成都配建租賃住房新規：合同期限最長可籤五年，租金年漲幅不超5%
為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，成都加快建立租售並舉的住房制度，鼓勵房地產開發企業新建配建租賃住房。在去年的多次土拍中都有配建租賃住房的出讓條件，後期，這些地塊打造產品將陸續入市，而租賃住房都該怎麼設計、怎麼裝修、怎麼保障質量？成都市新規給出了答案。
昨日，從市房管局官網獲悉，市房管局、市國土資源局、市建委、市規劃局聯合印發《關於進一步規範拍賣土地上配建租賃住房管理的實施辦法（暫行）》。
《實施辦法（暫行）》）的出臺，進一步規範了成都市拍賣土地上配建租賃住房的建設、移交及運營管理等，以提高其建設質量、居住品質及運營管理水平，滿足新市民的居住需求。

配建租賃住房應為成品住宅
裝修不低於人才住房裝修標準
根據《實施辦法（暫行）》，配建租賃住房的建築設計應當納入項目整體規劃設計中統籌考慮，在建築材料、外形、風格、色彩方面與項目商品住房保持一致且總體和諧，並滿足配建租賃住房對採光、隔音、通風的要求，日照、電梯配比等不得低於項目同期同類商品住房的建設標準，同時滿足國家裝配式建築認定標準和綠色建築標準。
在設計方面
配建租賃住房應全部為成品住宅，室內及大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域的裝修不得低於項目同期同類商品住房最低裝修標準，且不得低於我市人才住房的裝修標準。

人才公寓效果圖
在質量保障方面
建設部門應將配建租賃住房主體工程和裝修工程納入統一質量監管，確保建設質量。配建租賃住房移交後，移交單位應按規定承擔保修責任。
在預售方案審查方面
房管部門要嚴格審查配建租賃住房項目的預售方案，將配建租賃住房相關內容標註清楚，不得納入商品房預售許可範圍。
配建租賃住房
交由國有住房租賃公司運營管理
根據該辦法，移交方面，土地受讓方為配建租賃住房的移交單位。土地提供方為市級國有公司或市屬事業單位的，市級國有公司或市屬事業單位為接收單位；土地提供方為屬地政府的，由屬地政府指定接收單位。
《實施辦法（暫行）》規定，配建租賃住房應交由國有住房租賃公司運營管理。運營主體如何確定呢？
1成都中心城區
成都天府新區、成都高新區分別由成都天府新區房屋租賃服務有限公司、成都高投資產經營管理有限公司運營管理。
青羊區、金牛區、青白江區、溫江區、郫都區由成都城投資產經營管理有限公司負責運營管理。
錦江區、成華區、武侯區、龍泉驛區、雙流區、新都區由成都潤錦城實業有限公司負責運營管理。
2其他區（市）縣
其他區（市）縣組建了國有住房租賃公司的，可以由屬地政府指定其運營管理。
未組建或者未指定的——
都江堰市、金堂縣、彭州市、大邑縣、崇州市由成都城投資產經營管理有限公司負責運營管理
邛崍市、新津縣、蒲江縣、簡陽市由成都潤錦城實業有限公司負責運營管理
3市級國有公司或市屬事業單位
市級國有公司或市屬事業單位作為接收單位且有下屬國有住房租賃公司的，由該國有住房租賃公司運營管理；沒有下屬國有住房租賃公司的，參照上述原則確定。

租賃合同期限最長可簽訂五年
租金年漲幅不超過5%
根據該辦法，配建租賃住房應進行專業化運營管理，鼓勵國有住房租賃公司與市場化住房租賃企業合作經營，提高運營管理水平。
接收單位接收配建租賃住房後，應在3個月內與國有住房租賃公司簽訂委託經營管理協議。配建租賃住房委託經營管理協議中應明確租金價格和年度漲幅、租賃合同期限等內容。
租金價格和年度漲幅方面
配建租賃住房通過評估確定起拍租金價格，並通過競價確定成交租金價格，租金年度漲幅不超過5%。
租賃合同期限方面
租賃合同期限最長可簽訂五年。
配建租賃住房應當通過成都住房租賃交易服務平臺發佈租賃信息，並及時辦理租賃備案。配建租賃住房與同期商品住房項目實行統一的物業管理，並按相同標準繳納物業服務費。配建租賃住房物業服務費出租前由接收單位繳納，出租後按照租賃合同約定繳納
閱讀更多 誒偶 的文章
