多个项目进行二次选房、中介朋友圈开始推销新房源、萧山两天连出7张预售证、开发商积极出货抢占市场……这一切织就了杭州楼市百态图。
一夜之间，市场风向直转。市场的变化，购房者放在心里，身处第一线的置业顾问和中介们更是看在眼里。在透明传媒购房讨论群里，甚至有不少中介表示：“现在市场趋凉，开发商房子并不好卖，找中介推销、二次选房的楼盘不在少数，现在就是卖方市场和买方市场的博弈期。”
购房者的焦虑得到缓解，对于摇号也开始抱起了佛系的态度。在当前摇号市场下，什么才能激起广大购房者的热情？毫无疑问，红盘！有着价差红利的楼盘！
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激发购房者热情，四大要素决定红盘地位
8月13日，融信保利·创世纪领出了最后2幢预售证，杭州楼市似乎又轰动了。虽然领出的是大户型房源，价格也比之前高了不少，但因与二手房还是存在不少价差，引发不少购房者讨论。最终，创世纪此次摇号的整体中签率定格在6%。
因为与二手房巨大的剪刀差，不少新房楼盘被冠以“红盘”的美称，引发一众购房者争抢。对于红盘，大家说法不一，我们不妨以真实的数据来看看，能成为红盘的项目究竟具备哪些要素?
中签率较低的前十楼盘多具备以下特点：
1、与二手房的价差。观察前十中签率楼盘，不难发现，创世纪、中南樾府、华夏四季、蔚蓝领秀，这些排名靠前的楼盘基本与周边二手房存在1万-2万元/平方米的价差，在价格红利的诱惑下，自然吸引了更多的购房者报名登记。
2、核心板块，规划利好。这些中签率低的楼盘多集中在奥体、未来科技城等核心板块，区域规划完善，发展前景无限。
3、交通优势突出，旭辉宝龙东湖城、华夏四季等项目多位于地铁站、综合体附近，城市红利突出。
4、均价2万以内、89方刚需户型成市场首选。卓越蔚蓝领秀、旭辉宝龙东湖城、佳源湘湖印象等项目均价不高，主力户型多在89方左右，具备低总价优势，准入门槛较低。
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下半年的新房市场，杭州还剩哪些热门红盘?
自4月份杭州首个楼盘成功摇号后，不少购房者带着买彩票的心理购房，如今在市场趋稳的情况下，大部分购房者开始变得冷静，只是对于红盘的热情依旧。
有部分购房者表示：“红盘我觉得还是可以参加的，红盘之所以是红盘主要还是因为地段好，看中的是隐形价值。”
隐形价值是什么?无外乎以上四点。随着多个红盘项目的清盘，杭州还有哪些热门红盘呢?笔者梳理了一批即将摇号的红盘以供参考。
未来科技城区域内楼盘一直备受认可，中签率基本在10%以下。华夏四季作为未来科技城的热门红盘，在周边新盘均价3万+的当口自然备受看好。除此之外，还有合景映月台还有部分房源待售，“未来三兄弟”中阳光城·未来悦和中南樾府也剩最后三幢可售，即将迎来清盘。
三墩北摇号热度一直居高不下，其中万科融信·西雅图已经清盘，仅剩中国铁建·西湖国际城和绿都·云和湖，因板块内新房、二手房倒挂差较大，所以吸引了不少购房者。目前可选择已不多，西湖国际城仅剩4幢高层可售，云和湖除了一部分高层外，还有洋房和叠排。
余杭的东海·闲湖城，因为与二手房巨大的剪刀差成为购房群里不少人关注的对象。事实上，新房与二手房对比不难发现，近万元价格差难免让人心 动，区域内悦青蓝、雅居乐·国际花园都还有一定房源可售，或将是购房者的重点关注区域。
空港新城板块内新盘德信浙旅·天空之翼近期领出了预售证，2万的均价，地铁零距离对接，突出的优势，一下子聚焦了购房者的目光，182套房源1389户购房意向家庭，中签率13.1%，也是对项目首开的一大认可。
杭州即将摇号“红盘”一览
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高价地陆续上市，还有哪些潜在红盘供应?
随着红盘减少，高价地陆续上市，对于众多购房者而言，寻找新的红盘项目迫在眉睫。那么还有哪些板块的项目将会成为潜在红盘呢?笔者也进行了一番梳理。
炙手可热的奥体板块，在高层30000元/平方米的均价下，附近二手房均价已达4.5万-5万元/平方米，这也让创世纪成为人人念道的红盘。随着创世纪的清盘，目前奥体核心区也只剩下了保亿绿城·奥邸国际在售，另外近奥体的时代滨江·翡翠之星不失为一个不错的机会。当然，如果翡翠之星价格合理的话，这或将是一个和绿城九龙仓·桂语江南相媲美的红盘项目。
断供近五年的仁和板块，随着地铁三期规划的确定，有着地铁10号线(规划)的加持，区域迎来了颠覆性的改变。整个板块目前二手房挂牌均价2.5万元/平方米左右，区域内2018年共计出让两宗涉宅用地，分别为华元商住地块和阳光城仁和地块，目前两宗地块规划已出，根据9895元/平方米的楼面价测算，预计保本房价20000元/平方米左右，或将成为杭州又一刚需重镇。
崇贤2017年出让了不少涉宅用地，整体楼面价12999元/平方米，区域内楼盘均价不到2万元/平方米，二手房倒挂依旧严重。按照整体楼面价推算，板块内房价或将突破2万元/平方米。但即使如此，作为城北距离主城最近的板块，发展前景依然可期。
除此之外，像三塘、九堡等多个断供板块也将陆续有新盘上市，购房者可根据自己喜好挑选。
对于红盘，每个人的理解不同。随着价格红利的减少，新房与二手房的价差也在慢慢缩小，楼市也开始进入平稳期。购房者对于红盘的定义也开始变得不同，从能摇到就是中奖，到选取好房子，这是一个渐变的过程。
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