一心想著賺錢趕上房價的步伐，可卻未曾想到房價離自己越來越遠，再回頭看看往時努力過的步伐，欲做“房奴”卻發現已錯過了這個時代。
因此不得不感嘆：現在這個世道，越是努力想辦成一件事情，越是以失敗而告終，就好像居高的房價，壓得中資產階級的人喘不過來氣。
好了，說重點了：或許在生活中有很多人對“房價”都是非常熟悉的了，可是在拍地時常出現的“樓面價”，相信你就感到陌生了吧？那麼，問題就來了：什麼是樓面價呢？
什麼是樓面價呢？
一般來說，樓面價就是指土地總價格除以該土地的地上允許最大建築面積。當每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
那麼“樓面價”的計算公式是什麼呢？
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
下面小樓就用一個例子來說明下好了：
假設一個3000平米的小區土地價格600萬，容積率為1.8的話，計算得出樓面價：
樓面價＝600萬/（3000*1.8）＝1112元／平方米。
樓面價與房價有什麼關係呢？
一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
另外，房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
其中，土地費用作為最基本的構成因素，所佔比例也是最大的。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40％左右。而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。
對於“樓面價與房價有什麼關係”的這個問題，有一個大概的測算公示：
保本房價=(樓面價+建安成本)/0.83
至於為什麼是0.83，中間就涉及到其他幾個因素等的換算，而且這個值只是一個估值，其中很多因素會根據不同的狀況會變化的。
建安成本。據瞭解，目前一般為2500-3000元/平米，一般去中位數2700元/平米。日後精裝修交付以後，還要視開發商的精裝標準而上升成本。
財務成本。主要看開發商實力（大開發商資金成本低）、銷售週期（銷售週期越長，財務成本越高）。
管理、營銷成本。主要看開發商的成本控制能力和項目營銷投入情況。
但這僅僅只是“基本上”，有些開發商為了儘快回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。也就是說，樓面價高的房價不一定高，這是需要根據具體情況而視的。
好了，你們現在可以自己計算10號拍地的保本房價啦！
閱讀更多 江南買房 的文章
