與蕭條的燕郊、香河相比，大廠的房地產市場現狀也好不到哪裡去。
房價下跌嚴重，去年3月新房均價在25000元/㎡左右，最高單價可達35000元/㎡，今年8月已降至15853元/㎡，大廠新房開盤價最低已到11000元/㎡。
樓市本就冷清，大廠的限購卻持續加碼。7月1日，大廠宣佈暫停辦理個人之間不動產抵押業務，二手房交易最後一絲縫隙也被封住。
如今走在大廠最繁華的街頭，早已不見昔日的人潮湧動，寥寥無幾的行人、轉租退場的中介、拉不到乘客的出租車司機無不顯示著大廠的落寞。在全城新樓盤的聚集區，多個售樓處甚至已關門謝客。雖然將來有通州的統一管控，大廠前景可期。但在如今市場嚴峻、限購從緊的形勢下，除了觀望還可以做什麼呢？
大廠樓市三大板塊
和燕郊、香河相比，大廠的樓盤整體較少。目前大廠樓市分為大廠縣城、夏墊鎮、潮白新城三個板塊。
縣城板塊
全縣的政治文化科教中心，孔雀城中央公園、盛世尚水城和星光城、華安麗景等項目分佈在此。中央公園項目均價僅有12000元/㎡左右，盛世尚水城目前無房出售。華安麗景高層在售，價格在14000-15000元/㎡。
因為是縣城核心區，目前板塊內的生活配套較為完善。
潮白新城板塊
這裡與副中心通州僅隔了一條潮白河，文化創意產業聚集，是大廠最具發展潛力的板塊。也是華夏幸福在大廠重金打造的樣板區域，環境好，規劃的配套也在積極建設中。
板塊內項目以名目繁多的孔雀城系列和早安北京為代表。在售的潮白孔雀城紫薇園和雅瑞園目前均價在16000元/㎡；早安北京4月份開盤價定格在14500元/㎡，如今價格在16000~19000元/㎡，準現房銷售；潮白河孔雀城中央公園均價在13500元/㎡。
交通方面，京濱城際大廠站、廠通橋一旦開通，十分鐘左右就可到達通州；包含人大附中附小的中國人民大學東拓展區也在這裡落戶。
夏墊板塊
位於大廠北部區域，大廠與燕郊交界處。板塊內項目有世茂•薩拉曼卡、路勁國際城、力寶國際，在售的路勁國際城高層單價約11000元/㎡起，疊拼均價21000元/㎡。世茂薩拉曼卡二手房價格在15000元/㎡。
軌道交通優於其他板塊，距離大廠站、22號線齊心莊站最近，依託102國道可達到通州；816路、930路等多輛公交車直達北京。
政策層面：從嚴從緊與人才引進
1、限購政策
非本縣戶籍居民家庭提供3年以上社保或納稅證明的，限購1套住房，本縣戶籍居民家庭限購2套。
為了躲避限購，變相買房和炒房，很多購房者會選擇以房產抵押登記或三年分期付款方式進行交易，這在北三縣是個“公開的秘密”，如今它在大廠行不通了。
2、限購升級
7月1日，大廠發佈通知，規定暫停辦理個人之間不動產抵押業務，直至限購政策解除。
這一通知可以說將大廠二手房市場交易的最後一個漏洞也補上了。
3、人才引進
8月5日，廊坊市經濟推進會上，明確提出8月份將研究出臺“人才引進和戶籍改革相關政策”。
人才等於人財，保定已加入搶人大戰，等環雄發展起來，廊坊的環京優勢就會被壓縮，它自然不能坐視不管。廊坊會出什麼招數，對大廠影響多大？讓我們搬起小板凳一起等待吧。
2018年市場：趨於平穩
1、房價下跌空間縮小
去年3月，大廠房價達到24502元/㎡，而後一路下滑。從今年4月開始，大廠房價一直保持在16000元/㎡左右，6月份小降到15734元/㎡，而後又小幅回升，整體來看較穩定。
2、二手房低迷策
星光城二手房單價12000元，較高點少了一半多。孔雀城盛景瀾去年3月漲至30000元/㎡，如今二手房跌至14000元/㎡也幾乎無人問津。
3、新房略顯活躍
2018年上半年大廠成交面積達33萬㎡，居環京各區首位。其中潮白河孔雀就成交18萬㎡，均價17855元/㎡，較高峰時少了1萬/㎡。降價銷售和分期付款的推行同時促成了新房成交。
是否值得入手？
1、因為市場低迷，大廠很多項目選擇低價開盤，這是個不錯的入手時機。因為緊鄰通州，大廠會承接副中心外溢的需求，房價未來呈趨漲態勢。
2、投資客一般不建議選縣城區域，交通不便。潮白河板塊可以考慮，緊鄰通州，還擁有著良好的生態環境，也因為有產業的支撐，未來價值空間大，比較容易出手。
3、自住的話，幫主建議選擇夏墊區域的新房或二手房，價格相對較低，並且多趟公交直達北京，還能共享燕郊的生活配套。等未來22號線開通後，進京更加便捷；潮白新城板塊，因為成熟的規劃和推進，未來是個宜居之地，也有準現房出售，但目前交通略顯不便。
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