繼西安“一房難求”之後，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢。自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。
“一房難求”的背後
在中國政府從供給和需求兩側發力抑制房地產市場過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現超7萬人登記搖號搶購1000餘套新房的“盛況”。
業內人士分析稱，如果從房地產庫存數據角度看，很多城市新房項目已不多，就此認為出現“房荒”也是符合預期的。
最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
中信證券明明研究團隊認為，出現“房荒”主要是因為在“剛需”佔主導的情況下，部分不當的調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今後購房的難度增加，從而提前購房計劃。
該團隊表示，一方面限制新購住房的上市交易，可能進一步減少房地產市場的供給；另一方面，部分調控政策規定開發商不能捂盤惜售，也不能囤地不開發，企業故意延長住宅建設週期或是住宅投資較高，導致庫存持續處於低位。
此外，最近一年多，中國已有50餘座城市發佈了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。
但業內人士也表示，“房荒”並不像民眾看到那樣嚴重，還要看到有一些潛在的房源沒有統計進去。一是存在部分房企捂盤現象，在限價情況下，不積極申請預售證；二是部分房產認購具有很強的投機屬性，認購以後形成了空置住房，此類住房其實也是一種潛在的供應。
業內人士認為，庫存不足的情況下，未來需要讓各類房企積極拿地、積極投資，這是最核心的。同時，應該鼓勵房企主動推盤，這樣可以形成更為充足的庫存。
多地樓市庫存告急
日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現了此類現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之後多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
那麼，長沙此次的房屋庫存告急真的是因為管理層沒有給出充足的土地嗎？專家指出，其實並不是這樣。近年來，不少開發商將目標從一線城市轉移到了長沙這樣的二線城市，與此同時，管理層也拿出了不少的土地供這些開發商進行商品房開發。但是，有不少“別有用心”的開發商在拿到土地之後並不及時進行開發銷售，而是偷偷地捂盤惜售。
這樣一來，市面上可供銷售的房源數量自然就少了，反映在老百姓眼裡就是形成了“房荒”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象。
實際上，目前已有多個城市採取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現了回暖跡象。
此前國家統計局發佈的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為，各地房價回升，也源於板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”
樓市調控或越來越嚴
雖然各地房價出現了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發佈房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發佈了限售政策，這也是調控的最新動向。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，範圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。
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