都說二手房交易比較複雜，具體表現在哪些地方？有些人說是流程複雜，有些人說是過戶複雜，但是小編覺得最為複雜的還是與“錢”有關的，即二手房交易的價格。因為單單一套房子在交易的過程中，就有可能會出現5種價格，懵圈了？沒關係，等小編慢慢道來！
一、賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，此時，估算出來的價格往往就會偏高。一般來說，賣家通常會結合自己房屋的地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、漲價空間等多方面因素結合起來所估算出的一個價。但大部分人對自己的房子存在偏愛的心理，基於這樣的心理估算出來的價格往往都會偏高一些。其實這也是可以理解的，畢竟這是一種理想狀態。
二、中介估價
如果委託中介買賣房產的話，中介會再估算一次價格，該價格往往會在一個區間內。一般來說，中介會先檢查房子的狀況，並且會比較一下週圍郊區或城鎮與該房子比較類似房屋的房價，然後再給出一個價格。而這個價格往往會在一個區間內。是因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間，所以這個價格相對來說可能會比較合理，但也是會要再高出一些。
三、銀行估價
一般來說，銀行的估價比較保守。會先衡量房屋的價值，然後再擬定出買家的價款金額，這個價格通常會比市場上同等房屋的售價要低10％到20％之間。因為房貸是要根據評估價來判定可貸款額度的，而這個評估價和實際的價格之間也是有一定的差距的。因此這個價格相對來說，是比較偏低的。
四、房屋售價
通過中介進行買賣的話，中介為了賺取更多的利潤，一般會提價出售。因此房屋的真實售價會比中介估價高出一些，這中間會有很多人為的影響。
五、房屋成交價
總的來說，房屋成交價才是最終實實在在被實行的價格。因為，它的成立是建立在買賣雙方根據銀行估價協商和貸款、稅收等相關內容基礎上，再加上中介報價的影響等四方因素共同達成一致而確立的價格。
其實，從通常意義上來說，前四個價格的排序是：銀行估價＜買家出價＜中介估價＜賣家定價。而這幾種估價是針對最常見的房屋買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據實際情況而定。但無論價格由誰來定，最終房屋的價格確立是滿足了各方的建議，保障了各方的基本利益的，因此超出房屋本身價值而確定的成交價，希望購房者可以慎重決定。
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