又是底价成交！8月27日，望城区出让一宗楼面价仅1676元/平方米的商 住用地，仅一轮出价，该宗地被长沙亿达智造产业小镇发展有限公司底价摘得，成交价为2.67亿元。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]望城区012号地位于经开区腾飞路与郭亮路交叉口西北角，出让面积为133064.20平方米，起始价为26766万元，楼面价为1354元/平。该宗地分为两个地块，其中地块一为二类居住用地，净用地85521.09平方米，地块二为商业用地，净用地47543.11平方米。规划指标：地块一容积率1.0-1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤30米；地块二容积率1.0-1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑控制高度≤50米。
该宗地设置挂牌条件十分严苛，在开拍前，有业内人士预测，这宗定向地将底价成交。
①竞买人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于3个软件园（或科技园、产业园）项目的产业地产上市企业。
②竞得人须以望城经济技术开发区管理委员会规划建设局审定的长沙智造产业小镇1＃地块小镇客厅规划方案实施建设。竞得人须在项目用地摘牌后6个月内开工建设、2年内建成。
③本宗地建成后3年内引进独立法人资格的企业不少于15家、世界500强外资企业不少于2家、国内500强企业不少于2家、德国制造业代表企业不少于2家。
④竞得人须在地块二建设面积不少于1万平米的智能制造展示中心，2万平米的产业办公楼及1栋不少于5000平方米的酒店，并负责项目北侧约3万平方米水体景观的建设（投资强度不少于280元／平方米）。
⑤竞得人摘牌后须与望城经济技术开发区管理委员会签订《长沙智造小镇1＃地块项目建设监管协议》。
⑥竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内付清国有建设用地使用权出让价款。
⑦竞得人商业物业自持比例不低于30％，自持周期自签订《国国有建设用地使用权出让合同》之日起不少于10年。
⑧教育设施配建成本：普通商品房用地竞得人按照260元/平方米（建筑面积）标准缴纳教育设施配建成本费用，该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价，在支付成交价款时一并缴纳，付至区教育局财政非税专户。
8月已接近尾声，只剩长沙县一宗工业用地待出让。纵观本月长沙土地市场的整体表现，月初表现更为显眼，商 住用地和工业用地均出现溢价，竞拍激烈。而在土地出让集中的中下旬，中止出让、双限地流拍、底价成交地块增多，溢价地块明显减少。房企日子越发不好过，市场频频遇冷。
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