热点连环引爆，这几天，“租房”正取代“yu miao”成为新话题王。
先有通州涨房租事件，再是一篇爆款文章《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》，撕开了长租公寓“金融创新”嗜血的另一面。
紧接着，猪一样的队友如约诞生。昨天下午，长租公寓“鼎家”破产爆雷，受损租客预计超过4000。
原本正愁没东西扁你，正好有人递来了棍子。
今天要跟大家讲讲我被“套路贷”的亲历。
PART 1
“我也被套路贷了！”
关于租房的新闻，这几天闹得是沸沸扬扬。直到办公室同事也议论纷纷时，我才敢告诉他们，自己也被坑过。想转租、退租都不成。
我来杭州不到两年，一直住下沙沿江一带。先后租过两次房，没一次顺心的。
说起最近这次租房，真是懊恼极了。自认为已经很小心翼翼了，既没找二房东，也没贪便宜找小的中介公司。听朋友建议，特地找了杭州一大中介公司租房。
不成想，还是被套路了。
房子是去年10月租下的。在这之前，每天一下班就跟着中介去看房，连着看了几天后，终于挑了套下沙江滨地铁口，一两居室住宅，月租金3500。
签订租房合同前，中介“善意”地告诉我，他们公司有两种租房方式：一种是跟支付宝合作，只要芝麻信用在700分以上，可以免押金，租金月付，但每个月要多付不到200元的服务费。
还有一种就是普通租赁，付三押二。一次性要付5.5个月的房租，其中半个月是中介费。也就是说，租这套房子，得一次性19250元。
对于刚工作不久的我来说，选择第二种方式，只能伸手问父母要钱。这是我万万不乐意的。
权衡一番，选择了支付宝信用租房。每月多付200块，就当少买了只口红。再说，有朋友一起合租，摊到个人头上，实际上不过多了100块。
租房合同刚签完，中介就迫不及待得让我打开支付宝，开始讲解。但讲的是云里雾里，至今我都不记得他说了什么。
看我听不懂，中介索性拿起我的手机，替我操作，条款都没看仔细呢，就点击确认。
我心想，大公司业务多，中介怕是想加快速度，应该不用太担心。
现在，心里已经骂了中介N遍NND，太欺负人了。
PART 2
入住还不到一星期，各种破事接踵而来。
小区更换门禁卡，房东没在物业登记备案，租客无权办理门卡，每次进出都得被物业询问一番，搞得好像是贼一样；
次卧的床，才睡了一晚，就塌了，窗户没两天也裂了。房东、中介相互扯皮，就是不肯维修；家电又十分老化，空调制热也不灵……
无奈只好去问中介，这房子要是转租或退租，该怎么处理。
中介倒是直接！退租，付两个月房租，7000元；通过中介转租，给1750元中介费；自己找到租客，中介费也要900元。
尽管费用高，但能转租的话，还是好的。
中介又告诉我，要先在支付宝中操作退房手续。这不退不知道，一退立马傻眼了。
这租房合同竟然不是跟中介公司签的，而是跟一家投资公司签约的。
每月支付的3500元房租，实际是向投资公司一次性贷款42000元，也就是12个月的租金，这笔钱直接进了中介公司账户。
租客每月需向投资公司支付借款本金总价的4.7%，作为居间服务费。
我这才恍然大悟，多出来的近200元，才不是中介说的“服务费”，根本就是贷款利息啊。
更气人的是：退租或转租的话，承租人（也就是我），需要支付剩余租期租金的10%，作为提前退租赔偿金。
你看懂了吧？所谓的支付宝信用租房，在租赁期内不出问题还好，一旦想退出或转租，成本高得离谱！
我算了下，若当时退租，先交违约金是7000元，还要给投资公司3850元，一共10850元。
即便转租，违约金最便宜也要付4725元。什么时候能转租出去也不知道，一旦转不掉，租金还是要照付。
这钱还没赚到呢，倒是赔了一大笔进去。没法子，只能继续憋屈地住着。
房子租好没多久，工作换到了城北，每天得地铁换公交才能到公司，光路上就要花4小时。打一趟顺风车，没个40元压根下不来。
刚来的时候，同事就建议我，在公司附近租房子，上下班轻松点。我也想啊，但退租成本太高了。
PART 3
前天看了紫竹张先生的文章，我才知道，不光是自己被“套路贷”了，身边的小姐妹，还有诸多网友，都有类似遭遇。
“中介有时候太坏了，话只说一半，专骗没经验的毕业生。”
我的闺蜜小伍，用4800元买了毕业后的第一个教训。小伍租房经历跟我类似。因为芝麻信用分不够，还需支付一个月押金。一个小单间，押金1500元。每月还有150元居间服务费，需要一次性把一年全付清。
中介告诉她，居间服务费是给阿姨打扫的费用，每周会有阿姨去打扫房间。解释合情合理，急于租房的小伍没多想，就签了合同。
租了不到半年，小伍决定回江西老家发展，就去中介那退房。同样的套路再次上演，只是小伍选择了退房。
退房的结果是：多支付2个月房租，外加1800元居间服务费（实则是投资公司借款利息），合计4800元。
同样被套路的，还有《层楼》的粉丝。小Q就是其中之一，直到昨天，她才意识到自己被“套路贷”了。
小Q之前是在爱上租租的房，但模式类似。
以租客名义向某金融机构借款，做消费贷，每个月还款给金融机构。美其名曰是管家费，实则是贷款利息。
在《层楼》粉丝群里，还有几位委托中介出租的房东，现在也忐忑不安，祈祷“鼎家”事件不要发生在自己身上。
当初喜滋滋高价把房委托给中介，谁会想到，还有卷款跑路的风险。
PART 4
我看了下，中介租房“套路贷”的过程大多类似：
第一步，以一个月押金或免押金、按月支付方式，诱惑租客选择芝麻信用租房，签订租房合同；
第二步，“骗”租客与相关金融机构，签订贷款合同，期限一般是一年，分期还本付息；
金融机构将一年房租，一次性打给中介公司；中介公司按季度或按月打款给房东。租客按月偿还房租，及利息给金融机构。
我特地问了房东，中介公司是否一次性支付一年租金。房东说并不是，一年只给11个月租金，按季度发放。每个季度最后半个月，才支付这一季度房租。
这其中，不管中间环节有何变化，中介公司都是零风险的，金融机构也差不多。所有的风险，都转嫁到租客和房东身上。
这也是为何会有“长租公寓爆仓风险更大”的言论。
在租购并举的大旗帜下，长租公寓如雨后春笋。魔方公寓、相寓、泊寓、爱上租、水滴公寓、蛋壳公寓未来域、You+、自如、青客、优客逸家……名字多到数不清。
去年，长租公寓与传统中介公司，倒还相安无事。
但随着竞争白热化，资本方介入后，各家长租公司企业都在市场上拼命拿房源，且一家比一家叫价高。
“本来市场价月租2000的，愣是被叫到了2700，你是房东你会怎么选？”业内人士告诉我，由于市场的恶性竞争，年初起收房就越来越难。
再加上中介优先推荐自家房源，极大压缩了小房东的生存空间。若不与中介合作，小房东房源曝光机会小之又小。
年初时，层楼就发出过警告《大庄家入场，杭州租房市场变“烧钱游戏”，租金暴涨，小房东出局！》
现在看来，每一步都如我们所预言的。
在疯狂扩张阶段，品牌二房东以“不合理的高价”建仓；一旦寡头形成，竞争失败者退出，资本势必加倍索取回报。
只是没想到，这么快就有“烧完钱”资金链断裂跑路的。
当然，长租公寓可分为三类：自如、相寓为代表的中介系，蛋壳为代表的创投系，及泊寓、冠寓为代表的开发商系。并不是所有长租公寓，都有类似风险。
前两者，其实很难清晰界定。比如，自如的背后，还有华平投资、红杉资本中国基金、腾讯等。
相比之下，开发商系的长租公寓，房源多为自持物业，不存在跑路风险。而且，有些品牌目前也没有采用租金贷模式。
PART 5
这两年杭州大举拆迁，租房需求量大涨。数据显示，2018年上半年，杭州市区租赁成交量同比上涨了20%。
3月租房量最多，光是我爱我家一家，一周租房量就有700套。
量涨的同时，租金也在上涨。今年上半年，全市平均租金为62.61元/㎡/月，相比去年同期，同比上涨8元/㎡/月。一套100㎡的房子，今年比去年平均要涨800元。
萧山、江干、滨江三个区，上半年的同比涨幅最多，高的达到了10.79元/㎡/月。
现在在杭州租房的，有一半都是90后。众多房源中，一居室最受欢迎，占了总租房量的4成。
像滨江区政府，一居室便宜点的，每月也要4500，贵一点的上了6000。若按惯例一次性支付4-5个月的房租，即便是高薪码农，也是一笔不少的开支。
“租房贷”的出现，使“按月付租金”成为可能，无疑是一种创新。
于是乎，“租房贷”一时风靡大江南北。像房司令这样的互联网金融公司进入较早；年初，多家银行也在试水这一业务。
然而，创新就像一团火焰，有时能带来无限的光明，有时，却只会带来灼伤的苦痛。
对“租房贷”来说，这样的反转似乎只发生在一夜之间。
人们愤怒、无奈，觉得自己既不安全，又被算计。甚至有人留言：这哪里是金融创新，简直是金融诈骗。
平心而论，租房贷的各个环节都有法律依据可循。但
创新总是伴随着风险，当规模成指数级增长，租房贷的风险也被亮在了台面上。一是中介方签约时有意隐瞒风险。租客对于退出要承担极高成本的后果，并不知情。
二是“租房贷”的实质，是中介将租客信用打包卖给金融公司，从而获得租金截留和使用期限，以支持它的进一步无成本扩张。当管理跟不上，或者道德沦丧，跑路事件就发生了。
有人说它将酿成中国版的次贷危机，我倒认为言重了。
毕竟，这个市场上，都是有真实支付能力的租房主体，资本也是市场的润滑剂。只要政府监管得当，兼顾效率与风险，或许可以诞生一些更优的模式。
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