7月份，處於上下半年樓市交接的月份，同時亦是在“金九銀十”傳統旺季樓市的前期鋪墊階段月份，很自然地，7月份成為下半年樓市開頭的淡季，開發商推貨熱情明顯減少。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年7月珠海市商品房網籤共成交3685套，環比6月（4144套）下跌11%，成交面積25.25萬平，環比6月（25.67萬平）下跌2%。
▲2017年7月—2018年7月網籤走勢
除了成交量的下跌，從預售推貨量也可反映出市場的淡靜，7月份中，僅有三一·久隆中心，鉅星匯商業廣場等幾個項目開盤，並有小部分項目開放銷售中心了，更多的項目是舉辦一些樓盤暖場活動。
住宅網籤迎頭而上 成交上漲9%
據合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海7月住宅網籤共1678套，環比6月（1533套）上漲9%；商業網籤成交342套，環比6月（215套）上漲59%；辦公網籤成交914套，環比6月（1410套）下跌35%；其他網籤成交747套。
▲2018年7月各類商品房成交
7月份，經過前一輪的庫存消耗，項目沒有過多的推貨壓力，大部分處於自然銷售狀態。
值得一提的是，近期唐家北圍片區項目動作頻頻，珠海雅居樂國際花園、招商·雍華府紛紛開放了銷售中心，而珠海雅居樂國際花園11棟單位更是進行了預售備案的行動，相信項目即將面市。
▲2018年7月珠海各區域商品房住宅網籤一覽
其中在7月份當中，斗門區域以633套成交量奪得各區域住宅網籤量榜首，金灣以505套成交位居第二，而唐家成為季軍，共成交139套。
據數據顯示，下半年珠海將有近51宗商住地供應，對比上半年3宗的供應量，突出表現土地市場即將開啟“刷地”模式，而早前拿地的項目亦將陸續面市，未來珠海住宅“軍火庫”可謂是存量滿滿。
橫琴新政立竿見影 辦公網籤回落超3成
6月份，珠海給成交節節攀升的商辦類產品來了“當頭一棒”，橫琴一紙新政《關於加強橫琴新區產業項目及商業服務類項目建設管理的通知》騰空出臺，新政的效果隨即在7月份辦公產品網籤量上立竿見影。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，珠海7月辦公網籤成交914套，環比6月（1410套）下跌35%，成交面積5.785萬平，環比6月（7.79萬平）下跌26%。
新政調控下的珠海商辦樓市，日漸趨於健康，而未來半年高達106萬平的商務辦公供應量，開發商們又將會以何種方式走貨解決庫存壓力呢？我們不妨拭目以待。
下半年以來，多個城市紛紛出臺有關房地產市場政策，珠海也不例外，橫琴產業商服新政、珠海公積金提取法規等，所有樓市調控方面都指向“房住不炒”，持續深化並從嚴趨勢。
閱讀更多 澳門房天下 的文章
