非是這兩天唯一出現“躁動”的土地市場。4月25日，安徽合肥出讓了10宗地塊，成交總價達104.25億元，競得人包括新城、榮盛、旭輝、綠城等房企。
“小陽春”的勢頭正逐步延續至二線土地市場。
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二線城市土拍升溫
相比2018年下半年土地流拍、底價成交的冷清行情，目前的土拍市場獲房企簇擁，此前“無人問津”的地塊也再次成為房企追捧的“香餑餑”。比如，融創4月23日拍下的其中一宗地塊此前曾屢遭流拍。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月23日至25日，二線熱點城市土地市場成交金額超780億元。整體來看，年內36個城市合計土地出讓金額超過百億，其中，杭州以694億元的出讓金額位居首位，另外，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市的土地出讓金額超過300億元。4月，多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱城市。
以蘇州為例，4月24日，蘇州5宗地塊總計攬金134.53億元，總出讓面積36.2萬平方米。據悉，有出讓地塊角逐激烈，在碧桂園、金地等一眾參拍房企中，招商一邊聯合新城以32.58億元拿下吳中區地塊，另一邊又牽手蘇高新摘得成交價為50.16億元的另一宗地塊，兩宗地塊的溢價率均高於30%。
據中指等機構統計，目前，蘇州平均土地成交率已從2018年10.49%的低位運行增長至19.27%。 下行週期似乎已行至尾聲，1月4日，蘇州主城區7宗地塊以126.6億元的總價成交，彼時旭輝、陽光城、首創、首開等房企均參與角逐。將時間線繼續拉長，2月22日，在融信、中駿、佳兆業、中梁、大華集團等房企的踴躍競拍下，蘇州5宗地塊最終以97.44億元的出讓金額落錘成交。
事實上，蘇州的百億級土拍盛宴並不是個例。4月25日，安徽省合肥出讓了10總地塊，成交總價達104.25億元；4月23日，武漢掛牌出讓的10宗用地總成交價達228億元；此前，在4月9日，武漢曾以94.33億元的價格出讓9宗地塊。
二線城市土拍熱背後又勾勒出怎樣一副景象？
02
房企扎堆拿地
“房企目前拿地正在向二線城市集聚。”易居研究院副院長楊紅旭對《國際金融報》記者表示，自2018年8月開始，三四線城市降溫明顯，尤其是中西部地區，因此基於自身發展需求，目前房企拿地的戰略重心向二線城市轉移，拿地判讀趨同化隨即導致其扎堆部分二線城市土地市場。
據瞭解，
2018年以來，全國重點城市共流拍土地1808宗。其中，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗；二線城市流拍519宗；三四線城市流拍1268宗。其中，土地流拍量比較大的省份有浙江、江西、河南等地區。具體來看，浙江金華、江西省贛州、上饒和吉安，以及河南駐馬店、周口、平頂山流拍量均較為靠前。“隨著棚改貨幣化政策逐步退出、去庫存任務逐漸完成，再疊加市場調控，三四線城市樓市紅利空間逐漸縮小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。
相比來看，華東地區二線城市的樓市春節後表現比較活躍，部分城市量價齊升。“這也一定程度上增加了開發商對這些區域的拿地意願。”楊紅旭指出，
此外，楊紅旭還表示，相比2018年下半年拮据的資金面，目前房企發債、授信等融資渠道增多，並以此緩解了資金鍊緊繃的狀態，為其囤“糧”打下基礎。記者注意到，4月23日，此前曾因債務清償疑雲股價閃崩的佳源國際就與包商銀行、大業信託、國通信託及中航信託等內地金融機構簽訂戰略合作協議，獲得430億元授信。
“從全國看，土地市場依然平穩。全國多城市土地成交2019年開年依然處於調整中，特別是一線城市，但二線城市最近活躍度非常高，主要原因是限價政策的部分調整，給了很多企業鬆綁的預期。此後市場熱度走勢還要看是否有相應調控政策推出。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。
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