進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音越來越大。7月16日，國家統計局發聲將加快推進房地產稅相關政策舉措。這一表態更增加了外界對於房地產稅出臺的預期。開徵房地產稅，直接影響了那些惡意炒房團，那麼房價就真的能降了嗎?然而這6類人急了……
再近一步! 房地產稅2020將開徵
近期，根據人民日報的報道，明確房地產稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。但是從統計局的發言來看，這個速度可能還會加快!其實，房地產稅落地，目前已有幾重非常明顯的信號。
房地產稅作為新稅種，至少要經過三審，那麼如果能在2018年底通過初審，預計2020年能表決通過，最早2021年房地產稅將會在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開始徵收，三、四線城市甚至縣城的開徵時間則會在一線城市實施相對成熟之後。
這些都是大概的時間，並不能確定具體的落地時間，但是能預期的是最早2020年會出臺。
為什麼要徵房地產稅?
一是調節收入差距、促進社會公平。
房地產稅的作用主要是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。
二是籌集地方財政收入，逐步替代土地出讓金。
籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。三是增加保有環節稅收，降低建設交易環節稅收。
按照國際4個房地產稅通則，從中國的國情出發來合理設計房地產稅制度。目前，中國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三個環節。其中，開發建設環節涉及7個稅種，交易環節，涉及7個稅種，在保有環節，有2個稅種。合併整合相關稅種、合理降低房地產在建設交易環節稅費，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。
房地產稅來了，影響哪些人?
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2、購買了旅遊物業、養老地產的人
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3、購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能出現無人買的情況。
6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
房地產稅正式公佈徵收時間，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
徵收房地產稅 真的能降房價嗎?
就全國市場來看，上海和重慶的仍是按“房屋交易價格”徵稅，也就是按你買房的價格作為徵稅基準，但兩地政策文件同時提及要在條件成熟時以房產估值為計稅依據，上海特別指出評估值要“按規定週期進行重估”。這意味著，如果你的房子“身價上漲”，很可能你交的房產稅也會每年“水漲船高”。
其實，從已經試行房地產稅政策多年的上海和重慶兩地的實際效果看，房地產稅對房價的走勢影響似乎微乎其微，2011年1月開徵房地產稅的滬渝兩城房價並未被平抑：上海房價從2011年的每平方米約14000元漲到了2015年的每平方米32000元，到2017年更是漲到每平方米5萬元，中心城區的均價則超過每平方米10萬元。徵稅7年來，除徵稅第二年的2012年漲幅僅有0.4%，其餘年份均在10%以上;而外界認為，重慶房價的相對平穩，並非是房地產稅的功勞，而是土地供應充足、人口數量少、政策調控和積極建設公共租賃住房等因素的結果。
當然，徵收房地產稅的目標不是為了降房價，而是穩房價，並在此基礎上建立地方政府財政收入增收的長效機制。
安居客房產分析師認為，房地產稅是針對多套房者徵收，一旦開徵，房產的價值和流動性都將經受考驗，囤有多套房產的人群，其持有成本將大大增加。但是對於一二線城市來說，多套房的成本可能會轉嫁到房租和房價上，降房價的可能性比較小；而三四線城市，房地產稅可能會加速人口流出、城市凋零，所以拋房的現象會率先到來。
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