回顾2018上半年珠海楼市，整体看似平静，实则风起暗涌。一方面楼市调控主基调不变，房贷利率仍趋严；另一方面，人才大战、港澳台公积金等一系列政策也在影响着置业需求。
而上半年珠海房价表现如何？
据珠海中原研究中心统计，2018年上半年珠海全市均价20477.04元/㎡，环比下降0.7%，同比下降7.31%。上半年全市住宅成交9508套，环比上扬36.12%，同比增长28.52%。上半年珠海楼市整体呈现量升价跌之势。
6月全市均价21889.51元/㎡
2018年6月珠海全市均价21889.51元/㎡，环比上涨9.55%，同比上涨4.69%。6月住宅成交1547套，同比增长68.7%，环比下降15.19%。
6月珠海楼市量价一览表
从区域来看，6月成交均价居前三的分别为横琴44644.07元/㎡、拱北39935.1元/㎡和南湾38710.35元/㎡。
6月珠海区域房价涨跌幅度整体趋缓，个别区域受成交结构影响价格变动较大。除唐家、前山区域均价环比下降外，其余区域均呈现上涨。
6月珠海房价环比
量升价跌！上半年均价20477.04元/m²
上半年珠海楼市整体呈现量升价跌之势。
据珠海中原研究中心统计，2018年上半年珠海全市均价20477.04元/㎡，环比下降0.7%，同比下降7.31%，降幅约1615.48元/m²。上半年全市住宅成交9508套，环比上扬36.12%，同比增长28.52%。
从区域来看，珠海全市除唐家、新香洲、老香洲价格结构性上涨外，其他区域价格均表现回落。
2018年上半年珠海房价涨跌地图
从房价涨跌幅度来看，吉大区域降幅最大，上半年均价为33247.92元/㎡，同比下降22.73%。吉大区域项目价差较大，主要是受片区豪宅项目万菱·情侣湾1号成交带动。
其次为斗门区域，上半年均价为14391.36元/㎡，同比下降6.71%，降幅约1034.88元/m²。
2018年上半年珠海各区域房价
下半年总供应超300万m² 38新项目待入市
据珠海中原研究中心统计，2018下半年预计珠海全市住宅总供应达326.27万m²。
其中积压货量、在售推新、纯新项目三项占比为59.76%：21.92%：18.32%。
可见下半年在售项目的积压货量占供应主要份额。
图/珠海中原研究中心
下半年预计入市的纯新项目有38个，总供应建筑面积59.77万m²，主要分布在金湾、唐家及斗门区域。
其中金湾预计下半年入市的纯新项目占有14个；唐家区域纯新项目有7个；斗门区域纯新项目有6个。
图/珠海中原研究中心
上半年，珠海楼市在调控主基调下，仍释放了一些红利因素：3月放宽入户政策、金海大桥动工、英才计划、港澳台公积金等，这些红利因素将有利于释放部分置业需求。
2018下半年，预计市场陆续放量回暖。而在密集调控下，市场价格走势如何，我们拭目以待！
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