說到長沙置業的熱門片區，每個人心中的答案都不一樣，從梅溪湖到洋湖，從
高鐵新城到金星北，從省府到星沙……卻很少有人將麓谷作為置業首選片區看待。確實，在房地產方面的表現上，麓谷片區表現得十分低調，但是在片區建設發展上，她卻又光芒四射，為成千上萬人提供了就業機會，也為成千上萬個家庭建起了溫馨的家。麓谷片區作為長沙新興的高新技術片區，她有著雄厚的科技和人才優勢，這裡有一大批中央、省、市科研院所及20個國家重點實驗室和工程技術中心；囊括了17家世界500強 ，41家上市公司……
在麓谷強大的產業後盾下，片區的配套建設也在日趨完善，長沙地鐵6號線穿境而過，在麓谷片區設有楓林路、長川路、麓谷體育公園、麓谷等站點，建成後，麓谷居然可坐地鐵輕鬆抵達黃花機場；另外，長株潭城際鐵路在麓谷片區設有麓谷站、尖山站等，這也縮短了麓谷到株洲、湘潭的“距離”。
麓谷片區部分配套及企業
在商業配套方面，麓谷片區仍顯不足，這裡缺乏集中式、大規模、高檔次的大型商業中心，目前正在不斷升級中，現在麓谷片區已有步步高新天地、天元七彩Mall、河西時代廣場等。
獨特優勢的產業集群、普遍看好的發展前景，麓谷片區也引來了不少品牌開發商的進駐，不少人在此安家置業。萊茵城、萬科城市花園和保利麓谷林語等社區已竣工交房，屬於較為成熟的社區，這些項目本身帶有的配套較為齊全，也給區域帶來了便利。目前片區內在建的住宅項目較少，且樓盤不集中，片區內較熱的樓盤有金輝優步花園、長房雲時代等。
經過多年的傾力發展，麓谷片區“工作、購物、休閒、宜居”的區域格局正逐漸形成……本次踩盤小編便選擇了近幾年較為低調的麓谷及周邊樓盤，看看這裡的樓市又藏了什麼大秘密。
小編本次踩盤項目：長房雲時代、
金輝優步花園、瀟湘奧林匹克花園、麓谷小鎮、盛世耀凱。 長房雲時代
長房雲時代位於嶽麓大道與麓谷大道交匯處東北角，項目體量較大，佔地約300畝，總建築面積約80萬平方米，集居住、休閒、娛樂、購物、酒店等多元化業態組合於一體。長房雲時代分三期開發，一、二期住宅房源已售完，首批住宅房源已於今年7月底交房。
項目一、二期住宅實景
長房雲時代三期共有6棟住宅房源，樓棟為16棟到21棟，目前為地塊狀態，還未開建，具體開盤時間待定。據項目置業顧問介紹，三期住宅最早可能會在2018年年底開盤。項目目前主打的產品為商鋪，共200多個，商鋪面積為45-680平，主力戶型為45-70平，目前商鋪暫未開盤，具體開盤時間待定。
項目雲端大街商鋪實景，商鋪目前已竣工，均為現房。
綜合點評：
1、樓盤體量大，項目自身配套有商業、幼兒園等，建成後業主生活方便，不過目前周邊生活配套非常少，有待發展；
2、近期無住宅房源推出，購房者選擇性較少；
3、長房雲時代項目前為嶽麓大道，交通較為便捷，距離地鐵6號線約1.5公里，距離較遠；
4、全人車分流設計，內部有現代化智慧小區配置，居住較為舒適；
5、項目上次開盤時間為今年4月，均價為7400元/平，較適合剛需族。
金輝優步花園
金輝優步花園位於嶽麓大道與杜鵑路交匯處西北角，項目由金輝集團開發建設，佔地約88畝，總建築面積約23萬平方米，項目共規劃有15棟，產品以洋房和高層為主，洋房樓層為6-8層，高層為16-34層。小區人車分流、綠化率為40%，自建有幼兒園，配套有5000方社區商業。
項目建設進度實景
項目於2018年6月首次開盤推出8、9、10號棟洋房，8月18日推出11號棟洋房和13號棟高層住宅，目前這棟均有房源在售，購房者可直接認購。
金輝優步花園在售8、9、10、11號棟洋房房源，頂樓戶型為125平，一樓戶型為145平，中間樓層為134平，其中8、9、10號棟為毛坯房源，均價13500元/平，11號棟為帶裝修房源，均價15000元/平。
另有13號棟96平、116平、128平帶裝修高層住宅在售，均價10200元/平。
項目售樓部實景及部分銷控表
綜合點評：
1、品牌項目，目前在售房源還較多，樓層、戶型選擇較多；
2、戶型多為複式設計，空間利用率較高；
3、距離地鐵6號線約1.2公里，距離較遠，項目靠近嶽麓大道，近嶽麓大道的樓棟受影響較大；
4、項目高層均價10200元/平，雖為帶裝修房源，但是與隔壁長房雲時代均價7400元/平的毛坯住宅相比，性價比較低。
瀟湘奧林匹克花園
瀟湘奧林匹克花園位於嶽麓大道與旺龍路交匯處西北角，為運動型社區，自建了一個瀟湘奧林匹克運動城，運動城一樓是乒乓球和羽毛球館，二樓是健身俱樂部，三樓有餐廳等。項目於2013年7月首次開盤，到目前為止，住宅房源已售完。
瀟湘奧林匹克花園實景
項目在售一期車位，一次性顧客8.7萬，按揭9萬。後期有商鋪、公寓產品推出，目前還未開工建設，具體開盤時間待定。
綜合點評：
1、項目體量較大，住宅已經交房，社區內生活氛圍較好；
2、周邊有河西時代廣場、天元七彩商業等可以滿足購物需求，附近很多小底商和小超市可以滿足基本生活需求；
3、項目無房源在售，後期僅有商業性質的商鋪和公寓推出，給予購房者選擇太少。
麓谷小鎮
麓谷小鎮位於嶽麓區青山路與尖山路交匯處東北角，處於麓谷高新園區，毗鄰尖山路與青山路，靠近中電軟件園，西側為尖山生態風景區。項目總佔地136畝，容積率2.8，綠化率40%。
麓谷小鎮實景圖
小編到達麓谷小鎮時，營銷中心大門緊閉，裡面並無工作人員。項目大多數沿街商鋪還未開業，大多數商鋪都貼著招商的廣告。
綜合點評：
1、項目已無住宅房源在售，無房可買；
2、麓谷小鎮周邊景觀資源豐富，環境較好；
3、小區周邊缺乏大型商業配套，但是目前周邊住宅底商較多，可滿足業主日常生活所需。
盛世耀凱
盛世耀凱位於嶽麓區杜鵑路與西二環交匯處，項目並不屬於麓谷片區，與麓谷隔了一條雷鋒大道。項目由16棟26-27層高層住宅，1棟11層酒店式公寓和1棟幼兒園組成，容積率為3.0，綠化率達55.39%，項目一期房源已竣工交房，目前二期在建中。
盛世耀凱一期已交房樓棟及售樓部實景
盛世耀凱目前無房源在售，上次開盤時間為2018年1月，均價8400元/平。後期還有11-14號棟住宅房源未推出，戶型建築面積為88平、140平和160平，約400套左右，具體開盤時間暫未確定。
項目11-14號棟樓棟主體建設已完成，據瞭解，這幾棟房源已經預計2018年年底交房。當問及為什麼都快交房了卻還沒開盤時，置業顧問答覆還沒拿到預售證，至於預售證審批進度，置業顧問也只能笑而不語，表示他也不是很清楚。項目目前有37平商鋪在售，均價40000元/平。
11-14號棟建設進度
綜合點評：
1、項目社區內帶商業街區，小區對面是奧克斯繽紛廣場，商業配套成熟，業主生活方便；
2、小區綠化高達55.39%，環境宜居；
3、項目11-14號棟距離高架橋較近，對生活有一定影響；
4、現無房源在售，且推新時間不確定，處於無房可買的狀態。
就小編踩盤的幾個項目來看，目前僅有金輝優步花園有房源在售，且房源均價已過萬，一般剛需族購買壓力還是較大的，而後期有住宅房源推出的長房雲時代和盛世耀凱開盤時間仍不確定。不過目前麓谷周邊的中冶中央公園正在認籌中，將推14-17棟78-128平房源，認籌截止時間是8月28日，購房者可多關注。
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