即使瞭解房屋評估的基本內容，很多打算在美貸款買房的人還是對房屋評估有很多困惑。
比如，既然房屋評估由貸款方要求進行，對於我買方有何好處？房屋評估的費用由貸款方出嗎？房屋評估和房屋檢查很相似，彼此有什麼區別？房屋評估事關我買房的錢，它能否公正地保護我的利益？
接下來本文將為你具體瞭解一下房屋評估。
房屋評估原因有哪些？
在美國貸款買房，房屋評估是抵押貸款的重要組成部分，雖然房屋評估一般由貸款方提出，但你作為買方，瞭解房屋評估的工作原理也可以保護你的利益。具體的原因有以下方面：
1. 貸款機構在批准你的抵押貸款之前，幾乎在每種情況下都要求進行房屋評估來降低他們的貸款風險。因此，你在美國貸款買房，為了獲得抵押貸款，需要進行房屋評估
2. 你在美國貸款買房，作為買方你不想支付更多或未來不想以低於實際價值的價格出售房屋。
3. 房屋的評估價值將決定房地產稅金額，如果沒有房屋評估，你可能需要支付的稅金超出你的預期。
4. 你在美國貸款買房，作為買家有一種特殊的原因促使你瞭解房屋評估。如果你瞭解房屋評估的內容，即明白哪些因素會影響房屋估值結果，你可以對房屋進行一些改進，提升房屋價值，
那麼就可以獲得更高的房屋淨值貸款和信貸額度。 說到這，我們順便提一下
如何提高房屋評估價值？
房屋內部
修補房屋並做其他修飾工作，使最佳面朝前。不整齊的床或一些髒盤子不會影響房屋價值，但石膏裂縫，水漬牆壁，髒地毯，害蟲或持久的氣味會。若條件允許，進行超過500美元的維修，因為評估師經常以500美元為增量對房屋進行評估。
房屋外部
檢查遏制房屋外部吸引力的部分並加以改善。雜草叢生的外部環境和破碎的車庫門將對房屋評估產生影響，若房屋附近的市場價值下降更是雪上加霜，將心比心花點時間讓你的房屋外部像你想要購買地方一樣。
房屋周邊
這不是你能決定的，但是是你能注意的，向評估師展示周邊值得納入考慮的積極變化。
其他
☞記下你多年來關於房屋所做的維修和更新以及改進的成本，以便能提醒評估師他可能不會注意的項目，例如隔熱材料。
☞掩飾房屋年齡。無論房屋實際年齡如何，房屋看起來越新越好。
貸款方要求的房屋評估成本由誰支付？
雖然由貸款方安排房屋評估，但是最終費用由買方或賣方承擔。具體由誰支付並沒有硬性規定，在某些地區，買方傾向於支付，而在另一些地區，賣方則會花費成本。並且，決定誰支付也是可以談判的，雖然在某一地區通常由買方支付，但有時候可以說服渴望出售的業主來支付評估費用。
房屋評估成本具體費用是多少？
你在美國貸款買房，若你所在地區通常由買方承擔房屋評估費用，你可提前瞭解一下行情。房屋評估是相對快速、便宜的。根據調查，全國專業評估的平均成本約為331美元，大多數人支付的費用在288美元到374美元之間，若評估師需要大量工作，費用會增加甚至超過1000美元。
值得注意的是，評估師給出一個固定費用或小時費率是合理的，若評估師要求費用是最終房屋估值的百分比，那是不道德的。
房屋評估（home appraisal）與房屋檢查（home inspection/survey）是否相同？
雖然房屋評估看起來與房屋檢查相似，但其實截然不同。
服務對象不同
☆房屋評估保護金融機構免於提供比房屋價值更多的錢。
☆房屋檢查通過調查房屋的任何結構缺陷來保護買方。
也因此，評估師通常由貸款機構僱傭，而房屋檢查員通常由買方僱傭。
工作內容不同：
☆評估師通常會檢查肉眼可以觀察到的東西，例如增加房屋價值的房間數量。
☆檢查員深入挖掘，評估和測試無法輕易觀察到的東西，如機械系統（如管道，電氣，加熱和冷卻系統），主要設備，以及任何健康或安全問題。
最終目標不同：
☆房屋評估最終為確定房屋的價值。
☆房屋檢查最終為確定房產所需的任何維修及其潛在成本。
如何確保房屋評估的公正性？
準確的評估有利於保護房屋銷售商，購房者和抵押貸款人。
▸你在美國貸款買房，房屋評估師由你的貸方選擇，保證獨立於買方和賣方。
▸評估獨立性要求（AIR）禁止貸款人的貸款生產人員直接接觸或影響評估師。
▸屋估價行為準則（HVCC）禁止Fannie Mae和Freddie Mac貸款人與評估師直接聯繫。
▸評估師和評估管理公司由各州許可，並在州和聯邦層面受到監管。例如，“多德 - 弗蘭克華爾街改革和消費者保護法”確保房地產估價師根據自己的知識和判斷做出決策，而不會受到貸方或其他個人的壓力。
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