世界經濟之英國情況,四

房地產及租賃業

過去七年來,英國的房地產市場持續繁榮,一些地區的房產增值了三倍。房產價格的上漲有幾個原因——持續的經濟增長、家庭數量的增加(包括某些地區的大量移民湧入)、低利率、房產投資,以及(通過計劃限制對)新住房供給的限制。

英國房地產市場的發展最初於2004年7月達到頂峰,並在首都地區出現靜止和回落,而一些其他地區則持續到了2005年下半年。這使許多人開始擔心出現房價暴跌的可能性,很多人預測這將是英國房地產泡沫的終結。然而,房地產市場在2006年上半年得到顯著加強,在首都地區尤為強勢。這使得許多分析家重新評估了之前對市場的悲觀評價,並紛紛預測房價在中期還會持續穩定增長。

世界經濟之英國情況,四

由於家庭債務達到歷史性高水平,房價暴跌會在當前造成巨大損害。最近持續上升的破產案和住房回收使一些經濟學家開始擔心。這使許多人認為對房價的調整會導致國家進入長期的經濟衰退。但相反的是,初次買家的資產不包括住宅型房產,而且也不可能得到住宅型房產(或者完全得不到,或者不承擔平均為其年薪5倍的不可持續型債務),這些買家的資金情況更好,也有能力進入房產市場。

自2000年以來,房產投資行為的快速增長產生了房屋緊缺的假象。許多初次買家因為價格而被迫退出市場,其銷售數量從佔50%下降到25%,與房產投資的增長速度相等。2006年倫敦的一項調查發現67%的新建房產被出售給了房產投資商。再加上規劃限制,使建築商不得不使用工業廢棄地塊,導致曼徹斯特、利茲和諾丁漢等城市裡帶一到兩間臥室的公寓數量大增,造成此種房產的供過於求。銀行放寬了對房產投資商貸款要求,從2003年房產價值的75%達到85%,有效地推動了依賴於房價上升而增長的投資行為。儘管沒有證據表明租賃房產(非購買)處於緊缺狀態,對房產緊缺的理解意味著大多數英國購房者相信房價會一直上漲,任何的下降都是少數和暫時的。

這部分產業包括住宅租賃以及其他相關的產業輔助行為。2006年度藍皮書表明租賃產業在2004年為英國經濟貢獻了830.37億英鎊的總產值,而其他房地產及產業輔助行為在2004年為英國經濟貢獻了1753.33億英鎊的總產值。

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公共管理與國防

2006年藍皮書表明這部分產業2004年為英國經濟貢獻了552.8億英鎊的總產值。

教育

2006年藍皮書表明這部分產業2004年為英國經濟貢獻了617.86億英鎊的總產值。

健康與社會工作

2006年藍皮書表明這部分產業2004年為英國經濟貢獻了758.17億英鎊的總產值。

其它社會和私人服務

這部分產業包括私人經濟僱員和治外法權組織產生的增加值。2006年藍皮書表明這部分產業2004年為英國經濟貢獻了555.43億英鎊的總產值。

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