说到长沙置业的热门片区，每个人心中的答案都不一样，从梅溪湖到洋湖，从
高铁新城到金星北，从省府到星沙……却很少有人将麓谷作为置业首选片区看待。确实，在房地产方面的表现上，麓谷片区表现得十分低调，但是在片区建设发展上，她却又光芒四射，为成千上万人提供了就业机会，也为成千上万个家庭建起了温馨的家。麓谷片区作为长沙新兴的高新技术片区，她有着雄厚的科技和人才优势，这里有一大批中央、省、市科研院所及20个国家重点实验室和工程技术中心；囊括了17家世界500强 ，41家上市公司……
在麓谷强大的产业后盾下，片区的配套建设也在日趋完善，长沙地铁6号线穿境而过，在麓谷片区设有枫林路、长川路、麓谷体育公园、麓谷等站点，建成后，麓谷居然可坐地铁轻松抵达黄花机场；另外，长株潭城际铁路在麓谷片区设有麓谷站、尖山站等，这也缩短了麓谷到株洲、湘潭的“距离”。
麓谷片区部分配套及企业
在商业配套方面，麓谷片区仍显不足，这里缺乏集中式、大规模、高档次的大型商业中心，目前正在不断升级中，现在麓谷片区已有步步高新天地、天元七彩Mall、河西时代广场等。
独特优势的产业集群、普遍看好的发展前景，麓谷片区也引来了不少品牌开发商的进驻，不少人在此安家置业。莱茵城、万科城市花园和保利麓谷林语等社区已竣工交房，属于较为成熟的社区，这些项目本身带有的配套较为齐全，也给区域带来了便利。目前片区内在建的住宅项目较少，且楼盘不集中，片区内较热的楼盘有金辉优步花园、长房云时代等。
经过多年的倾力发展，麓谷片区“工作、购物、休闲、宜居”的区域格局正逐渐形成……本次踩盘小编便选择了近几年较为低调的麓谷及周边楼盘，看看这里的楼市又藏了什么大秘密。
小编本次踩盘项目：长房云时代、
金辉优步花园、潇湘奥林匹克花园、麓谷小镇、盛世耀凯。 长房云时代
长房云时代位于岳麓大道与麓谷大道交汇处东北角，项目体量较大，占地约300亩，总建筑面积约80万平方米，集居住、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化业态组合于一体。长房云时代分三期开发，一、二期住宅房源已售完，首批住宅房源已于今年7月底交房。
项目一、二期住宅实景
长房云时代三期共有6栋住宅房源，楼栋为16栋到21栋，目前为地块状态，还未开建，具体开盘时间待定。据项目置业顾问介绍，三期住宅最早可能会在2018年年底开盘。项目目前主打的产品为商铺，共200多个，商铺面积为45-680平，主力户型为45-70平，目前商铺暂未开盘，具体开盘时间待定。
项目云端大街商铺实景，商铺目前已竣工，均为现房。
综合点评：
1、楼盘体量大，项目自身配套有商业、幼儿园等，建成后业主生活方便，不过目前周边生活配套非常少，有待发展；
2、近期无住宅房源推出，购房者选择性较少；
3、长房云时代项目前为岳麓大道，交通较为便捷，距离地铁6号线约1.5公里，距离较远；
4、全人车分流设计，内部有现代化智慧小区配置，居住较为舒适；
5、项目上次开盘时间为今年4月，均价为7400元/平，较适合刚需族。
金辉优步花园
金辉优步花园位于岳麓大道与杜鹃路交汇处西北角，项目由金辉集团开发建设，占地约88亩，总建筑面积约23万平方米，项目共规划有15栋，产品以洋房和高层为主，洋房楼层为6-8层，高层为16-34层。小区人车分流、绿化率为40%，自建有幼儿园，配套有5000方社区商业。
项目建设进度实景
项目于2018年6月首次开盘推出8、9、10号栋洋房，8月18日推出11号栋洋房和13号栋高层住宅，目前这栋均有房源在售，购房者可直接认购。
金辉优步花园在售8、9、10、11号栋洋房房源，顶楼户型为125平，一楼户型为145平，中间楼层为134平，其中8、9、10号栋为毛坯房源，均价13500元/平，11号栋为带装修房源，均价15000元/平。
另有13号栋96平、116平、128平带装修高层住宅在售，均价10200元/平。
项目售楼部实景及部分销控表
综合点评：
1、品牌项目，目前在售房源还较多，楼层、户型选择较多；
2、户型多为复式设计，空间利用率较高；
3、距离地铁6号线约1.2公里，距离较远，项目靠近岳麓大道，近岳麓大道的楼栋受影响较大；
4、项目高层均价10200元/平，虽为带装修房源，但是与隔壁长房云时代均价7400元/平的毛坯住宅相比，性价比较低。
潇湘奥林匹克花园
潇湘奥林匹克花园位于岳麓大道与旺龙路交汇处西北角，为运动型社区，自建了一个潇湘奥林匹克运动城，运动城一楼是乒乓球和羽毛球馆，二楼是健身俱乐部，三楼有餐厅等。项目于2013年7月首次开盘，到目前为止，住宅房源已售完。
潇湘奥林匹克花园实景
项目在售一期车位，一次性顾客8.7万，按揭9万。后期有商铺、公寓产品推出，目前还未开工建设，具体开盘时间待定。
综合点评：
1、项目体量较大，住宅已经交房，社区内生活氛围较好；
2、周边有河西时代广场、天元七彩商业等可以满足购物需求，附近很多小底商和小超市可以满足基本生活需求；
3、项目无房源在售，后期仅有商业性质的商铺和公寓推出，给予购房者选择太少。
麓谷小镇
麓谷小镇位于岳麓区青山路与尖山路交汇处东北角，处于麓谷高新园区，毗邻尖山路与青山路，靠近中电软件园，西侧为尖山生态风景区。项目总占地136亩，容积率2.8，绿化率40%。
麓谷小镇实景图
小编到达麓谷小镇时，营销中心大门紧闭，里面并无工作人员。项目大多数沿街商铺还未开业，大多数商铺都贴着招商的广告。
综合点评：
1、项目已无住宅房源在售，无房可买；
2、麓谷小镇周边景观资源丰富，环境较好；
3、小区周边缺乏大型商业配套，但是目前周边住宅底商较多，可满足业主日常生活所需。
盛世耀凯
盛世耀凯位于岳麓区杜鹃路与西二环交汇处，项目并不属于麓谷片区，与麓谷隔了一条雷锋大道。项目由16栋26-27层高层住宅，1栋11层酒店式公寓和1栋幼儿园组成，容积率为3.0，绿化率达55.39%，项目一期房源已竣工交房，目前二期在建中。
盛世耀凯一期已交房楼栋及售楼部实景
盛世耀凯目前无房源在售，上次开盘时间为2018年1月，均价8400元/平。后期还有11-14号栋住宅房源未推出，户型建筑面积为88平、140平和160平，约400套左右，具体开盘时间暂未确定。
项目11-14号栋楼栋主体建设已完成，据了解，这几栋房源已经预计2018年年底交房。当问及为什么都快交房了却还没开盘时，置业顾问答复还没拿到预售证，至于预售证审批进度，置业顾问也只能笑而不语，表示他也不是很清楚。项目目前有37平商铺在售，均价40000元/平。
11-14号栋建设进度
综合点评：
1、项目社区内带商业街区，小区对面是奥克斯缤纷广场，商业配套成熟，业主生活方便；
2、小区绿化高达55.39%，环境宜居；
3、项目11-14号栋距离高架桥较近，对生活有一定影响；
4、现无房源在售，且推新时间不确定，处于无房可买的状态。
就小编踩盘的几个项目来看，目前仅有金辉优步花园有房源在售，且房源均价已过万，一般刚需族购买压力还是较大的，而后期有住宅房源推出的长房云时代和盛世耀凯开盘时间仍不确定。不过目前麓谷周边的中冶中央公园正在认筹中，将推14-17栋78-128平房源，认筹截止时间是8月28日，购房者可多关注。
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