多個項目進行二次選房、中介朋友圈開始推銷新房源、蕭山兩天連出7張預售證、開發商積極出貨搶佔市場……這一切織就了杭州樓市百態圖。
一夜之間，市場風向直轉。市場的變化，購房者放在心裡，身處第一線的置業顧問和中介們更是看在眼裡。在透明傳媒購房討論群裡，甚至有不少中介表示：“現在市場趨涼，開發商房子並不好賣，找中介推銷、二次選房的樓盤不在少數，現在就是賣方市場和買方市場的博弈期。”
購房者的焦慮得到緩解，對於搖號也開始抱起了佛系的態度。在當前搖號市場下，什麼才能激起廣大購房者的熱情？毫無疑問，紅盤！有著價差紅利的樓盤！
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激發購房者熱情，四大要素決定紅盤地位
8月13日，融信保利·創世紀領出了最後2幢預售證，杭州樓市似乎又轟動了。雖然領出的是大戶型房源，價格也比之前高了不少，但因與二手房還是存在不少價差，引發不少購房者討論。最終，創世紀此次搖號的整體中籤率定格在6%。
因為與二手房巨大的剪刀差，不少新房樓盤被冠以“紅盤”的美稱，引發一眾購房者爭搶。對於紅盤，大家說法不一，我們不妨以真實的數據來看看，能成為紅盤的項目究竟具備哪些要素?
中籤率較低的前十樓盤多具備以下特點：
1、與二手房的價差。觀察前十中籤率樓盤，不難發現，創世紀、中南樾府、華夏四季、蔚藍領秀，這些排名靠前的樓盤基本與周邊二手房存在1萬-2萬元/平方米的價差，在價格紅利的誘惑下，自然吸引了更多的購房者報名登記。
2、核心板塊，規劃利好。這些中籤率低的樓盤多集中在奧體、未來科技城等核心板塊，區域規劃完善，發展前景無限。
3、交通優勢突出，旭輝寶龍東湖城、華夏四季等項目多位於地鐵站、綜合體附近，城市紅利突出。
4、均價2萬以內、89方剛需戶型成市場首選。卓越蔚藍領秀、旭輝寶龍東湖城、佳源湘湖印象等項目均價不高，主力戶型多在89方左右，具備低總價優勢，准入門檻較低。
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下半年的新房市場，杭州還剩哪些熱門紅盤?
自4月份杭州首個樓盤成功搖號後，不少購房者帶著買彩票的心理購房，如今在市場趨穩的情況下，大部分購房者開始變得冷靜，只是對於紅盤的熱情依舊。
有部分購房者表示：“紅盤我覺得還是可以參加的，紅盤之所以是紅盤主要還是因為地段好，看中的是隱形價值。”
隱形價值是什麼?無外乎以上四點。隨著多個紅盤項目的清盤，杭州還有哪些熱門紅盤呢?筆者梳理了一批即將搖號的紅盤以供參考。
未來科技城區域內樓盤一直備受認可，中籤率基本在10%以下。華夏四季作為未來科技城的熱門紅盤，在周邊新盤均價3萬+的當口自然備受看好。除此之外，還有合景映月臺還有部分房源待售，“未來三兄弟”中陽光城·未來悅和中南樾府也剩最後三幢可售，即將迎來清盤。
三墩北搖號熱度一直居高不下，其中萬科融信·西雅圖已經清盤，僅剩中國鐵建·西湖國際城和綠都·雲和湖，因板塊內新房、二手房倒掛差較大，所以吸引了不少購房者。目前可選擇已不多，西湖國際城僅剩4幢高層可售，雲和湖除了一部分高層外，還有洋房和疊排。
餘杭的東海·閒湖城，因為與二手房巨大的剪刀差成為購房群裡不少人關注的對象。事實上，新房與二手房對比不難發現，近萬元價格差難免讓人心 動，區域內悅青藍、雅居樂·國際花園都還有一定房源可售，或將是購房者的重點關注區域。
空港新城板塊內新盤德信浙旅·天空之翼近期領出了預售證，2萬的均價，地鐵零距離對接，突出的優勢，一下子聚焦了購房者的目光，182套房源1389戶購房意向家庭，中籤率13.1%，也是對項目首開的一大認可。
杭州即將搖號“紅盤”一覽
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高價地陸續上市，還有哪些潛在紅盤供應?
隨著紅盤減少，高價地陸續上市，對於眾多購房者而言，尋找新的紅盤項目迫在眉睫。那麼還有哪些板塊的項目將會成為潛在紅盤呢?筆者也進行了一番梳理。
炙手可熱的奧體板塊，在高層30000元/平方米的均價下，附近二手房均價已達4.5萬-5萬元/平方米，這也讓創世紀成為人人念道的紅盤。隨著創世紀的清盤，目前奧體核心區也只剩下了保億綠城·奧邸國際在售，另外近奧體的時代濱江·翡翠之星不失為一個不錯的機會。當然，如果翡翠之星價格合理的話，這或將是一個和綠城九龍倉·桂語江南相媲美的紅盤項目。
斷供近五年的仁和板塊，隨著地鐵三期規劃的確定，有著地鐵10號線(規劃)的加持，區域迎來了顛覆性的改變。整個板塊目前二手房掛牌均價2.5萬元/平方米左右，區域內2018年共計出讓兩宗涉宅用地，分別為華元商住地塊和陽光城仁和地塊，目前兩宗地塊規劃已出，根據9895元/平方米的樓面價測算，預計保本房價20000元/平方米左右，或將成為杭州又一剛需重鎮。
崇賢2017年出讓了不少涉宅用地，整體樓面價12999元/平方米，區域內樓盤均價不到2萬元/平方米，二手房倒掛依舊嚴重。按照整體樓面價推算，板塊內房價或將突破2萬元/平方米。但即使如此，作為城北距離主城最近的板塊，發展前景依然可期。
除此之外，像三塘、九堡等多個斷供板塊也將陸續有新盤上市，購房者可根據自己喜好挑選。
對於紅盤，每個人的理解不同。隨著價格紅利的減少，新房與二手房的價差也在慢慢縮小，樓市也開始進入平穩期。購房者對於紅盤的定義也開始變得不同，從能搖到就是中獎，到選取好房子，這是一個漸變的過程。
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