買房時，我們關注地段、交通的便利程度等這些在很大程度上影響樓盤的因素。但樓盤的一些隱形品質，很容易被人忽視掉，比如下面的這些：
一、 歷史積澱
並不是的樓盤都能做到具有濃厚的歷史氣息，這個是需要歷史的積澱的。有些開發商為了拉高房價，體現房子的高大上品質，在建築物的外形和裝修上頗費功夫，力陳至尊富貴；但卻難以營造出高貴的氣質，實則空有其表。因為真正的氣質是與生俱來的，是一種內在的氣息。
二、 文化氣息
那些全國的重點大學的樓盤，房價往往也是居高不下。一是重點大學文化氣息比較濃厚，對人有耳濡目染的影響。二是可以共享的一些設施，重點大園環境好，周邊的配套往往也齊全，是飯後茶餘散步休閒的好去處。
三、 高科技產業園
一般來說，樓盤周邊的企業雲集，上下班的白領眾多，那麼，樓盤的也不可小覷。這裡的企業是與工廠、加工廠相區別開的。在這些企業上下班的白領具有高素質、高消費的特點，能帶動周邊的商業和租房業務的發展。所以，不管是將房屋出租還是後日轉手賣出，都不愁拿不到好價錢。
四、 水電直交
水、電是否直抄直交，是細審樓盤品質的綜合指標之一，只是這一指標較隱形。水、電是直交，還是由物業代收？在一些城市，有些樓盤是水電直交的，也有一些是物業代收。水電直交比較方便，通過手機支付就可以；而物業代交，往往還要跑到物業公司去，比較麻煩。
由物業代收代繳有三大隱患：小區總表到用戶表之間有“線損”，線損由誰承擔時，容易起糾紛；總表到用戶表之間的設備老化、損壞，供電、供水部門可免責；物業公司可能將斷水停電作為催繳物業費的利器。
五、 網線問題
互聯網時代，我們已經離不開網絡。買房時，網絡這個問題很容易被人忽視。很多時候，都是在交房時，才知道所購買的小區只能用某個運營商的寬帶，可選擇性太少。寬帶運營商給的錢越多，則能越順利地進入到該小區。如果進入小區的運營商比較垃圾，網速也不好，那麼，也會影響到業主的工作和生活。
在我們的實際生活中，這些隱形品質很容易被忽視掉，尤其是水電直交和網線問題，其關係到我們入住後的便利程度。所以，在買房的時候，要結合自己的需求，多多注意一些細節問題。如果你是文青且有錢又任性，那麼買房的時候就會更多的關注樓盤及周圍的歷史文化氣息了。如果你是一個怕麻煩怕跑腿的人，那麼買房就一定要注意選擇那些水電直交的樓盤了。
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