目前，长沙楼市正在进一步解决“排队难、买房难”等问题，频生的乱象得到遏制，购房者日子似乎变得舒心。不过，他们身背的房贷压力并没有减少。据凤凰网房产了解，8月长沙房贷市场变化不大，多家银行仍然维持之前房贷利率水平，首套房以“上浮15%”为主基调，最低上浮10%，最高上浮20%。二套房房贷利率则大部分银行上浮25%，交通银行例外，上浮20%。
来源：凤凰网房产，具体数据以银行发布或执行为准
首套房房贷利率最低10%
8月30日，凤凰网房产致电农业银行等在内的11家银行，询问近期长沙首套房与二套房房贷利率情况，发现首套房房贷利率上浮15%仍是主基调，11家银行中有9家银行执行5.635%的首套房房贷利率，包括长沙银行、邮政银行、建设银行、工商银行、浦发银行、交通银行、民生银行和华融湘江银行。而农业银行仅上调10%，幅度最小，为5.39%。北京银行则上调20%，幅度最大，为5.88%。
针对之前报道的“建设银行首套房房贷利率已上浮20%”，凤凰网房产跟银行工作人员再三确认，该工作人员回答：“利率上浮水平要看具体什么楼盘，不同支行与不同楼盘合作，其房贷利率肯定会有所出入，有的银行还在执行5.635%利率，有的银行则在执行5.88%利率。”
目前，交通银行贷款额度非常充足，据工作人员所说，只要按揭客户达到条件即可马上放款。“开发商向银行提交不动产收件单，你的征信没有问题，资料准备齐全，申请周期很短，放款很快。”
尽管，近两个月，长沙首套房房贷利率上调幅度不大，但较去年相比，还是让购房者倍感压力。“房子果然还是早买为好！价格没这么高，房贷利率也没有上调，购房成本能省不少。我去年买房的时候，几乎长沙所有银行首套房房贷利率均执行基准利率。现在，大部分都上调15%，个别甚至上调20%，伤不起哪！”王女士说到。
二套房房贷利率浮动不大
据融360统计数据显示，今年7月至8月，国内不少城市出现了二套房贷平均利率大幅上升的情况，致使整体房贷平均利率呈现上升趋势。所幸，长沙多家银行仍在执行二套房房贷利率上浮25%，变化不大。据凤凰网房产了解，目前仅有交通银行二套房房贷利率上浮20%，为11家银行最低水平。
刚改一族正面临着一道坎。长沙多家银行执行二套房首付执行4.5成，个别银行要求首付比例为6成。与首套房三成的首付相比，这确实让人觉得压力山大。
“刚改不好买房，第一，长沙楼市仍在执行首套刚需优先摇号买房政策，刚改失去诸多竞争机会；第二，刚改房源普遍价格较高，没有一定经济实力承受不来；第三，首付高，利率高，购房者成本让人望而却步。”李女士原本打算购置第二套房，但因种种原因搁置。在她看来，刚改一族的日子比刚需更难过，房源稀缺，需求较大，竞争十分激烈。
业内人士分析，在“坚决遏制房价上涨”政策背景下，银行房贷政策仍将“偏紧”。同时，多方面因素会在一定程度上推升房贷利率水平。下半年房贷利率仍有上涨可能，银行在一二线城市与三四线城市的策略将进一步分化。
房贷利率的提升让购房者有了更多顾虑，他们会担心房屋买卖后后续还款会受到影响，会担心增加经济上的负担。有的刚需者考虑到首付不够，选择商业贷款，而有的购房者则考虑到日后月供压力，选择公积金贷款，宁愿多交首付。多关注银行贷款利率变化，仔细询问银行工作人员是每个购房者的“必修课”，这样，才会减少与避免发生各种纰漏。
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